苏州的汤臣一品，有多秀？

首先，一姐严正声明，这篇不是软文，绝对没收钱。

苏州近几年现在的市场环境，让很多人感慨。房价经历了几波涨价，但房屋的品质好像没有实质性的飞升。尤其是最近两年，严格限价的环境，层层的成本控制，有时候就算房企想打造标杆作品，无奈之下也不得不减配。

从房企拿地那一刻开始，掐指一算，一姐都能预测到后续这个项目会打造什么产品，价格区间会在多少，有限的利润空间下会有什么等级的配置，相信大家心里也是门清。

就这样的环境循环之下，一姐已经很久没有看到让人眼前一亮的作品了，一声叹息。

那么市面上是不是没有品质盘了呢？倒也不是，一姐在看房过程中，有一个楼盘杀出重围，让我一眼惊艳，给我一种杭派建筑的感觉。

那就是被誉为苏州版“汤臣一品”的金融街融悦湾。

图片来源：摄影师周生

01

实探：超惊艳大阳台

绝美外立面

金融街融悦湾位于苏州太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧，是板块内的头号改善大盘。

一姐自驾驱车至融悦湾正门，就被小区的外立面惊艳了！外立面颜色是高级灰和珍珠白相搭配，建筑的外观线条感流畅、大气，给人感觉很稳重。

外立面全是铝板+玻璃幕墙的立面，铝板用来勾勒形态，侧面外墙用的石材干挂，这个材质上基本上只有豪宅才会用，成本比普通石材外立面高出50%，这就使得外立面更加美观坚固，不管经历多久都不会陈旧。

小区内的绿化也不错，等到太阳没那么大的时候，下来遛遛狗，坐在长椅上，欣赏一下傍晚夕阳照射在玻璃上的美景，悠闲又惬意。

图片来源：摄影师周生

要不是因为与业主提前联系好，拿到了通行证，还真进不去小区，不过这也反映了小区安保系统很好，能够充分保护业主的安全。

一打开门进入房间，就被这个大客厅惊艳了，没有什么其它的阻隔，超大的落地窗设计，显得客厅更加宽阔。

原谅我词穷，我的第一直观感受就是：这个客厅好大，这才是房子，这住起来得多舒服啊！

走入阳台，边角被放置了绿植花卉，中间放了一张小桌子，喝杯咖啡，吃吃下午茶，欣赏欣赏太湖的美景。还去什么高级度假村，在家即可享受悠闲时光。

站在阳台向外眺望，而且阳台略带一点弧度，不会显得很死板，往外可以看到对面的高楼林立，美景尽收眼底。

由于是自住+办公，所以一些区域不便公开。通过与业主的交流，得知他们去年年底入住，实际的交房时间是比较快的，而且精装修交付，可以直接入住，所以他们也没费多少心思在装修上，只是做了一些细节的填充。

02

最新动态：仅剩不足20套169㎡的底复在售

接下来，我去到售楼处，了解一下项目的最新信息。

走近售楼处，就一个字：美！ 说是吴中太湖区颜值标杆，确实不夸张。售楼处外面建造的像是度假酒店，亭台水榭，把水元素发挥到极致。

进入到里面，尽管是在工作日，还是可以看到是有不少买房人正在参观、咨询。

通过在现场与置业顾问的交流后，得知目前仅剩不足20套房源，面积为169㎡，基本为底复，总价约530万起。

一姐参观了目前在售的169㎡的样板间，为4室2厅3卫，两梯两户，只有一个单元，分为东西两套；每一家都拥有独立的电梯厅，私密性非常好。

/169㎡样板间实拍图

03

吴中太湖新城顶豪

超高端精装：厨具界“爱马仕”

金融街融悦湾作为苏州改善板块中热度最高项目之一，自拿地开始就一直备受期待，是板块内数一数二的人气红盘！

金融街融悦湾主打大平层，一期12栋高层产品，作为纯高端改善盘，精装交付，它的装修标准在整个苏州市场都可以称得上是顶奢。

传统的三大件：地暖、新风系统、中央空调均采用国际一线品牌。中央空调用的日立、新风系统是科林贝思，地暖是乔治费歇尔，地砖用的是进口意大利道格拉斯地砖。

最让人惊艳的是厨房的装标，配置了意大利顶级贵族电器品牌SMEG。

灶具是三眼灶具，两大一小，三个灶眼同时操作，与普通灶具最大的区别在于，普通灶具只有一个进气口，而SMEG灶具拥有上下两个进气口。

这个奢装品牌，苏州市面上独一份，含金量相当高。

/SMEG三眼灶具

/厨房实拍图

另外还有一些小细节也非常令人惊喜。比如壁纸、灯带、筒灯后期交付都有；阳台也铺设了防腐木，厨房推拉门的滑轮在上面；智能家电系统......

这个装修实力，就一个字：“壕”！没点实力还真不敢这么做。

再来说说项目的户型。据悉，融悦湾主推160㎡以上一线湖景大平层，主力户型建面约168㎡、169㎡，212㎡，这就是终极改善型户型！

由于太湖沿岸土地资源极度稀缺，政府已经停止了临湖板块纯住宅用地的出让批复。

也就是说，金融街融悦湾推出的一线湖居大平层很大可能会成为区域内的孤品！稀缺性不言而喻！

主力户型赏析：

▼金融街融悦湾建面约169㎡，4房2厅3卫

▼金融街融悦湾建面约172㎡，4房2厅3卫

▼金融街融悦湾建面约212㎡，5房2厅3卫

04

周边配套

金融街融悦湾作为板块内中唯二的直面湖景的项目（另一个项目为建屋吴郡半岛），项目首开的一期产品直面太湖，算是吴中太湖新城南部唯一一个湖景社区。

融悦湾整体来说，处在吴中太湖新城核心，再加自持商综，周边大小商业也不少，医院有三甲在建，学校公立私立将有22所，具体情况来看：

在地理位置上，一期前面就是太湖，正儿八经的一线湖景房；

在商业配套上，48万方逸林商务广场，天鹅港华庭和金融街融悦湾的自持商业，以及西北侧30万方的地下空间，距离永旺梦乐城、歌林小镇2.2公里左右；

在教育资源上，学区划分为华东师范大学苏州湾实验小学，目前二期北侧现在正在规划建设湾东小学和幼儿园。

湾东小学效果图

在交通配套上，距离苏州湾北地铁站直线距离1公里左右，不算太近。自驾比较方便，友新高架西延就在项目周边。

在医疗资源上，医院有太湖新城三甲医院（在建），瑞华医院、融湾社区服务站等。

融悦湾目前来看，已经是吴中太湖新城的核心，周边配置较为齐全，再加上王炸地标都在附近。

客观地说，整个板块环境不错，自住宜居性不错。

05

写在最后

近年来，吴中太湖新城迅速以“黑马”之姿进入置业者的视野，教育、医疗、交通、居住、商业、旅游、休闲，不断出台和落地的规划都让吴中太湖新城成为苏州热门板块之一。

作为一个改善新贵板块，目前区域在售待售项目较多，面积普遍偏大，因次金融街融悦湾的最大优势就不在户型，而是在湖景以及装标上，即使是在后排，其他大部分户型也能观湖，虽不是一线。

所以对比区域其他竞品项目，竞争优势还是较大的。

但是也存在另外一个问题，就是它作为吴中太湖新城的房价天花板，购房门槛较高，如果不考虑湖景的话，周边其他楼盘的价格要相对划算一些。

另外，我沿着项目周边走了一圈，发现项目的公共交通不是很方便，不过能买的起这里的，基本也不考虑公共交通了。

只是注定与我无缘了，柠檬树上柠檬果，柠檬树下你和我，今天又是柠檬精的一天！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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