TOD新模式 —— 产业园设计策略
TOD模式下的产业园设计策略
宁波江北云谷产办综合体项目实践
▲工地实景照片
▲工地实景照片
▲工地实景照片
项目背景
A. 项目区位
B. 项目规划
▲项目规划条件
▲整体规划框架
C. 产业园区规划
▲产业园区规划效果图
▲产业园区功能规划图
设计策略
A. 产业办公区设计策略
产业办公区包含了一栋18层76米高的甲级高层办公楼，一栋12层50米高的准甲级高层办公楼和一栋7层25米高人才公寓。整体的建筑布局形式从园区总体规划的角度出发，与商业区遥相呼应，成为宁波江北云谷产办综合体项目中的具有代表性的核心区域。并通过人行天桥，实现产业办公区与轨交的联通，形成TOD产业园模式。
▲方案生成
▲报规阶段效果图
方案设计了空中和地面两条人行动线，通过功能划分和流线组织串联起核心区的四个单体建筑，形成完整产业环和服务环，同时立体多样的交通动线，将TOD模式的聚集效应向园区内进行延伸，并沿流线设置商业，形成商业街，为办公产业园区和居住区提供配套服务设施。
B. 花园办公区设计策略
园区采用组团式的规划结构，将街道、绿化、活动、建筑一体化考虑，形成外有广场，内有院落的空间布局，创造富有节奏感的空间氛围。园区内的街道按照城市内街道尺度进行层级划分，形成近人街区尺度，使其成为具有生活气息并富有独特体验的街区式产业办公园区。
▲花园办公区规划示意图
▲花园办公组团概念图
▲花园办公街区工地实景照片
b. 模块化组合策略
为满足孵化型企业办公规模的需求，围合式办公的布局形式，以孵化型企业所需的办公规模作为一个标准建筑模块，通过对该模块的扭转与拼接，形成一个办公组团；组团内的建筑可分可合，可以自由划分成400㎡、800㎡、1600㎡、3200㎡等多种办公单体，保证每个单体均有独立的出入口，2个以上私密花园，并且各层均设置了露台空间，为办公提供最大的通用性和灵活性可能性。
▲花园办公基本模块生成
▲花园办公组团各层空间轴测图
完成度控制
效果图和实景图对比
▲塔楼标准段渲染图
VS
▲塔楼标准段实景照片
▲塔楼幕墙系统归纳图
同时，为了满足办公的舒适度需要，提升办公环境的品质，将塔楼所需的开启扇设计在每层的下方，内退一个层次，采用內倒式的金属开启扇形式；并分别通过层间横向的装饰铝板和竖向的下挂玻璃，弱化开启扇对立面整体性的影响。
▲层间幕墙标准段1:30大样图
▲层间幕墙标准段三维节点
▲全玻璃幕墙标准段1:30大样图
▲全玻璃幕墙标准段三维节点
▲工地实景照片
项目信息：
项目地点：浙江宁波
设计时间：2018-2020
总用地面积：71481㎡
总建筑面积：113488㎡
项目类型：产业办公/公寓