神奇！江北惊现两千多一平的电梯房？面粉贵过面包，此地房价必涨！
眼下到处都要用钱，为了揽金，各地政府使出浑身解数，上海也拿出了压箱底的宝贝。
2月20日下午，香港置地联合体以310.5亿元的总价成功拿下约485亩的上海“徐汇滨江西岸金融港地块”，总开发体量约180万㎡，成为中国大陆总价新地王。
咱们的山城，是否也有这样的好运呢？
01.地价惨遭腰斩？
这两天，购物狂论坛上出现了一个热帖，说重庆2月份推出了江北唐家沱的一块地，跟去年唐家坨推出的土地相比，价格低的吓人，几近腰斩！我看了一下，阅读量居然有6万多。
都说楼市冷，没想到还有这么多人关心土地？
2月份公告的这块唐家沱土地，起拍价为3360元/平，确实便宜；
而在2019年，唐家沱组团推出了两块土地，详情如下：
去年5月的土拍火爆异常，这块地紧邻唐家坨地铁站，被新城以7479元/平的楼面价抢走，
眼看地价火爆，4个月后推出的这块地起拍价调到6147元/平，没想到居然无人接盘，估计高价拿地的新城已经哭晕在厕所了，据业内人士透露，该项目成本太高定价困难，一直无法开盘；
3360元/平的起拍价和去年7479元/平的成交价相比，不到原来的一半！
这是要把炒房客吓回娘胎肚子的节奏吗？
02.相隔十万八千里
真的土地价格大崩盘了吗，我打开地图一看，不禁笑出声来了。
江北区的唐家沱组团是重庆北区8大组团之一，其实区域非常大，还有不少可开发土地；
虽然都在唐家沱组团，但它们其实相隔遥远，通过百度地图可以看到，它们直线距离超过5公里，实际出行超过12公里，完全没有可比性。
眼下病毒猖狂，胆小如鼠的我很怕死，所以不敢出门。但我看了一下地图，这块地好像是在一个无人的荒郊野岭，于是在好奇心的驱使下，趁老婆中午呼呼大睡，我悄悄溜出了门。
到了现场才发现，这里还有个响亮的名字—前沿科技城！
03.西部手机城？
前沿科技城，处在环山和玉峰山两山之间的一片谷地之中，是一个全新的板块。
从港城工业园沿港城西路进入新建的石港大道，就进入了前沿科技城，沿途各种新建厂房拔地而起，而且来头十足；
石港大道实景图，左边工厂为显示屏大厂中光电；
前沿科技城的明星工厂—OPPO，去年底已经有几千名员工；
厂门口摆好了招工的架势，但现场却没有一个工人出现；进厂还要再隔离14天，实体工厂复工艰难可见一斑；
金立手机一度要在此建厂，不料因老板澳门赌牌玩砸了，现在新的入局者是年产上亿部手机的非洲之王—传音；
前沿科技城规划图，本次拍卖的土地紧邻玉峰山镇；
而本次土拍的主角，恰恰处在这一片工业区包围之中。
04.地块实貌
在现场可以看到，这块地背靠玉峰山镇，离OPPO工厂仅500米；
该地块约93亩，沿石港大道成长条型，其实是挖山推平而来，背后就是个堡坎，坡上是玉峰山镇；
地块周边的道路在施工；
这附近还有很多平地，但规划全是工业用地，远处是在建的工厂；
别看这里土地偏，公交站就在它旁边！
05.疫情下的小镇
这块地周边的配套几乎全部依赖玉峰山镇，处在特殊时期的这个小镇，又有着怎样的风景呢？
走近小镇，杀气腾腾的标语扑面而来，让人不忍直视；
小镇入口的路口也设了门岗，要检查体温和进出证明，小树吃了闭门羹；
大路进不了，我从一条羊肠小道爬了进去，里面生活的居民过着怡然自得的生活，路上的行人大半没戴口罩；
差点没被吓哭！我把口罩捂得更紧了，生怕有一丝的缝隙；
小镇虽小五脏俱全，小学中学一应俱全，上图是才刚建好的小学；
玉坪雅居是个安置房，也是这里唯一的封闭式小区，房价估计也是这里最贵的；
这里找不到中介，我便向门口执勤的人询问这里房价，结果被人瞟了半天，最后掏出了手中的对讲机：
“喂喂，是1×0吗……”
天啊！吓得我花容失色、拔腿就跑！
06.微妙的土地市场
由于疫情影响，这段时间的土拍格外惹人关注，比如前两天在沙坪坝拍出的一块3亩大的地，楼面成交价5737元/平，比四个月前的老沙区地块便宜了3600元/平。
还有媒体评论旁边的金沙玖悦房价都建面27000了，暗示房价可能不稳。
但我仔细一看，这建面27000的房子是商铺啊！住宅去年底就卖完了，建面价格15000左右，考虑到这么小一块地，各种成本摊下来未必便宜，同样也缺乏可比性。
截图自房天下；
甚至还有人爆料：“这块地的车库都是跟金沙玖悦连通了的……”
因此，从目前的市场信息来看，并不能得出地价不稳的结论！
07.这里的房价还要涨！
这个前沿科技城，名字听起来高大上，其实就是一个快速发展的工业区，甚至连地铁规划都没有，这里的房产购买者明显将会以这里的员工为主。重庆北区有好几个类似的板块，如发展多年的空港园区、水土龙兴等，流动性和升值都乏善可观。
但拿这块待拍土地和这里的房价相比，却可以得出有趣的结论。
在这个神奇的小镇，气踹吁吁的我找了个无人角落，打开安居客一查，这个玉坪雅居的房价还不到3000元！
3360元/平的楼面价 PK 2967元/平的房价
面粉远比面包贵，这里的房价肯定涨！
北区楼盘：
景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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