一平涨价3000元？天誉智慧城搅动弹子石楼市

天誉智慧城一直是弹子石的热点楼盘，年初洋人街传出搬迁消息后，在3月份开盘时甚至传出要连夜排队的消息：

今年弹子石的楼市显然非常火爆，在年初还可以买到套内15000的阳光绿洲尾盘，3月初开盘的天誉智慧城高层产品套内17000还被人吐槽售价过高有站岗之嫌，不料随后传出融侨首玺部分户型开盘价突破3万的消息，众人跌碎了一地眼镜。

小树踩盘时置业顾问放出口风，5月份新推的雍江山组团开盘价将接近套内20000，较上次开盘差不多涨了3000元/平。年初我们曾对弹子石房价做出乐观的判断，现在来看已经逐步成为现实。不过一下从15000到30000的跳跃，多少有点让人摸不着头脑。

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天誉智慧城的由来

天誉智慧城的前身其实是中国核建开发的紫金一品，在2018年3月由天誉置业以48.42亿元的价格将其项目收购。天誉置业想必山城人民都很陌生，其前身为创立于1996年的广州市天誉房地产开发公司，后于2006年成为香港联交所主板上市公司。

天誉置业开发的广州天誉半岛花园，二手房均价70000左右；

天誉置业其早期开发的楼盘大部分集中在广州，目前已拓展到贵州、南宁、徐州等地，累计开发项目十多个，其中有部分为高端项目。在克而瑞发布的2018中国房地产开发企业500强榜单中，天誉置业排名第176位，年销售额为61.92亿元，跟动辄千亿的国内开发商巨头相比规模并不算大。

天誉智慧城效果图；

天誉智慧城总占地21万方，总建筑面积129万方（含地下），容积率3.81，是一个涵盖高层、公寓、甲级写字楼、商务写字楼、大型购物中心、商业街的大型城市综合体项目；如果项目全部按规划建好，弹子石的面貌的确会有很大改观；

天誉智慧城大型商业体效果图非常惊艳，最终如何呈现仍是待解之谜；

由于天誉置业没有运营大型商业综合体的经验，故本项目的大型商业体一直推进缓慢，市场多次流传天誉欲联合其他大型开发商共同参与开发。

售楼部情况

天誉智慧城售楼部实景；

一期组团为之前中核开发的紫金一品，目前将开盘的是雍江山组团；

目前各组团被峡江路分割的情况未来将通过加盖的方式连成一体，并建设群慧公园；

天誉置业收购后启动的首个作品为樾江山组团，由4栋高层加1栋大平层组成，套内100平以下的高层定价17000，套内约150平的大平层定价20000，有很强的试探性质。但从去年12月开盘至今4栋高层早已全部售光，大平层依然卖得不温不火，品牌力不足或是原因之一。

天誉雍江山组团的沙盘模型，预计在5月份开盘；

本次即将开盘的雍江山组团，天誉显然放弃了在高端市场的努力，整个小区由6栋高层组成，主力户型套内75-93平，彻底改走刚需盘路线。

区域周边配套情况

售楼部对面地铁环线弹子石站即将建成建成，群慧广场地铁出口（待建）离楼盘300米；

弹子石站下坡即是弹子石中央商务区，只有孤零零的两三栋写字楼，一直以来没啥起色。由于商务区和地铁站存在近百米的高差，有传闻会修一个半山扶梯进行连接，如果能实现该区域的交通条件会有明显改观。

售楼部对面即是泽科星泽汇，影院超市配套完善；

项目距离长嘉汇弹子石老街仅600米，每天游人如织；

雍江山组团离蓝光COCO民国风情商业街步行约500米；

天誉智慧城周边商业配套比较丰富，购物娱乐均非常方便，在自身40万方集中商业开发完成之后，将有望形成完整的弹子石商圈。项目离公交站和地铁环线均不到500米，有10多路公交车开行；依托腾龙大道、朝天门大桥、渝航大道等主干道，自驾出行也非常方便，该区域的地段优势还是非常明显。

中核紫金一品实勘

找遍售楼部的所有公开资料，对后期住宅组团的品质看不到太多描述，小树只好到前期已交房两年的中核紫金一品寻找答案。

已经建好的紫金一品集中商业街，目前商家入驻还不多；

峡江路（黄色部分）未来顶部将会加盖成为群慧公园；

中核紫金一品大门由钢结构主体+外挑铝板屋檐构成；

小区外立面使用的是真石漆，底部裙墙因水渍稍显灰暗；

小区中庭情况，步道采用了彩色透水混凝土，质感不如石材；

入户门头采用钢化玻璃作顶棚，稍显简陋；

大堂挑高约6米并搭配了软装，视觉效果尚可；

电梯间楼面过道均贴砖，采用通力品牌电梯；

入户门均使用了国产巨力品牌电子密码锁；

从一期的高楼眺望商业体项目，这附近拥有弹子石核心区域的大片平地；

地下车库电梯间情况，墙面没有贴砖和吊顶；

地下车库采用了环氧树脂地坪漆；

总体而言，前期的中核紫金一品产品稍显平庸，在品质方面并没有太多亮点；后期的产品会不会有改进，目前还不得而知。

天誉智慧城占据了弹子石优越的地理位置，有着豪宅开发经验的天誉本来有机会在后期作品中通过提高硬件配置、提升居住理念来重塑产品形象，改变购房者认知。但天誉在楼盘推广时似乎遗漏了这一点，只强调了项目地段和周边配套，对产品本身品质着墨甚少，多少让购房者心存疑惑。

目前相邻的融侨首玺户型套内50-60平，目前售价在套内24000左右，首栋开盘一个月去化1/4左右，不算太好；天誉雍江山虽然喊涨3000，但套内20000的单价其实也就跟前期紫金一品的二手房价格基本持平，相比融侨仍有一定优势，想在核心区置业的仍然可以适当关注。由于周边地价已普遍上万，未来的新盘或许还会再创新高。