重庆刚需终于得救？北区居然还有总价70万的地铁精装房！
虽然近期楼市凉风阵阵，但核心区位置好的刚需盘依然深受购房者欢迎。周末上午江北嘴某楼盘开盘，现场集聚了上千名购房者，由于只有不到400套房源，据说当天就被一扫而光。
地段好、房源少、营销策略给力是这个楼盘热销的三大因素；
群里的朋友都晓得，上周小树一直都在忙着接待以前温州的老友，从2002年小树毕业去温州认识算起，已经接近20年了。老友是学农业的，如今开办的复合材料企业都已经上市了；而小树好歹这门专业出身，如今只混成个小房东，这差别也太大了……
2002年的时候，重庆市区的房价才一千元出头，而温州的房价已经四五千了，而当时温州普通上班族工资才2000元左右。看到这惊人的房价，小树当时就懵逼了——这么贵的房价，肯定有泡沫！
不过幸好没多久我就放弃了这天真的想法。
想必很多朋友也在好奇，当年闻名遐迩的温州炒房团，如今为何悄无声息了？作为这段历史的见证人，小树聊点自己的看法。
本世纪初，温州经济经过20多年的发展，已经积累起可观的民间财富，但实体经济回报率开始下滑，富余的资金开始盯上了房地产。
地形导致温州土地资源一度极为稀缺，现在却开始出现过剩，谁是背后的无形之手？
温州号称七山二水一分田，可开发土地资源比较稀缺，但其实人为的影响更为严重。早在1992年，温州即已通过了新城计划，但自1993年杨某某主管城建之后，这个计划就被无限期搁置。因为温州市本来就小，在如此有限的范围内，土地愈显稀缺，于是民间资金开始轮番出动把老城的房屋地皮炒了又炒。
2011年8月，原温州市副市长、浙江省建设厅副厅长杨秀珠投案自首回国；
那时候温州房屋买卖极不规范：房开买块地就可以收房款，购房合同可以随意更名，捂盘囤地炒楼花层出不穷……很快，温州人民便发现，小小的温州，房价已经超越了北上广深！温州市区每年仅投放土地三四百亩，已经根本容纳不了爆发的市场需求。
于是2001年起，温州商报等媒体开始组织一车车的购房团，杀向杭州、上海，并逐步扩散到全国，温州炒房团从此唤醒了中国楼市；
2004年11月8日，在上层的授意之下，由温州本地九大名企联手组建的中瑞财团以15.33亿的总价、9000元/㎡的楼面价拿下了滨江东方造船厂地块，一夜便将温州房价拉涨2000元/平！随后打造的项目便是如今赫赫有名的中瑞曼哈屯。
2005年楼市开启宏观调控，国八条后各种楼市交易漏洞开始迅速被封，温州楼市一夜入冬；一个漂亮的温州妹子静纵身从高楼跳下，没能看到随后发生的楼市奇迹。高杠杆从来是把双刃剑，此刻化身为了一道黑色的催命符。
2007年市场流动性过剩，温州楼市再度大涨，城东的同人花园成为投资者炒作的区域价格标杆，价格从10000一路上涨到16000元/平；
2007年左右，温州炒房团杀到重庆，在多组团的山城搞不清市中心在哪里，于是购买了渝中区的海客瀛洲等江景豪宅，不料其房价波澜不惊，甚至发现连原价转手都非常困难；
随后，重庆就有了一个新名号：山城，一个让炒房者跑不脱的城市！
不过随后的08年金融危机，温州的外贸订单几乎一夜消失，温州的房价也随之短暂下跌了5%左右；可随后而来的四万亿，让温州楼市开始站上了历史的巅峰！
2009年初，炒家瞄准市中心的还迁房方正小区，以15000左右的价格建仓，随后迅速控盘拉升到28000，瞬间引爆温州楼市；
炒房专挑还迁房？没错，这就是存量房市场主导才能发生的奇迹！
2010年温州二手房价冲上了3.5万/平，人性的贪婪让人忘记了理智。当炒家悄悄开始出货时，最杯具的接盘侠——某些反应迟钝的实业家们这才粉墨登场。
2010年10月29日，温州置信房开以37亿的价格拍下温州市中心学院路地块，楼面价达到惊人的3.7万元/平，创造当年全国新地王。背后真实的出资人，是近百名坚信房价还会上涨的的实业家和投资者。
2011年全国融资收紧，被高利贷掩盖下的实体经济问题开始暴露，温州金融危机开始爆发，几乎每一个温州家庭都深受波及；加之温州大拆大建、新房开始层出不穷，温州房价开始了惨烈的36个月连跌，均价几近腰斩！
学院路地王两年后开发成豪宅置信原墅，最终售价仅3.5万/平，每平倒贴12000。
带着温州老友看完了几个重庆网红打卡地，领导接到电话要回水土处理公司杂事，于是我们一行人只好驾车从江北嘴开到水土，路边无意中看到了近期一个比较热门的楼盘——万科四季花城。
说实话水土真心很偏，离观音桥直线距离超过22公里，已经出了重庆绕城高速了；从悦来到水土这段近10公里长的悦复大道，周边基本全是荒山，毫无人气；
万科四季花城位于悦复大道中段，离水土镇中心其实还有三四公里，目前周边还处于刚开发阶段；一路之隔是规划60万方的水土云计算公租房，目前已经停工；
旁边的和泰家园实景图，这是2017年交付的集聚了水土原住民的还迁房，里面居民老人占比较高，目前二手价格建面7000左右；
目前周边唯一的商业配套就是和泰家园门口的商业街，人气不是很旺，周边没有大型的购物娱乐场所，目前只有吃土的节奏；
地铁国博线二期施工现场，在万科四季花城门口有个刘家院子站，预计明年通车；
说起重庆的公租房，这几年建设力度太快了；截至2018年3月末，重庆两江新区公租房项目已有14个，总建筑面积为812.35万平方米，总投资276.15亿元，已投资113.40亿元，全部建好至少可以容纳30万人。
其中鱼嘴、复盛、双溪、万寿和天堡寨5个公租房已基本投入使用，2017年仅实现租金收入1.17亿元，收益率仅1%；目前公租房体量过大需求不足，目前多个项目已经暂缓建设；
两江新区目前14个公租房建设情况；
万科四季花城总占地约120亩，是万科在2018年10月以3822元/平的楼面价拿下的。项目总建筑面积约19万方，容积率约2.5，打造成以小高层为主的社区；
项目周边规划图，周边未来还有较多的工业用地，居住环境不太理想；
目前在售的为一期组团，目前已经卖完了两栋，将要推出的是2#、3#楼；根据沙盘显示地铁口就在小区门口，未来交通还算方便；旁边有块空地据置业顾问表示规划为商业用地；
一期开发的为13-18层为主的小高层，主要为2梯8户的精装修小户型，面积建面66-90平价格建面11000左右，总价才70-100万，确实还是吸引人；
现在北区开出的新盘动辄就是洋房别墅大平层，位置过得去总价又低的刚需房奇缺，购房者只能被逼到越来越远的郊区；但当下市场上二手房越积越多，购房者其实也不妨在里面多淘淘，毕竟二手房的地段往往更成熟；
售楼部实景图，背后的在建的建筑即为1#楼；
项目配套的幼儿园已经建好；
万科在售楼部建了样板间，不知为何大门仍在使用传统的机械锁；
建面66平小户型样板间实景，户型设计比较实用；
万科四季花城由于远离主城，各种配套都非常欠缺，周边环境也比较具体，但其户型小总价低，更适合在水土工作的刚需人群购买。万科的豪宅系列在重庆近期多少有点一地鸡毛，但在刚需房领域，万科的优势还是非常明显的。
温州老友创业成功之后，很快就把公司搬到了风景秀丽的杭州，事业发展的红红火火；他不喜欢炒房，成功的躲过了温州金融危机，还时不时安慰一下受伤的小树。
如今的温州，已经走出了金融危机的阴影，做实业又开始成为民间议论的主题，曾经的"富二代"和'炒二代"也开始习惯了朝九晚五，浮躁的气息开始远离温州。但那些曾经震动全国的温州炒房者，真的一夜之间都消失了吗？
温州绿轴世纪公园，温州楼市已鲜有投资者出没；
炒房团“覆灭”好几次，次次都“退出历史舞台”，却在一遍遍房价暴涨中，刷新人们的世界观。当温州已不再是资本的猎物，猎人们收拾好行李，悄悄的潜入了下一个猎场。
温州炒房团真的消失了吗？其实，他们从未真正离开……
北区楼盘：
约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
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