往期精选（二）：环贸Iapm告诉你，时尚地标要这么玩
“繁华南京路，高雅淮海路”——作为上海最早形成的市级商圈，淮海路拥有上百万方的办公楼，聚集了大量的中高端商务客群，开在这里的环贸Iapm，采用与传统商场差异化竞争策略，在保留奢侈品品牌的基础上，注重引入国际小众品牌、特色潮牌等，打造成为辐射淮海路乃至整个上海市的时尚潮流新地标。
图：潮牌店
图：潮牌店
1、近百家个性潮牌， 打造品牌的独特性和唯一性。
项目整体品牌采用与传统商业差异化策略，在保留奢侈品品牌的基础上，引入国际小众品牌、特色潮牌、独特生活类品牌，打造成为辐射淮海路商圈乃至整个上海市的时尚潮流新地标。
2、立体化入口、内通式流线，内外部交通动线清晰。
室外立体交通布置，2条外部车流动线，3处客流主要出入口，实现人车分流；
回字型商场、大中庭连小中庭的3中庭设计，内部主动线清晰；
19部垂直电梯、33部自动扶梯、3部跨层电梯，内部垂直动线优势明显。
图：L1层业态布局图
3、整体呈“哑铃状”，布局合理，精品零售占主导。
商场整体排布呈类哑铃状，主力店主要分布于项目东西两侧死角区域，以超市、餐饮、娱乐目的型消费业态为主；沿淮海路沿线商铺厚度较大，以次主力店为主，南侧区域以一般商铺为主。
项目经营总面积约2.7万㎡，其中零售商业面积比例64%（含超市）、非零售商业面积比例36%，精品零售业态占据主导地位。
图：零售专卖店
图：零售专卖店
环贸IAPM所在商圈特征
图：淮海路商圈
“繁华南京路，高雅淮海路”——淮海中路以吸引本地中高档消费客群为主，商业特色可以用上海本地人认同的“高雅”来形容。
淮海路商圈是上海最早形成的市级商圈，拥有上百万方的办公楼，近端拥有大量中高端商务客群，他们是时尚潮流的引领者与消费主力军。在这里开设24小时消费概念的高端商场，具备市场基础。
图：项目建筑规划图
项目于2011年9月开建，总建面共25.9万㎡，由5A甲级写字楼、购物中心和酒店式公寓三大产品构成。
其中5A甲级写字楼共两栋，体量11.9万㎡（1栋22层，6.2万㎡，1栋26层，5.7万㎡）；
购物中心体量12万㎡（LG2-L6共8层）；
酒店式公寓2.0万㎡（共17层）。
图：商场与办公楼的链接处理亮点
内外部交通动线
项目地处闹市，主广场和带形广场较狭小。商场既有汇聚庞大客流的优势，同时高峰时段也有可能造成拥挤，设计师通过构建合理的外部动线进行分流。
图：车流及车库出入情况示意
外部车流动线共有2条，分别位于两条支马路上。 LG3-LG4层为地下停车位，共700个左右，其中LG4以机械停车位为主。
图：客流主要出入情况示意
外部人流入口动线共有3处，其中以淮海中路东西两侧为人流主入口，实现人车分流，利于消费者导入。
项目内部主动线清晰，属于“回”字型购物商场，3个建筑中庭设计，中间的大中庭连接两个小中庭。
大中庭面积达387㎡，小中庭面积分别为132㎡、150㎡，L1中庭广场面积达到457㎡。
LG2-L1层要与地铁站连接，故采用的“双回字形”,L2-L6层动线更加清晰，以“单回字形”为主。
图：L1平面布局及动线
图：L2平面布局及动线
商场内部垂直动线优异，采用垂直电梯、自动扶梯、飞天梯三位一体设计。
其中垂直电梯共19部，自动扶梯共33部，飞天梯共3部，消费者可便捷轻松到达想到的楼层。
平面功能排布图
项目整体排布呈类哑铃状，分为北侧、南侧和两端三大功能区。
平面布局：将超市、餐饮、娱乐等主力店配置在两端，以主力店为主；沿淮海路沿线商铺厚度较大，主要以次主力店为主，南侧区域以一般商铺排布为主。
主力店位置及面积设计：主力店主要分布于项目东西两侧死角区域，有利于去化项目厚度；超市、影院主力店面积在3000㎡左右，餐饮主力店面积在1000㎡-1200㎡左右。
一般商铺面积设计：为沿淮海路沿线，昭示性较好，经营价值较高，多为次主力店，面积分割较大，一般在318㎡-728㎡；商场内部铺面分割较小，一般在77㎡-150㎡。
项目的招商让很多同行望尘莫及，一线大牌的扎堆入驻提升了销售区域的商业档次。
项目以精品零售和品质餐饮为主，其中精品零售业态占据主导。
项目经营总面积约2.7万㎡、经营总户数约240家，其中零售商业面积比例64%（含超市）、非零售商业面积比例36%。休闲娱乐和服务配套业态较少，休闲娱乐业态占比7%，服务业态仅占比2%。
整体业态布局
各楼层经营内容
地铁连接，目的性消费为主。以轻餐饮、冰淇淋/水吧、潮流时尚服饰以及快时尚品牌为主，充分凸显“快捷”、“潮流”主题。
超市主力店吃掉平面结构厚度。北侧设置精品超市主力店，南侧下沉式广场区域设置休闲餐饮，东北角由于存在死角区域，目前暂无业态规划。
沿街一拖二奢侈品旗舰店。此层主要以奢侈品零售为主，形成集聚效应，门店均以一拖二商铺为主，凸显商场整体档次和品位。
此层与1F一样，主要以形象展示层为主。北侧用国际大牌旗舰店的形式吃掉厚度较大区域面积，南侧主要以精品女装、皮具箱包为主，与奢侈品旗舰店相呼应。
快时尚、餐饮吃掉平面结构厚度。北侧主要以快时尚、精品潮流服饰次主力店为主，通过大店消化掉厚度；南侧主要以黄金珠宝、精品女装为主；东北死角区域以目的性消费的餐饮业态为主。
精品零售彰显品质，餐饮吃掉平面结构厚度。此层主要以精品零售以及餐饮娱乐为主，配置工艺品、名品茶艺、水晶制品等精品零售业态，餐饮业态放置于平面两侧较厚区域。
目的性消费为主，主力店放置于两侧。此层以餐饮业态和休闲娱乐业态为主，电影院吃掉东侧厚度；餐饮岛柜设置形成休闲购物氛围，提升商场整体舒适度。
目的性消费业态为主，电影院、正餐吃掉平面结构厚度。此层主要以餐饮、娱乐和服务为主，电影院和正餐位于两侧，消化厚度。