去年年底前武汉很多还建小区陆续开始给还建...

去年年底前武汉很多还建小区陆续开始给还建房办证了，那么还建房跟商品房在房产证上面的区别在哪里呢？还有还建房能否在银行抵押融资呢？今天我们来了解一下。

首先，主要区别在于权利性质，还建房的土地是划拨性质，并有还建房明显标志，而商品房土地性质为出让，标有商品房。不管是标明还建房还是商品房，它们的房屋性质均为住宅。本质在于划拨和出让上面，划拨性质的房子交易是需要缴纳土地出让金，出让则不用。

其次是使用期限，还建房一般没有期限标明，而商品房使用期限一般为七十年，房产证都会有标注。最后的本质区别在于取得方式不同，还建房主要是以补偿形式取得，而商品房是以货币交易形式购买。

那么，还建房能否在银行抵押贷款呢？答案是可以，前提条件是必须有证，并且只有部分银行可以受理，大部分银行还是不接受还建房抵押贷款的，并且划拨的房子和出让的在额度上也不一样，划拨一般为房价的六成，出让为七成。