英国买房｜Freehold vs. Leasehold 房屋产权

英国有两种最常见的房屋产权类别，一种是Freehold – 永久土地产权，另一种是Leasehold – 有年限的土地租借权。一般而言，大部分的房子（House）是永久土地产权，公寓（Flat）及一小部分的房子是属于有年限的土地租借权。Freehold和Leasehold最大的不同就在于您是否拥有房产所在的土地。

从房价就可以明显区分，例如同一个区域里的两室房子与两室公寓，在面积大小大概相同的情况下，房子的价格会比公寓高出许多，原因有很多，像是公寓需要缴交管理费（Service Charge）与地租（Ground Rent）但房子不用，部分房子可以扩建或改造，而公寓却不行，还有花园以及停车位也会影响公寓与房子之间的价值差。FreeholdLeasehold种类房屋(House)公寓(Flat)房子OO土地OX优点没有其他额外费用可进行房屋扩建与改造价格较低缺点价格较高需支付额外费用，如地皮租金，管理费其他注意事项*Lease的年限

Lease的年限：Leasehold的契约中，买房者被给予非永久产权，非永久产权最长为999年。英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold，一般为99年期的契约，但产权拥有是可以延长的。若您购买Leasehold房屋产权，以下有几个关于租约年限，在您买房时需注意：1.       80年租约。房产的租约一旦低于80年之后再申请延长，其延长费用就会变得非常高。所以建议投资者在租约剩下80年之前进行延长。2.       只有房屋所有人拥有这套房产超过两年，才有资格申请延长。投资者要看其至少剩下82年的年限再进行购买，或是购买剩下80年的租约时，请现有的卖家申请延长。3.       如果要买的房产Lease在80年以下，最好也不要低于70年，因为这是绝大部分银行同意借贷的最低要求。此外，作为承租人（Leaseholder），你有权阻止地主在财务上利用你的资金，你有权查看各项花费的摘要，计算方式以及任何文书数据和工作完成的收据。房东在决定任何会花费£250建筑工程，以及任何为期会超过一年的工程和一年会花费承租人£100的工程，都需征得承租人同意。