德国房租不断增长，全德房租最贵的20个城市

德国房租不断增长，特别是大城市生活的人，很难找到一个价廉物美的出租房。除了找房搬家的人不容易找房子，原来老房客的房租同样上涨，据德国市场研究咨询公司F+B-Mietspiegelindex的最新研究，德国房租的基准比上一年上涨了1,8%。

F+B-Mietspiegelindex研究了德国345个城市和地区的净房租（俗称冷租金，下同），目前德国每平方的净房租是6,54欧。而大城市，如慕尼黑，老房客每平方的净房租的平均值已经高达11,18 欧。接下来是斯图加特9,76欧元。杜塞尔多夫8,26欧, 位居全德第9位，科隆以8,24欧元位居全德11，汉堡以8.07欧, 位居全德第15位；法兰克福以7,94欧元位居全德第18位。另外，全德房租最贵的20个城市和地区中，同样不乏小城市，主要是大城市的卫星城和大学城，如Tübingen的房租是全德第 4，Freiburg im Breisgau 位居全德第20。

德国20个房租水平最高的城市和地区

名次	城市	指数%（和全德平均数相比）
1	München	171
2	Stuttgart	149
3	Leinfelden-Echterdingen	149
4	Tübingen	142
5	Germering	133
6	Dachau	130
7	Ditzingen	128
8	Ludwigsburg	128
9	Düsseldorf	126
10	Wiesbaden	126
11	Köln	126
12	Leonberg	125
13	Fellbach	125
14	Remseck am Neckar	124
15	Hamburg	123
16	Darmstadt	122
17	Erding	122
18	Frankfurt am Main	121
19	Bietigheim-Bissingen	120
20	Freiburg im Breisgau	120

Gesamtindex Dtld. = 100; F+B-Mietspiegelindex 2016

德国20个房租水平最高的城市和地区慕尼黑居民，71%支付的房租超过了全德平均值每平方6,54欧。而斯图加特超过全德平均值的比例是49%。在科隆，26%的居民房租超过全德平均值，汉堡是23%。原因就是大城市经济发达，工作位置多，吸引劳动力移居此地。从而新租房的租客多，推高当地房租整体水平。

而柏林的房租相对大城市来说还是便宜的。原东柏林地区每平方的净房租是6,46欧，而原西柏林地区是5,85欧。另外大城市里面房租便宜的还有东德城市Schwerin (5,72 Euro) 和 Dresden (5,64 Euro)。

下图是德国大城市平均净房租对比情况：

而平均净房租还和出租房的建筑时间有关系，房子越是新，房租越是贵。具体如下：

注意，这里所有的数据是关于当地房租基准水平，也就是所谓的Mietspiegeln，而现实的德国房租市场并不完全遵循这个基准水平，特别是新租房，实际租金会比这个基准水平高很多。

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