二手房过户流程详解，六步搞定！

对于买新房而言，非常简单；但是二手房就不一样了。从找房到看房，再到签约，到交易过户，整个过程非常复杂，我们今天就一起来看看。

1

买卖双方签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般由卖方自筹资金或买卖双方协商后，由买方以首付款支付）；

2

贷款审批

卖方办理提前还贷，办理注销抵押手续。买方提供贷款资料进行贷款审批。在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款。

3

面签

审批通过后，买卖双方到贷款银行办理贷款合同的面签。面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

4

过户拿证

需要买卖双方到场，并携带相关材料，到不动产登记中心办理过户手续。买方取得新的不动产权证书后，进行抵押登记，出他项权力证书。

5

银行放款

贷款银行将他项权利证书抵押到银行，进行贷款排期。符合贷款条件的申请，银行放款到卖方账户。

6

物业交割

买卖双方进行房屋交割，卖房者要结清房屋相关水电物业等费用。最重要的是要携带不动产权证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。