澳大利亚房市冰点真的来临了吗？

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澳大利亚的房地产市场在很长一段时间内都维持着高速增长的态势，目前对于其未来的走势如何，可谓是各抒己见，百家争鸣。

新南威尔士大学教授理查德·霍尔登（Richard Holden）连同乔纳森·泰珀（Jonathan Tepper）等经济学家就直言不讳的表示，目前高估的房价，走向极端的房价收入比和银行业的过分扩张都是房地产市场即将出现裂痕的迹象。

不过也有业内人士持有不同观点。Mortgage Choice首席执行官约翰·弗拉维尔（John Flavell）指出，目前随着人口的不断增长，本地地产市场的供求关系指标依旧处于平衡状态。

此外，Holden和Tepper还是表达了他们的担忧，即澳大利亚房地产市场可能会走上其他全球房地产市场低迷的轨道。不过John Flavell特别指出，澳大利亚的房地产市场的结构和其他发达国家不同，具有更强的承压性。

贷款违约率的欺骗性

上文中John Flavell对本地楼市持乐观态度的重要支撑依据，就是目前澳洲只还息贷款的违约数量处于历史低位。但事实上，不少业内人士表示这一数据并不能作为预测未来走势的指标。

乔纳森·泰珀（Jonathan Tepper）就指出，当贷款违约率上升的时候，监管机构想要再进行调控事实上为时已晚。“在澳大利亚违约率高的时候，我可以保证市场已经进入低迷时期，相较于贷款违约数据，新屋营建许可数据或许会是更好的参考依据”。

据评级机构穆迪（Moody）最新公布的数据显示，6月份澳洲逾期30天以上的抵押贷款比例为1.67％，相较于今年3月份的1.59%有所上升，但依旧处于历史低位。

房贷压力过大

据Domain方面的消息，针对房屋业主的一项最新调查显示，七分之一的业主如果失去了工作就无法偿还贷款。此外，Canstar也指出，43%的房屋业主存下的钱不足以支付3个月的房贷，一旦经济情况出现什么意想不到的变化，他们将无法应对。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，当前低利率的影响都反映在了高房价和债务程度增加上。这些都给澳洲家庭带来了额外的压力，但是相应的薪资增速却没有跟上。“人们借的钱越来越多，但是收入却没有上涨，这是地产市场一个潜在的隐患。”

结语

澳洲地产的走势一直牵动着海内外投资者的心，不少机构和个人投资者都看空未来走势。瑞银（UBS）在今年早些时候公布的一份报告中表示，目前本地尚属强劲的需求和低利率水平为楼市提供一定程度的缓冲。

香港对冲基金管理公司Apt Capital Management认为澳洲房地产市场已经与经济力道脱节，预计楼市会出现严重修正。 Apt Capital策略师Amy Reynolds表示，利率上升或外国投资枯竭是促使未来房价下跌最可能的诱因。

本文信息来源：澳洲金融评论报

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