每日房地产简报 | 为避免无家可归人数上升，租客需要政府更多支持
澳大利亚学生住宿商Scape加快推动对Urbest的20亿并购案
伴随新冠疫情的传播，澳大利亚最大的学生住宿提供商Scape正寻求20亿收购Urbest的计划的加快批准。去年12月，Scape同意收购竞争对手Urbanest的投资组合。但是，该项收购一直在等待外商投资审查委员会（FIRB）的批准。Scape认为，对于被困在澳大利亚的国际学生而言，待在专业定制的宿舍中将是最安全的选择。尽管Scape的学生公寓中尚无留学生检测新冠病毒阳性，但是Scape已加强了卫生防御规程，并为受到影响的学生组织自我隔离。Scape首席执行官Carracher说道：“酒店解决方案不同，我们的房间经过有效设计，可长期居住，大多数学生选择12个月的租期。”Scape最近收购了拥有3500间卧室的Atira Student Living投资组合，推动持有床位总数增加到7,000张，有望于下个月完成对Urbanest的收购，后者持有并运营7,000间卧室的投资组合。
Airbnb无责取消政策惹恼澳大利亚业主
由于新冠病毒的传播，民宿短租平台Airbnb公布了一项政策，即客户可以随时随地取消预订，并享受全额退款。尽管，对于预订了民宿的消费者而言，这项政策令Airbnb收获了赞誉，但是却惹恼了澳大利亚不少使用该平台的业主。一些业主表示，随着旅客大批取消预订，预订量几乎削减至零。使用该平台的业主中，很多都是小生意主，Airbnb租金是其主要收入来源。除了没了收入来源，这些业主最不满的是做决定的是Airbnb，承担成本的却是自己。埃文·洛尔（Evan Lohr）说道：“这就是一项免费的旅行保险政策，买单的是我们。相比之下，我们面临的困境要大得多，这对我们不公平。”目前，Airbnb相当于住宿行业的eBay，将旅行者与提供公寓、房屋及其他特定住宿场所的业主进行配对。通常情况下，Airbnb允许房东自行设置价格和条款，包括取消费用。但是，Airbnb自己有一项“情有可原”的条款，该条款允许客户无责取消，并且优先于业主指定的取消条款。
居家办公人群激增，公寓保洁业务获益
受新冠疫情传播影响，很多服务相关行业都遭受重挫。但是，公寓保洁行业却成为这场危机中的受益者。分契住房及商业地产保洁服务公司Cleaning & Caretaking Corporation的董事总经理比尔·科尔斯（Bill Coles）表示，由于越来越多的人开始在家远程办公，一些主要住宅区的使用率开始明显增加，与之相关的清洁和消毒工作需求也相应上升。他说：“在诸如入口/出口、浴室和垃圾投递区域等分契住房的常见接触点，我们的保洁业务明显增加，每天都需要消毒和清洁多次。”同样，保洁公司Havencab Property Group董事总经理弗兰克（Frank Boross）也表示，公司接到的分契住房清洁订单出现激增。他说：“迄今为止，我们的物业管理和分契住宅保洁部门尚未受到（经济低迷）的影响。”与之相反，由于社会疏离措施和抗疫限制性措施升级，大多数从事商业写字楼保洁业务的公司受冲击明显。
新冠疫情当前，亚洲物流巨头ESR不受影响
在多个地产基金相继取消之前公布的盈利指导的情况下，亚洲物流地产巨头ESR表示，公司开发管线受疫情的干扰“有限”，并且对2020年盈利前景依旧保持乐观。港交所上市的ESR 于2019年3月完成了对Propertylink的收购。自此，ESR成为澳大利亚最大的工业地产公司之一。ESR表示，短期来看，新冠疫情的传播不会对该集团的运营产生“重大影响”。据其透露，公司租赁活动的健康发展，特别是来自电子商务租户的租赁活动表现强劲。另外，市面上现有投资级仓储库存稀缺。受此推动，集团2019年的收入增长超过40％，达到3.574亿美元（ 6.19亿澳元）。在ESR 的43个建设项目中，只有两个项目因新冠疫情而中断，剩余1400万平方米开发管线如期进行。电子商务和第三方物流占ESR租户构成的60％。就运营项目而言，在157个运营项目中，只有两个暂时关闭，其余的不受影响。ESR表示，其强大的现金流（该集团拥有8.84亿美元的现金，净债务与总资产的比率为26.6％）有助于集团“进一步评估具有吸引力的投资机会”。ESR在2017年进入本地市场后，迅速扩展了其澳大利亚工业产品组合。该集团去年以1.425亿澳元的价格收购了位于Horsley Park一处21公顷的地块，计划开发建设一个11万平方米的物流园。
为避免无家可归人数上升，租客需要政府更多支持
澳大利亚地产行业专家警告称，伴随新冠病毒的传播，住房租客需要更多的支持，暗示负担不起租金的人数将上升。鉴于澳大利亚联邦政府内阁将于周二晚间举行会议，许多人希望政府在租金援助计划中提供更多的安排。澳大利亚房地产研究院（REIA）主席阿德里安·凯利（Adrian Kelly）表示：“如果没有租金援助计划，而是让房东和房客自行解决，则会引起无政府状态。”最近，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）表示，求职者津贴将增加一倍，为弱势的房客提供救济。凯利说道：“但是，只有每两周收入低于1075澳元的人才有资格获得每两周550澳元的额外补贴。换言之，只有那些年收入低于42,450澳元的人才有资格享受新增补贴。如果您拥有自己的房屋，那么42,450澳元的收入可能就足够了。对于那些租房者来说，这意味着许多人将无力负担住房。”据预计，在周二晚上举行的会议上，联邦政府有望宣布进一步的政策，以便为房客提供帮助。但是，支持程度如何目前尚不明确。