疫情后时代，独栋屋跑赢市场
300万拆迁变3000万，澳总理表示“不会再发生”
对于2018年因为西悉尼机场项目征地成本过高问题，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）正式表态称：“这种情况不会再发生。”据了解，澳大利亚联邦总审计长披露了有关“Leppington Triangle”的征地成本。即一处市价仅300万澳币的物业，政府基建部门却为此支付了超过3000万澳元。澳大利亚国家审计署声称，基础设施部门官员没有适当地向决策者介绍情况，称“整个过程方法具有误导性”。当时这笔交易发生时，莫里森还不是总理，时任联邦财长。在接受媒体采访时，莫里森表示：“我同意审计师的报告，整个过程令人失望。”“我理解为什么澳大利亚人对此感到失望，整个部门内部目前正在进行一项审查。”
疫情后时代，独栋屋跑赢市场
有明确迹象表明，澳大利亚住房市场受疫情打击要明显低于很多人的预期。这一点可以从各大机构修正房价预期中有所体现。例如，澳大利亚联邦银行（CBA）和西太银行原本预期的下跌幅度均为10%，调整后分别为6%和5%。同时，受益于低密度、政府政策支持、办公方式变化等因素影响，在疫情后时代，相比非独立式住房，澳大利亚独栋屋市场将出现领涨。相比之下，首府城市公寓市场出现明显供过于求的问题，尤其是在疫情影响之下，高密度住宅的吸引力进一步削弱。在过去，公寓一直是投资者进入房地产的首选，维护成本低，通常受到投资者和非居民买家的欢迎，但目前买家远低于周期峰值。全国各地最新住宅数据显示，除墨尔本之外，各地住房市场拍卖量和出租率等指标正在回到危机前水平。过去一周，悉尼有815套住宅被拍卖，而一年前同期为950套，拍卖清空率也大致相似，为70%，而2019年为74%。
保利澳洲计划裁员100人
保利环球正在对澳大利亚业务，即保利澳洲（Poly Australia）进行重新评估，并计划在今年年底前裁员多达100人。与此同时，对于既往大规模开发战略，保利澳洲将采取更为被动的方式。保利澳洲的发言人表示，“无论是澳大利亚，还是全球市场均面临严峻的经济挑战，所有企业都被迫对战略和业务进行审查。同样，我们也需要仔细审查各项业务，以确保我们保持强劲的财务状况，处于一个有利的地位，以应对未来可能出现的各种情况。”保利澳洲是保利环球最大的国际分公司之一，在新州、维州和昆州都拥有项目。保利澳洲目前有20多个商业和住宅项目正在进行开发。不过，经过漫长而深入的谈判，保利宣布放弃与Lendlease达成交易，即以3亿澳元收购悉尼西南一个200公顷的住宅开发项目。这一点也反映出市场环境的艰难。不过，保利表示，该公司仍坚定致力于对澳大利亚市场的投资。
墨尔本递延房贷比率大幅上升
信贷机构Equifax报告显示，5月份以来，墨尔本房主面临抵押贷款危机，随着第二次封城，规模可能还会继续扩大，墨尔本按揭贷款延期问题显得尤为突出。远郊的Wyndham, Casey South和Whittlesea-Wallan的房贷延期率也很高。其中Wyndham抵押贷款延期规模居全国之首。不仅如此，墨尔本市中心富裕地区Hawthorn and Kew也跻身全国抵押贷款延期前十名。专业人士和中年人还款压力最大。非银行贷款机构Firstmac本月分析显示，维州专业人士的抵押贷款压力比其他工作人员更大。在律师和咨询顾问等职业人士中，8月份寻求住房贷款救济的人数比7月份增加了一倍。Equifax数据显示，延期偿还抵押贷款的是36岁至45岁年龄段的人群，其次是26岁至35岁。这群人的未偿还抵押贷款余额相对较高，受到企业裁员影响更大。
机构投资者抢着捡漏，Coles购物中心成交收益率高达7.9%
受疫情影响，零售购物中心资产减值严重，不少资金充裕的机构投资者开始入市抢购。在最新的一笔交易中，上市房地产基金管理公司Elanor Investors Group（以下简称：Elanor）以6000万澳元的价格从Vicinity Centres收购了位于昆比恩的Riverside Plaza购物中心，收益率高达7.9%。此前，澳交所上市基金Primewest和Home Consortium抢购了4家有大型商超入驻的邻里购物中心。对于邻里购物中心而言，疫情期间并没有收到不利影响，反而从居民必需品消费中获益。据了解，Elanor计划将购物中心内空置区域用于医疗和健康用途 。高力国际(Colliers International)的Lachlan MacGillivray促成了该笔交易。Elanor首席执行官Glenn Willis表示，尽管新冠疫情对公司经营状况造成了不利影响，但我们对集团资产表现出来的弹性感到高兴。Elanor的基金平台目前管理着17.5亿澳元的资产，其多样化的房地产投资组合横跨写字楼、医疗保健、零售、酒店、旅游和休闲等行业。
悉尼开发商Deicorp获批，下月启动Rouse Hill商住混合项目
在获得悉尼中央开发专家组（ACPP）的批准后，悉尼开发商和建筑商Deicorp旗下大型开发项目Civic Way将于下月开工建设。项目选址位于悉尼中央商务区西北约43公里的Rouse Hill，靠近当地的地铁站，涵盖六栋大楼，其中住宅部分包括375套公寓，房型涉及一居室、二居室和三居室等。此外，该项目还包括2,500平方米的商业和零售建筑面积。该公司表示计划于2022年下半年完成。除该项目外，Deicorp还在悉尼Redfern大型翻新项目“The Block”的开发商。该项目包括596张床位的学生公寓和62套经适房。
悉尼这些郊区的房价在疫情期间逆势增长! 这里今年已经大涨10%
新冠疫情导致澳洲房屋价值连续4个月下降，但新分析显示，还是有一些郊区的房价在逆势增长。REA最新报告显示，虽然澳洲城郊房市的表现普遍比大城市的房市表现更好，昂贵郊区的房价也有所上涨。首席经济学家Nerida Conisbee表示，全球数据显示出了一些“有趣的趋势”，房价基本保持稳定。全球大部分地区的房价仅略微下降或有所增长。“失业率如此迅猛增长之后，我们原本预计房价会下降，但没有出现这种情况。”Conisbee表示，这是由于失业主要影响的是租客，而不是业主。“虽然房价现在没有出现大幅下降的情况，但也并不是说就不会大幅下降。对稳定性来说，最重要的是银行方面对借贷人提供的支持。好消息是，澳储行已经估计，澳洲经济的最低点出现在5月5日，在澳洲大多数地区，就业正在反弹。” Conisbee指出，由于高收入群体面临的失业问题较少，所以豪宅市场反而受到了保护。另外，创纪录的低利率以及创纪录的政府刺激政策都增强了买家的信心，高质量的好房子尤其受到欢迎。Collaroy的房价在疫情期间就有所增长，房价中位值超过200万澳元。从今年5月至今，Collaroy房价跳涨10%，而新州郊区Woollahra房价上涨9%。Conisbee表示，房价上涨的城区包括墨尔本和悉尼的海滨城区，还有传统的豪宅城区。