每日房地产简报 | 澳洲公寓市场新动向：供应过剩！但豪华公寓热情依旧
澳洲豪华公寓销售依旧强劲，支撑整体公寓市场
澳洲豪华公寓买家，尤其是置换型买家（如大房换小房的退休人士）持续对当地公寓市场构成支撑。与此相反，公寓市场的另一主要买家群体，海外投资者则呈现日趋减少的态势。新州和维州对海外买家实施附加印花税是影响因素之一。另外，由于租金下滑，寻求多层公寓项目的投资者也出现减少。包括Ralan在内的几家东海岸开发商因为资金链断裂而破产，负债接近5亿澳币。世邦魏理仕住宅业务负责人Ben Stewart表示，鉴于政治动荡，来自中国香港买家的兴趣出现上升。这些买家的目标范围主要集中在悉尼市区、下北岸和东郊市场。他说：“A级公寓物业，如升龙集团澳洲子公司Aqualand位于Lavender Bay的高档公寓项目‘Blue’，悉尼中央商务区的Castle Residences等高档公寓近期的销售表现异常强劲，价格为100万起步。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，豪华公寓可以维持温和的资本增长。鉴于缩减规模的趋势，需求应该保持强劲。最新的数据显示，过去一年新屋审批量下降了26％。
悉尼空置租赁房产创新高，房主推多种优惠措施吸引租户
悉尼住房租赁市场面临有史以来最严重的空置危机。不少房东为了成功出租手中房产，开始推出租房即免一个月租金等多种优惠措施。数据显示，悉尼共有25,000套租赁房屋未能成功出租，占所有租赁房屋的3.5％，为2005年有记录以来的最高空置率水平。住房专家表示，空置房屋供应过剩迫使业主降价以吸引租户。受此影响，悉尼的租金中位数下降了2.9％。根据研究机构CoreLogic的数据，这相当于每年平均节省约520澳币。另外，在Ryde和Hills等租房供应充足的地区，租客们可以节省的钱相对更多。在有些情况下，年节省租金可超过3000澳币。例如，悉尼高密度住房地区North Ryde的公寓广告周租金在过去一年中下降了70澳币，从平均每周650澳币降至580澳币。这也就意味着目前租房的人每年支付的租金较上年同期平均要少3640澳币。
墨尔本商学院计划在Carlton新建一座12层的综合教学楼
据报道，墨尔本商学院正在考虑提交一份新的规划建议书，在卡尔顿（Carlton）新建一个12层的综合教学楼。按照规划，新建大楼将拥有32,046平方米的建筑面积，包括健身房、食品和饮料店、教育中心和学生宿舍。大楼规划选址位于莱斯特街（Leicester）168-176号，距离位于莱斯特街200号墨尔本商学院现在的校园仅几步之遥。另外，大楼选址的对面是大学广场和墨尔本法学院。目前，该地块上是几座一/二层的砖房，被用作大学的会议中心、健身房和祈祷室。如果申请成功获批，这些建筑物将全部进行拆除。墨尔本商学院的战略项目负责人Celeste Perfect表示，如果规划许可在年底前获得批准，那么整个开发项目将在2021年末启动。墨尔本商学院是墨尔本大学研究生课程的一部分，提供工商管理硕士（MBA）、专业硕士学位、博士学位和执行高管教育。
悉尼MascotTowers大楼业主自理修缮费用破千万
根据澳大利亚广播公司（ABC）的报道，悉尼Mascot Towers大楼业主需要自行承担的修缮费用已经超过千万。在定于8月22日举行的业主大会上，大楼业主将就1000万澳币的“特殊征费（special levy）”进行投票，以用于进行大楼132套公寓“第一阶段”的修复工作。早在今年6月份，Mascot Towers大楼业主就曾通过类似的方式筹集了100万澳币用于启动初始修复工程。然而，自那时起，大楼的修复费用已经出现大幅上升。另外，由于大楼竣工时间已经超过了质量保证期限，因此这些费用已经不属于保修范围。今年6月，在工程师发现主要支撑结构开裂后，位于悉尼南部的Mascot Towers大楼住户被紧急疏散。另外，在圣诞节前夕，悉尼西部的Opal Tower因类似的结构问题导致业主撤离长达六个月，并且截至目前仍有不少业主未能搬回住所。
澳洲学生公寓开发商Scape拟发行10亿澳币核心基金，扩大东部海岸城市学生公寓投资
澳洲学生公寓供应商Scape Australia正准备推出一个10亿澳币的核心基金，用于投资在东部海岸城市日益扩大的开发项目。在机构投资者的支持下，Scape旨在成为澳洲最大的学生公寓（PBSA）供应商。截至目前，Scape总计拥有2500间已经开放使用的学生房，另有8000多间学生房还在开发当中。整体而言，Scape旗下已建或待建的项目共有18处，接近11,000张床位，有望在未来五年内管理40亿澳币的资产。其中，Scape已经开始在四个地点建造超过2500间学生房，包括位于墨尔本中央商务区富兰克林街99号的全球最高学生公寓。这座175米高的塔楼将于2021年开放，拥有学生床位950张。本次宣布成立核心基金将用于持有接近完全入住的已开发资产。基金名称为“澳大利亚学生公寓基金（The Australian Student Accommodation Fund）”，目标是第一轮关闭融资10亿，最高不超过20亿澳币的股权承诺。