澳洲城市年轻人：拥有房产和结婚大致同等重要

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金融对比网（finder.com.au）的一项调查显示，在30岁以下年轻人的人生目标当中，拥有房产和结婚大致同等重要。

拥有房产优先于旅行、教育和事业，但不及健康和家庭。

Smartline抵押贷款经纪人克兰尼(Samantha Cranny)表示，许多独自买房的人想尽早进入房产市场，但又不想等到开展恋爱关系之后。

克兰尼表示：“和伴侣一起买房有明显好处，但对某些人来说，合适的人还没有出现……部分单身买家受够价格上涨，还有担心得等待数年真命天子才会出现，进而错过期间的房产增值。这种趋势在悉尼尤其明显，因为当地房价在过去数年里大幅上涨。”

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，人们正在改变购房方式，因为他们看待住房的文化观念发生变化。

德里斯科尔称：“在澳大利亚，尤其是悉尼，居民不再把住房仅仅当做住所来看，而是一项能赚钱的投资。”

另外，联盟党政府在大选前的最后时刻宣布了一项耗资5亿澳元、帮助首次购房者置业的计划，在该计划下，首次购房者只需付5%的首付款。政府将向其属下的国家住房金融投资公司（NHFIC）注资5亿元，为年收入12.5万元的单身人士，或夫妇年收入20万元的首次购房者提供贷款担保。该计划将于明年1月1日开始实行。

目前，如果购房者无法达到银行业规定的20%左右的首付款标准，银行则要求他们购买抵押贷款保险。

按照莫里森公布的计划，合格的首次购房者的首付款将降至5%，而不必购买抵押贷款保险。取而代之的是，政府将为5%的首付款与银行业20%首付款之间的差额做担保。

联盟党的这一举措受到了业界的欢迎，澳洲住房理事会（Property Council）说，这将是一个既能帮助首次购房者尽早进入房市又能为住房建设行业带来信心的“明智的计划”。

但这项计划因有鼓励年轻人增加债务之嫌招致批评。公共事务研究所（IPA）主管罗斯卡姆（John Roskam）抨击政府此举是对市场的干预，与自由党的思想体系不符。”他认为“这是个糟糕的计划”。

莫里森称此计划旨在让人们更早买房。“存点钱很难，尤其是在银行纷纷收紧贷款，将首付款标准定为20%的情况下，就更不容易。”他说，“我们希望帮助首次购房者实现梦想。”

莫里森说，新西兰早已成功实施了类似的计划。他不确定此计划是否会推高房价，但他有信心这至少不会降低房价。

但“这个（政府提供的担保）不是免费的，该计划将只适用于年收入达12.5万元的单身人士，或年收入达20万元的夫妇。无论是单身者还是夫妇，他们必须都得是首次购房者。”莫里森说。

该计划每年只给1万笔贷款提供担保，并且将受到房地产价值的限制。国家住房金融投资公司将为次发达地区市场及诸如悉尼、墨尔本等地设定基准，这意味着每年10万名首次购房者当中，只有约十分之一的人可以获得政府为贷款提供的担保。

为了促进竞争，该计划将优先考虑小银行和非银行贷款机构。符合条件的借款人仍需接受常规审查，以确保他们有能力偿还贷款。

政府没有披露该计划中政府假设了有多少有接受政府援助的首次购房者会拖欠还款。考虑到这些买家的平均贷款规模为33.7万元，担保所覆盖的15%的首付款，将相当于政府每年为1万名首次购房者提供约每笔5万元的贷款担保。但无论如何，这也将为年轻人的买房梦想增添助力。

在过去，买房被认为是夫妇结合的重要一步。然而，澳大利亚城市居民越来越多地选择独自买房，而非与配偶分摊账单。

住房抵押贷款数据显示，在澳大利亚全国范围内，夫妻共同购房仍是主流，去年约占贷款总额的73%。不过，在城市内环和中环城区，局面出现显著变化。

抵押贷款经纪人向媒体透露，在悉尼内西区和东部城区等地，他们多达3/4的客户是个人买房。大多数独自购房买家的年龄在20至40岁之间。

由此可见，也许在老一辈人眼中，如今的澳大利亚年轻人似乎不怎么喜欢存钱，但事实上，许多澳大利亚的年轻人已经将存钱买房列为了首要任务。

另外，澳洲有越来越多老一辈人为了帮助子女攒首期付款正在放弃自己的海外旅行，甚至推迟退休。三分之二的父母为了帮助子孙买房，正在做出牺牲。

据澳洲房地产网消息，房贷网（homeloans.com.au）的数据显示，在为子女买房提供经济帮助的父母中，有29%的人准备推迟退休计划，有33%的人愿意推迟花大钱的计划，如度假或买新车。

由于房地产价格的暴涨，工资增长的停滞以及房贷条件的收紧，父母帮助子女买房的趋势已有数十年了。一些想要帮助自己子女或孙子辈的人正在做出相当大的牺牲，而这种趋势很难看出会在短期内发生变化。