澳洲新房投资下滑近20%：房价下跌，翻新成首选，没人想要购买新房

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澳大利亚国民银行（NAB）表示，未来两年，澳大利亚新增住房投资预计下滑近20％，为澳储行（RBA）此前估计的两倍。原因主要在于，针对房地产开发商和投资者的信贷条件收紧以及海外投资需求减少。

据了解，早在今年2月份，国民银行就做出了两年内新增住房投资下降18％的预测。尽管近期银行强调了房价下行风险预期，但是国民银行依旧保持这一预测不变。

国民银行首席经济学家Alan Oster指出，虽然新增住房投资大幅下滑后的新房建设数量仍高于之前的周期性低点，但是仍然较政策制定者预期的要糟。

相比之下，澳储行行长Philip Lowe则表示，未来两年半，新增住房投资将下降10％，其中今年预期出现下跌，而明年则将逐渐企稳。

对澳储行的预期，Oster表示可能性不大，并指出房价下跌是导致住房投资下滑的一个主要原因。换言之，房价不涨，住房投资则不可能回升。

现实就是，当房价下跌时，人们只会去Bunnings和进行房产翻新，而不是想着去购买新房。

据悉，上周，国民银行还下调了对房产价格的预测。该银行表示，自去年年初以来，悉尼房价的下跌幅度超出了预期。悉尼和墨尔本房价的持续下跌将导致整个房地产市场疲软。

Alan Oster表示，该集团现在的预测是悉尼的房价从峰顶到低谷将下跌约20%，墨尔本预计将下跌约15%。整体而言，预计2019年的房价会进一步下跌，到2020年将趋于平稳。

根据房地产数据分析机构CoreLogic的估计，自2017年以来，悉尼的房价已从峰顶下跌了约14%，墨尔本平均下跌了约10%。

他预计，2019年悉尼公寓价格将下降7.2%，2020年将下降2.5%；墨尔本公寓价格2019年将下跌4.3%，2020年将下跌1%。而导致房价下跌的关键因素则包括早期审慎紧缩（特别是对投资者）、信贷条件收紧（费用方面）、外国投资者需求减少以及价格本身的走跌预期。

此外，还暗示澳洲储备银行今年可能会有两次降息。

与此同时，评级机构穆迪（Moody）也下调了对今年澳洲房地产市场的预期，从1月份预期下跌的3%下调到了7.7%；并预测悉尼和墨尔本部分地区的房价跌幅未来12个月将超过15%。

AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也表示，预计悉尼和墨尔本的总体房价将继续下跌，在2020年之前从峰顶到低谷可能会出现大约25%的跌幅。

另一方面，针对现状，新州房地产理事会发出了警告，尽管悉尼房地产市场正处于低迷时期，但在大悉尼地区不应再遏制新住房供应，而是应当在合适的地方建设合适的住房，以避免未来可能出现的住房紧张。

“

根据大悉尼委员会的住房目标，悉尼每年需增加4万套新房，这样到2036年才能实现72.5万套住房的目标。

”

新州房地产理事会在其“2019年新州选举平台，让新州更宜居、更可负担、更繁荣”报告中所提出的六个步骤：

通过实施良好增长和高度便利的新州计划，创造悉尼的明天；

修复新州的规划系统，补充已实施的战略愿景；

加快住房的供应和多样性，以帮助提高住房可负担性并降低生活成本；

加强基于证据的基础设施投资，以减少拥堵并支持不断发展的社区；

降低费用、税收和收费，以促进投资和经济的增长，创造更多就业机会；

支持次发达地区发展其独有的特征，以吸引就业机会并增加投资。

除了这六个步骤之外，该理事会还列出了30多项建议。该理事会认为这将有助于确保新州“走上正轨，创造宜居社区，建造可负担得起的住房，并继续实现经济增长和就业增长”。

参考来源：

https://business.nab.com.au/australian-markets-weekly-the-boom-bust-in-high-rise-apartment-construction-34397/

https://www.smh.com.au/business/the-economy/rba-says-it-could-cut-interest-rates-over-weakening-economy-20190206-p50vzy.html

https://www.afr.com/real-estate/residential/more-than-the-rba-nab-expects-18pc-decline-in-housing-investment-20190416-p51eqg