房贷利率再上调，多少人被划出资格线外？

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据《澳洲金融评论》消息，继AMP、昆士兰银行和IMB上调利率高达40个基点后，又有五家中小型银行因融资成本上升，利润和股息承压，宣布上调利率20个基点不等。

此次上调利率的银行包括Teachers Mutual Bank、Aussie Home Loans、Homestart、Blue Bay和Bendigo Bank。

其中，Bendigo 银行将上调自住房本息贷款、只还息贷款和投资型贷款利率，最高达16个基点。而Homestar将一年期固定利率贷款利率提高了20个基点。

澳大利亚最大的互助银行之一Techers Mutual Bank首席执行官Steve James说：“市场压力增加，特别是资金成本上升，导致了对新增固定利率房贷利息小幅提高。”

该银行提高利率的行为同时对子公司Firefighters Mutual　Bank和Unibank有效。

贷款利率全面上行  1/5贷款人不达标

据悉，那些两三年前获得贷款的人中，按现在的标准来看，有多达20％的人不具备贷款资格。

随着皇家银行委员会和监管机构APRA收紧贷款要求，在澳洲，各地住房贷款申请人都频频出现贷款被拒。

申请人不得不大幅度减少未使用的信用卡限额，以达到想要的贷款额度。以前只要几天就可以批准的贷款申请，现在往往需要等待六周，甚至更长时间才能获得批准。

在贷款口子收窄时，银行会采取这些措施来评判你的贷款资格。

1

采用利率上调2%压力测试，最小利率不低于7％。

2

评估可支配净收入。换句话说，确定你有多少剩余资金，你都花哪儿了。目前，有一些银行要求审核贷款人前三个月的每一笔开销。

未来四年，150万人的只还息抵押贷款陆续到期。到那时，澳大利亚30％的未偿还抵押债务无处可逃，无处可藏。

当他们的贷款转换为更高成本的本息偿付时，将会有更多人面临还贷压力。所以，当贷款环境发生变化时，APRA会要求各大银行进行新的“贷款可行性评估”。

然而，四大行之一的澳联邦银行（Commonwealth Bank）却反其道而行。近日，联邦银行通过电子邮件告知抵押贷款持有人，他们的住房贷款会获得一个最长的只还息期限，之后还款将转为本息还款。

联邦银行甚至试图诱使借款人提前开始本息同还，明确指出仅支付利息终究会浪费更多钱。

值得注意的是，很少有借款人认识到，当他们的利息期限结束时，可能无法延长贷款期限 ，本息还款额会参考剩余的期限来确定。

因此，如果您已经完成了五年的利息，本息还款将按照比五年时间更短，更昂贵的期限来计算。

只还息的时间越长，结果会更糟糕：你的本息还款额将会根据贷款剩余的合约期限大幅增加......。

虽然在悉尼，100万澳元的抵押贷款比比皆是。

但根据澳大利亚统计局的数据，全澳目前平均房贷额是40万澳元，假设您有40万澳元的抵押贷款，房贷利息保持3.8％不变，最高五年的只还息的期限到了之后，每月还款额将从1267澳元增加到2067澳元，一夜之间增加了63％，即800澳元。

如果转贷到其他机构进行再融资，也很困难。数据表明，过去一年新增贷款中，非银行贷款额上升了14.1％，而银行贷款只占1.2％。

专家建议，在只还利息到期日之前，尽一切可能多还款到您的贷款中，或者多存款到对冲帐户以增加灵活性，这样当只还息贷款到期时，可以降低贷款限额，从而减少每月还款额。

怎样才能最大机会的获得贷款？

1

越高收入者到可以轻松通过2％的利率压力测试。

2

减少未使用的信用卡额度

3

前三个月减少可自由支配花费

4

有足够多的存款或者等额地产资产

5

展现出良好的储蓄能力（尤其对首次购房者）

或者拨打澳大利亚贷款求助热线：1800 007 007 或者访问网站www.ndh.org.au。

参考资料：Australian Financial Review