音频 | 《每日澳洲房地产简报》05月30日

澳新银行（ANZ）下调住房投资贷款利率

ANZ正在将两年只付利息住房投资贷款和两年预付利息贷款提前下调26个基点。这意味着利率分别降至4.33％和4.13％。它还将两年期住宅投资贷款下调11个基点至4.23％。业内人士称，因APRA取消贷款上限，预计未来数周内投资者将获得更多的降息。这将使投资者重返楼市，因为利率下降使得借贷成本变低。拥有最高贷款利率的西太银行（Westpac）也已经开始有选择地削减利率。澳联邦银行本周开始对新借款人提出更严格的债务收入比，以加强对他们经济能力的审查。

IIG以7000万澳元出售悉尼百老汇（Broadway）股权

Impact Investment Group出售其在悉尼中央公园市区更新总体规划项目One Broad Broadway的A级商业大楼的权益，价格预期超过7000万澳元。该大楼已经获得了悉尼科技大学（UTS）的预租承诺，其中5500平方米将作为其公共卫生研究生院使用。UTS已有这个六层物业的15年的租赁期权并由委托Frasers和Sekisui House开发，预计将于2018年下半年完成。完成后，IIG有权向开发商收购该物业。在悉尼投资需求强劲的情况下，UTS的质量设计和租约将确保国内外买家的重大利益。

房价持续下跌开始让澳大利亚人感到紧张

ANZ-Roy Morgan消费者信心指数大幅下跌超过3%。澳新银行认为部分归因于房主对房价下跌的担忧，尤其在悉尼和墨尔本。研究表明，住房市场前景正开始影响消费者行为，随着去年9月悉尼房价首次下跌，市场放缓已进入第八个月。这与RBA董事会成员Ian Harper昨天发表的观点有些不一致，他表示，即使房价继续下跌，央行仍可能提高利率。但ANZ的数据显示，房地产市场以及工资增长的持续低迷，可能会给未来国民消费带来更大压力。

中国买家已经离开了澳大利亚

瑞银（UBS）最新一份关于中国买家的报告中称，2012年至2017年期间海外购房者大量涌入市场的繁荣景象不会重现。由于信贷进一步紧缩，澳大利亚不再是中国住宅投资者的主要亚太地区目的地，因为这些投资者将注意力转向泰国，越南甚至日本等其他蓬勃的市场。造成他们离开的主要原因是向海外买家征收印花税，房价疲软，严格限制对海外人士贷款以及中国收紧资本管制。据悉，中国在2016-17年对澳洲房市的投资已经从2015-16年减少了一半。

悉尼房价下滑 中等收入群体买房选择增多

CoreLogic最新数据显示，过去12个月，澳平均薪资增长速度超过房价增速，这是近6年来首次出现这种情况。与2017年相比，中等收入群体能负担起悉尼更多城区的房价。对于收入达平均水平10.9万澳元的家庭来说，39%悉尼城区的单元房中位价是可负担的，与去年的35%相比有所提升。独立屋方面，仅有15%的悉尼城区中位价是达平均收入水平家庭可负担的，比例与去年持平。住房负担能力的最大改善发生在Parramatta地区，西北部和萨瑟兰郡（SutherlandShire）。

由于中国投资者对楼市冷落，海外投资量大幅下降

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）公布的年度报告数据显示，房地产批准从2015-16年的40,149下降至去年的13,198。其中最重要原因是2015年12月引入申请费导致投资者申请数量减少。其他可能因素还包括中国收紧资本管制，市场条件更加恶化，以及澳大利亚一些州对海外投资者征收的额外税收。尽管中国人仍然是澳洲房产市场最多的投资者，但投资规模从2015-16年的315亿澳元减少到2016-17年的152亿澳元。

华人买家豪掷1000万买下墨尔本传奇餐厅

一名墨尔本投资者已经以超过1000万澳元的价格从纽曼家族（the Newman family）手中买下了曾经红极一时的“德古拉”吸血鬼剧院餐厅（Dracula's restaurant）。房产销售中介称，这位来自中国的买家是首次进入墨尔本商业地产市场。据悉，这个480平方米的地块有可能被开发为八层高的学生公寓或公寓住宅。这间餐厅位于卡尔顿（Carlton）维多利亚街（Victoria St）100号，已有37年历史，曾经是墨尔本的文化地标。去年12月以790万澳元的价格被拍卖。