每日房产简报 | 新州房产信托账户造假严重！房产中介成最不值得信任的职业
京东老板刘强东4000万低调出售悉尼滨海豪宅
据最新报道，中国电商巨头京东老板刘强东以大约4000万澳币的价格出售位于悉尼沃森湾太平洋街8号的滨海豪宅。据了解，该物业位于Coolong大道，距离Menulog联合创始人Leon Kamenev价值8000万的豪宅仅隔两扇门的距离。滨海豪宅由Luigi Rosselli设计，曾经租给过不少名人。例如，2011年，“小李子”在悉尼拍摄“了不起的盖茨比”的时候曾以每月3万澳币的价格租用该套豪宅。消息人士表示，亿万富翁刘强东名下的这套物业已于本周低调地出售给了当地的一个家庭。目前，中介机构尚未予以置评。今年早些时候，刘强东由于涉嫌性侵美国当地的一名中国留学生而卷入官司。
旧屋翻新、快速盈利的投资模式已经失灵
对于那些靠“旧屋翻新”后二次买卖赚钱的投资者而言，很多人已经开始变得局促不安。原因很简单，他们逐步发现自己错误的估计了市场的方向，开始面临房价下跌，外加装修成本损失的问题。过去几年，悉尼很多投资者会通过对低价购进的旧屋进行快速翻新后再次投放市场，以实现“挣快钱”的目的。在房产市场蓬勃发展，房价持续快速上涨的时候，这种方法几乎百试百灵，在短时间内即可为聪明的投资者带来数十万澳元的利润。然而，眼下悉尼的房价已经较2017年的高点下跌了9.5%。那些在市场牛市末端购买房产翻新的投资者却面临了“销不动”的窘境。
高层公寓审批量骤降，引发未来存量不足风险
由于房价疲软、投资者热情大减、开发商相继推迟新项目开工，澳大利亚10月份新建高层公寓审批量录得八个月以来的最低水平。据统计，截至今年10月以来的一年内，澳大利亚四层及以上的公寓审批量下滑至61,832套，为今年2月份（61,575套）以来的同比最低水平。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver指出，新建高层公寓审批量的大幅萎缩反映了投资者对住房市场下行的担忧。换言之，房价的持续下跌开始产生外溢效应，进一步波及一手开发市场。Oliver补充道：“新建多层公寓审批量的走软可能带来实际风险，即伴随人口的持续强劲增长，未来几年澳大利亚或面临待建新屋项目不足的风险。”
新州房产信托账户造假严重！房产中介成最不值得信任的职业
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，在澳大利亚房产中介屡屡曝出信托账户欺诈事件的背景下，新州政府和新州房产协会（REINSW）目前却就房产中介监管方式开始“掐架”。据了解，上周，新州政府判定悉尼房产中介机构CLB Property Group负责人Christopher Black参与了一起120,000澳元的信托账户欺诈，并于近期判定悉尼房产中介Zacharis Gregory Imisides欺诈了425,000澳元。此外，位于Byron Bay的豪宅销售中介Nicolette van Wijngaarden也曾被指控参与了房产信托账户欺诈，涉案金额为369万澳元。对于州政府的上述行为，新州房产协会表示强烈抗议，并反驳道有关信托账户审计的法律过于“被动”，同时要求议会就此展开调查。按照目前的规定，房产中介需进行独立审计，但是只有审计师才需要报告违规账户事件。对于新州房产协会的指责，新州法规部长Matt Kean表示：“目前的房产中介已经成为新州最不值得信任的职业之一。每个月我们都会发现来自该行业的违规、欺诈和其他合规问题。”
CBRE上周商业地产清拍率录得86%
相比住房市场动辄40%左右的清拍率，澳大利亚商业地产的拍卖成功率则明显要高得多。根据地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）提供的最新数据，上周旗下商业地产组合清拍率录得86%，成功出售商业地产价值接近4800万澳元。据了解，世邦魏理仕于上周共拍卖了7处商业地产，共有6处成交。其中最大的一处物业是由开发商兼出版商Morry Schwartz持有的位于Collins大街的一处物业，成交价为2155万澳元。这处名为“科林斯角（Collins Corner）”的物业位于悉尼Collins大街620号，收益率为4.13%，是上周拍卖活动中出价最高的一处商业地产。除了这处商业地产外，当天成交的商业地产还包括位于墨尔本北部和昆州的两个7/11便利店，售价分别为400万和527万澳元，收益率分别为4.57%和5.88%。据了解，自去年以来，世邦魏理仕已经拍卖了42处商业房产，清拍率录得88%，均价为960万澳元。
澳洲零售业不景气，开发商折价抛售零售地产
麦格理证券公司（Macquarie Equities）最新分析显示，零售业经营环境趋紧所造成的不利影响开始外溢，逐步蔓延至主要零售地产业主的投资组合。例如，不少上市地产公司近期开始折价出售手中持有的大型购物中心资产。上月，澳交所上市地产开发商Stockland就折价出售了位于新州Bathurst地区的一处购物中心，以及昆州阳光海岸地区的一处购物中心，折价幅度均为5%。市场分析人士指出，这两处零售物业的出售符合公司长期以来剥离表现不良资产的计划。事实上，上市地产商Stockland和GPT都计划在今年进行更大手笔的资产抛售，但是最后因为市场原因而撤回。美国私募股权黑石集团（Blackstone）继去年宣布剥离30亿澳元投资组合后于今年开始陆续抛售。据Macquarie Equities估计，过去三个月内澳大拉亚共计有超过10亿澳元的二级地区购物中心交易，折价幅度大约在3%左右。
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