全澳地产市场下行，悉尼又有哪些地区表现令人满意？

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悉尼和澳大利亚大部分地区的房价都在下滑，但悉尼的一些区域比其他地区更容易受到房价下跌的影响。

悉尼的Beecroft、Cheltenham和Blakehurst、Carss Park、 Connells Point、Kyle Bay和South Hurstville的公寓易受进一步下跌的影响。

根据对比网站Finder的分析， Church Point、Elvina Bay和Lovett Bay的房屋也比较脆弱。在截至2018年6月30日的过去一年里，这些郊区的房价平均下跌了12%。

但从积极的一面看，在Allambie Heights、Beacon Hill、Brookvale、North Manly、Oxford Falls、Warringah Mall，公寓相对比较平稳，截至6月30日的一年里，房价跌幅不到3%。

这些地方的公寓卖得很快，而且价格也相对波幅比较小。

悉尼价格波动比较大的住宅是那些位于Curl Curl、Harbord和Queenscliff的住宅，但那里的房价仅下跌了不到4%。

Finder的发言人贝茜·哈桑说：“房地产下滑趋势可能会持续很长一段时间，经济低迷可能会持续几年，然后房价才会相对的平稳。”

9月，Finder由30名经济学家和专家组成的小组平均预测，悉尼和墨尔本的房地产低迷可能会持续20个月甚至24个月。

哈桑说道：“房地产市场的低迷正在广泛蔓延，而且似乎没有放缓的迹象——全国许多地区都受到了影响。”

该分析考虑了截至6月30日的过去12个月中房价的涨跌，以及卖房者的折扣。

Finder收录了澳洲国家统计局（ABS）提供的数据，这些数据显示，在每个地区有贷款的房产由多少，房产所占的比例是多少，从而得出了房地产市场的繁荣与萧条指数（Boom and Doom Property index）。全款房产的比例越高的地区就越不容易受到更多下跌的影响。

如果以100分的评分标准，得分在80分以上的人被认为是“安全的”，不会出现进一步的大幅下跌，得分在40分以下的人“非常容易”受到大幅下跌的影响。

35岁的多米尼克·格林特（Dominic Grinter）在六年前，他和妻子在悉尼的Gladesville买了一套公寓，用于自主，他并不担心房价会进一步下跌。

直到最近，由于房价的强劲上涨，他才开始担心房价下跌。他认为，悉尼地产市场在两年前已经见顶，价格将会有所回落，但他认为情况不会太糟。

他表示:“虽然现在房价下跌了，但我认为悉尼的房产仍然值得投资。”

根据房地产繁荣与萧条指数(Boom and Doom Property index)，Gladesville得分为66.5，使其“在一定程度上安全”不会进一步大幅下跌。

他表示：“Gladesville离这座CBD很近，在我购买它的时候，它还是一个相对不知名的郊区，增长潜力很高。”

他表示：“ Balmain、Rozelle和Drummoyne 的价格都非常昂贵，而Gladesville就在Gladesville bridge对面，相比于他所提到的这些区域而言，该地区的价格更便宜。”

一年前，这对夫妇固定了三年的按揭利率，所以Grinter并不担心更高的按揭利率。他认为，悉尼房地产市场的基本面依然强劲。

参考来源：

https://www.smh.com.au/money/investing/sydney-postcodes-vulnerable-property-falls-cost-20180927-p506b5.html