房贷市场降温 银行立刻放松“螺丝钉”应对

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本篇共1168字｜预计阅读时长2分钟

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，1月份房贷总额（ value of home loans）经季节性调整后上升了0.7％，至330.67亿澳元。

这是过去五个月来的第四次增长。

但和住房融资相关的金融产品（ value of housing finance）较去年同期下跌2.2％，这是自2016年8月以来最低的结果。

上图解释了每年下滑的趋势，尽管1月份温和增长1.1％，但投资型购房贷款同去年一季度相比下降12.1％，这是自2016年6月以来的最大降幅。

这主要由于去年3月 澳大利亚银行业监管机构（APRA） 对只还息贷款采取了更严格的限制措施。

自住型业主贷款（再融资除外）的价值在1月份上涨了0.3％，较去年同期上涨了6.7％，这部分抵消了投资者住房融资下降的影响。

1月份，自住型业主再融资贷款增长0.9％。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示：“目前，房屋贷款在增长率和借款人类型方面看起来趋于稳定。”

尽管1月份贷款价值有所上升，但经季节性调整后，自住业主的贷款数量下降了1.1％，至54,442个，低于此前经济学家预期0.2％。

其中，建造新住房的贷款增加了3.1％，部分抵消了 购买新房或二手房贷款的下降。

首次购房贷款额上升至多年来新高，占12月份自住型住房贷款总额17.9%。 这是自2012年10月以来的最高比例。

首次置业者人气的复苏 ，主要由于当市场投资活跃度降低的时候，新南威尔士州和维多利亚州政府推出印花税“让步”措施，以帮助提振了住房可负担性。

但去年，银行业监管机构再推出新规，要求银行将只还息贷款数量限制在小于30% 新业务比例内，这又给楼市降温打了一剂强行针。

在过去一年，发放给投资者的房贷有所减少，尤其只付息贷款占抵押贷款总额的比例迅速下降。

自APRA新增贷款限制生效以来，只还息贷款的人数减少了一半以上。数据显示，在所有新增贷款中，四大银行持有的高风险的只付息抵押贷款的比例从去年3月的38.43％暴跌至历史新低15.53％ 。

《澳洲财经见闻》曾发文《澳央行警告只付息贷款风险大，多家银行为何立即“唱反调”？》讨论了银行在房价大战中扮演的角色。

最近几天，各大银行为争夺投资者贷款展开的竞争日益加剧。国民银行5年期自住房还本付息贷款利率将下调50个基点，两年期和三年期投资房只付利息贷款固定利率下调30个基点。澳新银行三年期和五年期投资房只付利息贷款固定利率将下调40个基点……

贷款机构减息大战还在继续……

这一系列利率下调，显示银行间的竞争似乎已经重回投资房只付利息贷款领域。在（只付利息贷款产品比例）到达澳洲审慎监管局（APRA）规定的上限后，大银行们就开始再次降息了。

一边是澳储行希望房价可以得到冷却， 一边是更多主流贷款机构加入到减息大战中，固定利率战的打响做实了大银行的利息短期内不会上调的事实。 没准未来澳洲的房市或许会出乎大部分经济学家们的预料，再次出现小幅反弹。

本文信息来源：Business Insider