只谈政策不谈法律，拆迁如何能公平！被征收人一定要识破四大套路
实践中，不少被征收人从征收拆迁开始到结束，都处于一种迷茫且被动的状态，由于自己什么也不懂，再加上征收拆迁是由政府实施的行政行为，因此往往就是征收方说什么就是什么，被征收方牵着鼻子走。当然也有部分被征收人法律意识，维权意识强会及时觉醒过来，面对一些不解的、存在异议的问题，他们会寻求律师的帮助，这时律师会从法律层面对这些问题一一解答，同时也可能 会 提示大家其实征收拆迁过程中存在不少陷阱，因此不应该一味地按照征收方的意思去做，而是要有自己理性的分析和判断。总结实践，给大家讲讲以下四种常见的套路。
一、政策压制，避谈法律
征收拆迁过程中，征收方总是动不动的用政策来压制被征收人。尤其是在征收前期，双方无法协商一致时，征收工作人员就会说：这是政府制定的政策，谁也不能改变。“政策”在这些征收工作人员口中就是金科玉律，而“政策不允许”则是否决被征收人要求最好的理由，你若反对，便是不配合政府工作。
那么必须要告诉广大被征收人的是，有的时候这些“政策”可能就是征收工作人员凭空说的，事实上并不存在这样的“政策”。而即便真的有制定具体的所谓补偿安置方案等的相关政策，这些“政策”是必须符合其上位法律、法规的规定才是合法的，否则就涉嫌违法，最终将导致无效。总之，政策不等同于法律，它不具备约束性与强制性，对于不合法的政策，被征收人大可以不予理会。
被征收人更应该了解的是，对于征收拆迁的各个方面，法律是怎么规定的。咨询实践中，当律师跟被征收人解释法律规定时，被征收人总是会固执的说“征收方就是这么说的”。前面已经说过了，政策的制定是必须以法律规定为基的。再说，如果您真的那么相信征收方口中说的政策，那还来咨询律师干什么？
二、无证房一刀切认定违建，不具体考虑历史事实因素
如果协商没有办法解决问题的话，征收方可能就会“另辟蹊径”了，被征收人拒签协议之后，一定要注意“以拆违促拆迁”的方式。实践中，一些手续不齐全、缺乏证件的住宅、厂房尤其容易中招，有的征收方一刀切将这些建筑认定为违建，试图进行低成本拆迁，或是逃避法定程序以推进征收进程。
被征收人要知道，证件或者审批手续不齐全，那也不代表就能一刀切地认定该建筑系违章建筑。以实践经验告诉被征收人，由于法律适用、客观事实认定、历史渊源、是否采取过补救措施、政府的信赖利益以及政府在认定程序上的违法行为等因素，都可能对确定违章建筑产生法律上重新认定的结果。就比如从法律适用上，《城乡规划法》要求建设前需要取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件。但《城乡规划法》是从2008年1月1日起才开始正式实施，如果说企业厂房或其他建筑在2008年之前就已经建造了，这种情况是不可以依据该法律法规进行管理与处罚的，应当适用建造当时的现行法律，这是“法不溯及既往”的法律原则，
因此，征收拆迁中如果遇到了一刀切认定违建的情况，大家不可以自认理亏，从而轻易放弃维权。对于收到的《违法建筑认定书》、《责令限期拆除通知书》等文书，要及时的申请行政复议、提起行政诉讼，以维护自身合法权益。
三、奖励诱惑，不谈合法补偿
实践中，不少地方都存在以“高额奖励”鼓励搬迁的情况，在规定的期限内搬迁就能获得高奖励，并且越早搬迁奖励越高。不少被征收人担心拿不到奖励，急匆匆的就搬了家甚至签了字。遇到这种情况，大家一定要明确补偿标准本身是否合理，警惕陷阱。很多时候，奖励虽然很高，而补偿却低得吓人，这些高额补偿均是从被征收人应得的拆迁补偿中克扣而来的。征收方仅仅只是看准了被征收人占便宜的心理，以此来达到骗签的目的。总之，法律对于补偿的内容和标准均作出了规定，补偿必须要符合这些要求才能保障未来的生活水平。因此，被征收人接受奖励的话，必须是以一个合理的征收补偿方案为前提。
还有的征收方给予高奖励，鼓励被征收人先进行搬迁再谈补偿问题。须知，提早搬迁对被征收人来说是完全没有保障的。并且《国有土地上房屋征收补偿条例》和《土地管理法》明确要求进行征收要“先补偿后搬迁”，征收方“先拆后补”这种形式是违法的，大家不要轻信。
四、“五断”手段制造生活及经营障碍，进行逼拆
被征收人认为补偿不合理，拒绝在补偿协议上签字；征收方作出补偿决定后，被征收人决定通过复议或诉讼手段阻滞强拆步伐；被征收人的房屋是作为商铺经营性用途的等等。这些个情况下，被征收人可能很容易就会遭遇征收方以中断被征收房屋的供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁。由于正常生活活动严重受阻，正常生产经营难以为继，很多被征收人会妥协搬迁。
须知，“五断”是绝对的违法行为，《国有土地上房屋征收补偿条例》第27条明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。被征收人一旦因为逼拆妥协签了字，其实也就着了道，最后的补偿一定不和是合理的。遇到了这种情况，征收方已经明目张胆的违法了，被征收人更应该要勇敢的拿起法律武器维权才是。
实践中，征地拆迁中还存在很多的问题、套路及违法操作，比如以高奖励、高补偿承诺诱使被征收人签订空白协议，在拆除方面行政机关不经法院裁定直接强拆，偷拆、误拆等等。被征收人一定要认清其不确定性与不合法性，提高权利意识，当自己的权利受到侵害时，主动拿起法律武器来维权。