一年过去后，前川南部的楼面单价涨了600元，吓人不？

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2021年，黄陂第一块地成功出让

2019年11月，位于前川城区南部的黄陂产业新城西河半岛内的一块土地出让，楼面价3100多元。

2021年2月2日，此地块东侧一幅土地出让结果出炉，楼面价3700多。

也就是说，一年的时间里，前川城南楼面价涨了600多远，有网友惊叹道，如果这样持续10年的话，前川的楼面价岂不是要突破1万，毛坯价要突破2万了吗？

这种情况当然不会发生的，相对于前川城北，前川城南的房价确实是要低一些，所以这只是城南在将房价拉到和城北一个水平而已，并不代表前川的房价会猛涨一波。

2020年12月31日，黄陂去年最后一块土地挂牌出让，位于前川街道理林大道之南，面积约3万多平方米。

今天，此地块顺利出让，竞得开发商是 武汉保福通置业有限公司，这是一家特地为此地块成立的公司，其股东包括了南德公司和大全景置业（黄陂人民的老朋友了）

参考阅读：新年第一天，黄陂就给我们端出了一道大餐！

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楼面价的秘密

所谓楼面价，简单说就是开发商付出的土地成本，一幅地块有容积率要求，地块面积乘以容积率就是允许建设的最大面积，比如说地块10000万平方米，容积率为2.8的话，开发商允许建设的最大建筑面积就为28000平方米了，如果此地块卖了2亿，那么楼面价为200,,000,000元/28000平方米=7142元/平方米

最后房子建成的毛坯价还包括了许多方面，下图为某开发商统计的房子成本供各位参考

所以，一个小区房子的最终毛坯售价可能在楼面价的2-3倍区间之内。