每年只有三次机会的情况下，黄陂还会产生新的地王吗？

去年，黄陂产生了二个地王，一个是黄陂地王，楼面单价7569元，另外一个则是盘龙城地王，楼面单价6292元。但武汉集中土地出让政策出台以后，黄陂区再产生地王的可能性应该不大了。

下图为黄陂去年产生的新地王，位于滠口街道木兰畅谷科技园区内。

上月，G家出台土地集中供应政策，规定在20多个试点城市中，推行每年最多集中出让三次土地的政策，最新消息里，武汉市也发出通知，从今年第四季度开始实行集中供地政策。

此规定的出台是因为2020年开始，各地频频出现新的地王，为了遏制土地价格快速上涨行为而想出了新的调控手段.

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有没有用呢？

当然有了，一次出让的地块多了，开发商的选择也就多了，不用十几个开发商抢一块地，自然新地王产生的可能性就变小了（例如，前川地铁小镇的地块，绝对属于优质土地，假如黄陂区每个月只推一块，让开发商们抢，自然容易产生地王，集中出让以后，优质地块多了，大家都能拿到，就不会无限竞价，自然地王也就没机会刷新了）。

很多人的评论里，认为这个政策对中小开发商是不利的，以前武汉市每个月都有1-2次土地出让，小开发商还可以捡点漏（比如，大开发商3月份如果拿地了，可能接下来几个月都不会再拿地，中小开发商有机会淘到好货），如今集中在三次出让，资金雄厚的大地产商肯定不会再让优质地块从手上滑过，以后留给中小开发商的好地段就会越来越少了。

对于买房的人来说，唯一的好处是集中拿地后，大约也会集中开发，最终会集中上市，购房人的选择会更多，但你如果认为说这个制度会降低土地出让价格，进而降低房子销售价格的话，小编只能说你是想的太多了。

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对黄陂的影响

小编个人看法里，觉得此政策对黄陂的影响应该不会很大，从过去几年的情况来看，黄陂每年基本只卖10块左右住宅用地（正常情况下大致如此，2020年卖那么多是特殊情况），住宅用地集中在6-11月这5个月里，分3-4批出让完毕。特别是前川和盘龙城，正常情况下每年各出让2-4块土地，基本是一次集中出让完毕。

也就是说，黄陂的住宅地块基本都是每年3次左右集中出让完毕，早已经和这个土地集中出让的政策一致了。

武汉新城区里，真正每个月都有土地出让的地区是蔡甸和东西湖，黄陂江夏都是2-4次就全部出让完毕。

但这个政策对黄陂还是多少有点影响的，以前每年黄陂住宅出让都很晚（6月份左右），那个时候可能大开发商已经拿了地，黄陂再推出土地人家暂时还没计划拿，所以黄陂很少有国内知名的地产商进来开发，如今武汉集中在4、7、10三个月里集中供地，卖地的和买地的都只有这三次机会，也就代表黄陂的地块被大开发商看到和拿下的机会将会大增。

此政策或许能让更多的大开发商进入黄陂区域吧。

各位以为如何呢，欢迎留言讨论！