成都天府新区哪些存量新盘值得你参与？
这篇主要介绍天府新区的存量新盘。二手就不说了。天府新区的热门区域与板块在天府中心（秦皇寺）——最优，潜力最大。
锦江生态带——天府新区的居民集中区。
天府新区的新盘库存量实际来说还是很大的。
现在没卖完的这几个。成都楼市新盘去化的特点是，有剪刀差很容易清盘，没剪刀差很难卖完。高新也好，天府新也好，主城区也好。高端购买力现在还是匮乏，中端购买力还是可以，总有人想给我说，说成都不缺有钱人，我不知道是啥立场，如果他觉得我成都765w人口，有1w人口摸得出钱就说明很强，我只能说他的概率逻辑不咋的。就和一个班50个人，一个人成绩好，就给我说这个班成绩好？即便有拗不过脑子的给我说高端购买力被限购限制了又如何？参与不进来啊，这个限购我估计是会长时间持续的，逻辑以前的文章写了，这些人永远买不到，你拿出来给我逼逼有锤子作用？装逼么？反正这些人存不存在都不晓得，活在你们的精神与幻觉中，哈哈哈哈哈。真想买的，我不相信蠢到不去想办法。
我实在想不到来套利投机的你给我说是高端购买力。里面夹杂些啥子群体你能不能不要总是往积极方向去yy，有时候也适当往不利方向yy，看看哪个可能最高。这样才能客观。
有些盘为了卖出去
天府新区这个区域还有个特点除了华阳外整体不成熟，不仅是产业也好，人口也好。
这是百度热力图反馈夜晚的人口密度（你要质疑，我确实没法，我这人还是相信科学的，我真不相信个别人的脑补）。所以天府新区这个地方的意向资金与购房资格不多实际不多。不要给我扯落户了40w人，我直接告诉你其中一半都是无效的僵尸户口。当初落户那边的考虑是基于高新与天府新可以买11区，户口的性价比确实不错，所以那么多人去落户的。当然我也承认政府确实是希望把人引流到南边。但现在“关门打狗“了，515政策后你没法跨区域买了。为啥我说这里很多是僵尸户口。你先给我搞懂两个逻辑。
落户不等于≠有钱购买！（至少我同学落户的我是发现大多没钱买房）
落户不等于≠选择那边！（因为落户的人不是在那边工作，很多在高新，主城区上班，人买房肯定首先方便于生活。当初落户那边是为了更多选择）
我这里没有diss啥天府新区，我个人也是非常看好新区发展，也很喜欢并且希望能在新区买一套优质房源的，如果你觉得我说出事实与现象=diss，那你这人情绪与逻辑真的太差了。属于实打实的情绪动物，惹不起。
我说的这几点其实对于有意向买天府新区的朋友来说是好事，因为那边购买力不强（求求你不要扯麓湖了），那边人口基数少。所以去那边买房，选择与机会实际是非常大的。如果天府新区有新盘，我建议刚需与普通都大胆参与，因为竞争对手确实少，你大概率买得到很多盘。几乎都是100%中签，在天府新区你就可以放心去等新盘，不像主城区与高新区很多必须被动去选择二手。
这个价格保利天空之城都卖不完，就不要给我说位置了，心里没点逼数么？
这是515限购前一个盘，报名人数10000多
这是515后一个网红盘，报名人数才2000。
这里就不拿建发，远大中央公园这种还存在剪刀差的盘说了，这里说一个滨江领樾，这个盘卖不完的原因其实在于交房时间，2024年，相当于这个房子买了10年都卖不掉！中间的利息与成本来说其实价格是高于周边二手房的。所以去化惨。
以上卖不完的盘我的建议是啥，自住的话很多其实可以考虑的。我个人觉得天府新区的叠拼与联排价格真尼玛香，比二圈层都要便宜，买别墅与叠拼这些我觉得可以好好看看，绝对不吃亏的。
若不是高端购买力差，这种独栋别墅单价才10000多都卖不完。像首创优品道的叠拼价格真心好，还是天空之城的联排。
然后现在说说存量新盘值得参与的，这个首先说哈预算在200w左右的，不超过250w的！至于位置你能不能接受，去查哈地图就晓得了
这个是天府新区项目总地图。可以放大看，没高清的！
1.新鸿基悦城
这个项目还剩了些房子，开盘到现在从
这个盘从7000-18000都卖过，原来在15000的交易中遇到了瓶颈，卖不动了。如果后期还有加推估计价格会在12000-15000中出现。
2.天投东鑫苑
我相信很多都在等这个，不过希望你们不要抱有过高期待了，因为这个项目听说置业顾问都清场啦，如果有一天开了，这个是不需要犹豫的！
3.海伦天麓
这个估计也就这个价格，肯定现在没以前那么火，值得参与。还有加推。卖了几年了。当初天府新区的引爆就是这个盘9000的价格。
4.麓云
5.碧桂园海昌天澜
8500左右的单价你也是很有希望的
6.川发天府上城
这个大家自己看别人的踩盘报告，这个盘有点神秘，预计价格13000左右，位置也不错。
https://mp.weixin.qq.com/s/Xt_2YfqNra_0aUZdrSi9Fg
7.恒大天府半岛
有人担心那个污水厂，你把这个地图看到，靠近的就不参与了，隔离的可以试试，这个价格还是精装，还有5000的剪刀差，个人觉得还是不错的。最主要今后你买不到这么便宜的了，人在囊中羞涩面前永远必须妥协的。
这里给大家说两个一定不要犹豫的项目，这可能是你唯一有机会低价买到优质资产的机会了
这个区域可以说是天府新区最好的中心区域。
极致的地段，最顶级的配套，都分布在它的一公里范围内，大悦城、言几又、美术馆、大剧院、天府国金、国会、3个千亩公园、超甲写字楼、N个五星级酒店......
这里你最容易上车的现在只有两个了！特别预算250w不到的！
1.万达一号
这批次大概率也是这个价格，成都非常多南吹与炒房的买了这个产品，而且属于级数比较高的，这个项目也非常大气，这个总价实际并不高，不过我声明一点，我个人觉得这个有点像河滨印象。毕竟都是万达的。没有万达的资产，只能从别人口中体会，说不咋样。但这个价格非常不错。
中海天府里
首推4个地块，容积率7.5/5.8/4.5/4.5，梯户比6T3/3T4/2T2，面积110/130/140/180㎡。总价跨度200-600w，既有极刚，又有高改。意味很多刚需是买得起的。虽然容积率高了点，但这是最核心最顶级的产品。
300w预算以上的，这个需求基本上全成都随便选了，你要买麓湖也好。保利和光屿湖也好，万科锦绣天府也好，首开云著也好，蔚蓝卡地亚花园城听闻是留了一些住宅的，但现在不愿意开，一是估计会调整规划，二是觉得开发商业更好，至于最后会不会开发住宅真不清楚
这个开发商是真的算得精，515之前开盘，估计是有消息，我两个朋友幸运买到，要不然就没资格了，但蔚蓝卡地亚着急卖，说明还是清楚住宅市场的价值，体会下，说不定后期也会加推，不过这个预算总价就会很高。但单价应该还是会有性价比，除非开精装，加个5000上去。
这里有几个盘特别说明哈
秦皇帝锦与广汇御园，中铁诺德一号
这三个盘一直在阴着操作，中介与开发商在加价阴着卖。还必须加价全款。这三个盘我比较熟悉的是诺德一号与广汇，
诺德一号16年我去看的时候说了8000-9000可以马上签合同（不过我没天府新区的资格），和我一起看的一个女生是有资格的，不过她没钱就算了，后期推出都要求加50w的茶水费。现在变成中铁员工的内部配建房了。
广汇是17年初。这个项目说要推出，然后他们的置业顾问主动加我，一直给我说要开盘，价格预计12000左右，现在又尼玛变成内部房源，但实际也在走中介加价全款推销。
我首先要根据我经验说哈，你是员工配建住房，你修尼玛啥子售楼部啊？请锤子置业顾问？请那些电销中介出去打电话推销啥子？你不是勾引外面的人进来看？售楼部红灯大亮，电费与修建费，劳务费你不心痛，真的是内部购房的话，你让员工填个表不就卖完了？所以我觉得这三个盘外部的宣传非常虚伪！如果你们想买，一定要可以很快备案才能买。不然风险巨大，看看这三个能装神弄鬼多久？
这些开发商为啥这么有底气一直拖？因为他们应该不缺钱，杠杆率不高，而且估计买不起地了，所以希望追求最大化利润。
这些低价盘值得你今年底确定与参与，因为天府新区的地价也在持续走高，这两年地价普遍都在9000-13000左右，意味开出来至少会在20000-30000的区间，最主要是限制了容积率，今后还会全给你修大户型，即使中海天府里7.5的容积率都有，但最小都是110！而且2020年的项目预售还必须成品房100%，意味精装必须要求。今后买新房的门槛会越来越高，越来越高。我之前说以后没得个250w预算，不要在成都看新房了。所以在年底，如果你没啥钱，不是你看得起不，是你买到新房唯一的机会。因为卖完就没了！今后你想参与都可能没机会了，预算不够的，那几个新盘估计是唯一上车的机会！
最后说哈天府新区，这个区域虽然现在很新，不过规划是世界级的，潜力一定是有的，就是呈现时间的问题。至于呈现需要多久就是你要预估的风险。因为我也不能给你说马上，5年内，这些都是算鬼八字的。长期来看，一定会是成都非常先进漂亮的区域。