希腊有1欧元在出售的房子吗？

相信很多华人朋友都看到过相关的新闻——在意大利，特别是在老龄化严重的意大利南部地区，比如西西里岛，在当地的乡村和小镇上，有很多房子以1欧元（1美元）的价格在出售，当地政府甚至还会给予翻新补贴……

除了意大利，日本也有类似的“免费送房”的新闻，而且已经实施十多年了……

前段时间，有一位华人朋友和我聊起这件事，他问我希腊有没有1欧元在出售的房子，我回答说：

“一定有。可是，你敢买吗?”

于是，我和他说起了“1欧元房子”背后的秘密——我们假设一套建于1950年代的独栋别墅，房子面积200平米、占地500平米，可以位于意大利南部的某个乡村，也可以位于希腊中部的某个乡村：

1、房子已经基本丧失居住功能，要想住进去就得彻底翻新，甚至还需要对建筑结构进行整体加固。200平米的房子，即便按照每平米300欧元的价格进行翻新，再加上院子的费用，至少需要7万欧元。

2、意大利南部和希腊，无论是地理、气候还是风土人情，非常相近，当地人干活，有两个非常显著的特征，一个是干活过程中不断停下来喝咖啡，一个是干活特别特别慢。要完成这样的一个大工程，前后至少要持续1年。一年之中，你至少要跑两趟去看看。每次往返7天的话，至少要花掉14天的时间和2万人民币的费用。

3、房子的水电煤网，需要重新接通。以希腊人和意大利人水电煤网公司的官僚和低效，这些事情全部搞定，至少需要花3个月的时间和3000欧元的费用。

4、只要你买下了，就要按照当地政府认定的客观价值缴纳房产税——即便不居住，也要缴纳房产税。

5、如果你的房子是从当地政府手里买来的废弃房产，有可能还会卷入法律纠纷——房子已经荒废几十年了，当地政府也一直无法联系到房子的合法继承人，但你一旦住进去，房子的继承人有可能从国外回来，向法庭主张他们的权利……

6、市政当局希望将废弃的房产以低廉的价格出售，甚至还给予翻新补贴，其目的就是引入外来投资，激活当地社区的活力，促进消费、增加收入——无论是意大利还是日本，免费赠送房产的地区无非都是老龄化严重、人口流失严重的地区。

所以，我的结论和建议是：

不要轻易去购买那些价格明显偏低（甚至免费）的房产——无论是在意大利还是在希腊，也无论是在乡村还是在城市，免费的东西其实很贵。