有笔收益归业主所有

新入住的小区，路边的装修广告比比皆是，电梯、楼道、单元楼门口也是被各种广告入侵。很多人对这些已经习以为常，可是，大家有没有想一想，这些广告的收益归谁所有？

现在告诉大家：这些收益应该归全体业主共有。

通常情况下，物业公司与广告公司或其他公司合作，获得收益后占为己有，业主根本无法享有相应权益。物业公司往往辩称这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。事实上，小区广告收入和物业费属于两个不同的法律关系，如果没有明确约定，物业公司无权用广告收入折抵物业费。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小区建筑专有部分以外的共有部分，属于业主共有。物业公司利用共有部分发布广告，收益属于全体业主。如：物业公司利用电梯轿箱、住宅外墙面、楼顶平台、走廊、建筑区划内的绿地、道路、物业用房以及其他建筑区划内的公共场所等发布广告的，其收益属于全体业主共有。如果物业公司擅自引入广告或者将收益据为己有，业主可以向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款；也可以通过业主大会或业主委员会向物业公司主张权利。同时，业主委员会也可以起诉要求物业公司返还广告收益，需要强调的是，由于广告收益属业主共有，单个业主无权要求物业公司返还该收益。业委会起诉时，首先应将小区内物业公司发布的广告通过录像、照片的形式固定下来，最好通过公证机关对此予以公证。业主委员会还可以要求法院对物业公司的广告合同予以保全，在起诉时一并提交证据保全申请书。业主委员会通过证据保全，得到物业公司的收益金额，最大限度的向物业公司主张返还收益。

综上，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得！愿不愿意在这些地方打广告，也是你们说了算！