公积金异地提取、贷款收紧，返乡置业会受影响吗？

文/辛凌

近两年来户籍改革提速，各大城市直降门槛吸引人才，人口流动变得愈发频繁，公积金异转移、提取和贷款等事宜便成了“漂一族”心中大事。

为了打破阻碍人口流动不合理壁垒，让更多刚需族早实现买房梦，城市群内各市公积金互认互贷政策加速推进，公积金运转效率大大提高。但临近年末，一些城市却开始收紧公积金异提取、贷款政策，这是为何？刚需买房族们又该如何应？今天们一起来聊一聊。

深圳拟规定仅省内或户籍购房方可提取

近期深圳“众筹打新”“众筹炒房”冲热搜，吃瓜群众们忙着看热闹，有关新一轮调控声音此起彼伏。但大家可能没有预料到，最先动手是公积金。

1130，深圳市住房公积金管理中心外发布《关于进一步规范市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项通知（征求意见稿）》（称意见稿）公开征求社会各界意见。

意见稿拟异购房提取范围予以规范，深圳缴存职工在广东省内或职工及其配偶户籍所在购买住房，方可办理异购房提取业务，购买其范围住房将暂停受理。办理其住房消费提取须在深圳有房。

而根据深圳过去公积金提取政策，异购房提取需满足以条件，即深圳市外购房；购房发票或契税税票开具时间为三年以内。提取额度方面，家庭名仅一套住房，可提取额不超过购房总价款。家庭名两套及以住房，可提取额不超过购房总价款，同时不超过账户余额六成。2010年930起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以住房（包括异），第三套及以住房不予提取。

于拟缩小异购房提取范围，深圳市公积金中心介绍，近年来，部分缴存职工通过伪造异购房材料骗提公积金情况时有发生，此次新规拟异购房提取范围予以规范。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指，深圳此次政策是略有收紧，具有非常导向。尤其是近期深圳又现了“打新”和“代持”现象，所以客观说近期市场确实有躁动。所以深圳此次公积金政策也是释放了政策略收紧、继续稳定房产市场导向。

据不完全统计，近期东莞、武汉均有类似文件台，并与疫情之当楼市快速复苏，导致住房公积金流动性紧张有关。如武汉要求，除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其城市住房公积金缴存职工异个人住房贷款。东莞则规定，增加购买外市二手房申请提取条件。购买外市二手房应办不动产权证满6个方可申请提取。

异提取、贷款收紧，买房族受何影响？

虽然每年有大量人口流粤港澳大湾区等经济活跃区，但同样也有许多人陆续离开返乡或更换工作城市。《粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》显示，2019年三季度，从广州和深圳流人才占比分别为29.34%和46.43%，两人才净流率在大湾区内9市中处于倒数。因此，这类城市收紧住房公积金异提取、贷款政策无疑会打乱“漂一族”利用公积金买房计划。

以深圳为例，若意见稿生效，“漂一族”如果不是回到户籍买房，而是选择在广东以外其城市买房，都难以申请提取公积金账户里余额。因此在决定买房城市时，大家要充分考虑到这一点。

那是不是说这类“深漂”购房者公积金账户里余额就无法提取了呢？也不一定。考虑到现在大多数城市户籍政策较为松动，办理安家城市落户手续并不复杂，如果能将户籍迁往房产所在城市，那么公积金账户里钱还是可以提取。

这段时期内，述城市做法具有非常强烈信号意义。如果公积金缴存人所在城市近期楼市热度升，那么不排除会跟进台类似政策，有计划申请异买房提取或者贷款小伙伴要多留一个心眼。

都市圈组团推进公积金互认互贷

通常来说，每年年底大城市公积金流动性紧张，现政策收缩比较常见。待新一年开启，楼市趋于稳定、公积金贷款余额较为充足时，异公积金政策不排除再次放开可能。从全范围来看，各城市圈公积金互认互贷工作仍然正常推进。

115，大南昌都市圈住房公积金异贷款合作在南昌正式启动。今九江、宜春、抚州、饶、南昌五城职工办理都市圈内异贷款业务，不需来回奔波就可以一次办结，节约时间和经济成本。

据不完全统计，当全已至少有七个城市群开展公积金“一体化”合作。都市圈内公积金互认互贷有利于促进都市圈协调发展，使圈内资源共享，也有利于人才与人口在圈内流动和发展。

不过，需要注意是，在一个城市群内某缴存公积金，并不代表就获得了在该城市群其城市购房资格。除了互认互贷外，购房者要跨区域使用公积金，首先必须在所在城市拥有购房资格。

与此同时，房价快速涨时期曾经暂停公积金异贷款政策省市也开始逐步松绑相关政策。据悉，河北省住建厅近印发通知，提从1215起在全省全面开展住房公积金异个人住房贷款业务。

从楼市角度来看，公积金异贷款业务恢复意味着购房者有了更多购房渠道选择和更低跨区购房门槛，跨城购房、返乡置业具有一定支持效应。

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