低于市场价105万，总价245万起！玄武湖畔有改善住宅可捡漏！

本文为365南京二手房综合文章

刚刚，我在阿里法拍网上发现一套位于玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室不动产，将于12月27日开始拍卖。起拍价245万，建面100.56㎡，市场预估价350万，低于市场价105万元。

因为价格优势，截至目前，该套房源已经吸引近2000人围观，近百人设置提醒。

下面是房源的基本信息和需要注意的地方：

房源基本信息

地址：玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室

起拍价：245万元

评估价：350万元

保证金：30万元

加价幅度：1万元

房屋建筑面积：100.56㎡

目前单价：约2.4万元/㎡

拍卖时间：2020年12月27日10时至2020年12月28日10时

需要注意的是该房源目前无租赁情况但是里面有人居住，拍卖成交后法院负责交付，不含室内物品。

税费由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付，后在拍款中优先受偿。另外，关于户籍情况，也需要买受人自行查询，法院不做调查。

房源实景图（来源阿里法拍网）：

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看。

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一、小区地理位置优越，内部居住环境尚可

湖畔居位置优越，距离3号线南林大·新庄站不算远，公交线路也是四通八达。从地图上看，小区前面就是玄武湖公园，东面就是紫金山，有山有水，交通方便。

据了解，小区是2006年建成，如今也有十多年，算是老小区了。

小区一共有12栋，9栋11层小高层，另外3栋属于多层，楼间距都比较大，低层的采光也不太会被影响，这一点比现在很多新房动辄几十层的高层要好一些。

另外，楼栋的外立面即使现在看起来也比较新，10多年间楼栋外墙至少维护得不错。

虽然是老小区，但是小区环境确实还不错，范围也不算小，业主没事在小区内遛弯儿、遛狗什么的，完全可以满足。里面还配有简单的儿童设施，小区里的小朋友也有去处。

小区还专门开辟一一些景观池，也算是为整体环境作点缀。好在水池里除了漂浮着的落叶，池水还不算浑浊，看来物业有在做定期清理的工作。

此外小区还有设有一处业主活动中心、健身房，推测这边的物业应该做得不错。

小区的侧面就是科利华小学，也是这个小区对应的小学。这个绝佳的地理位置相信很多业主也省去了接送小孩上下学的困扰。

总体看上去小区环境确实不错，那目前这边的房价和市场成交如何呢？

二、小区一年来房价小幅上涨，大户型改善为主

在365二手房网站上，小区目前的挂牌价是35963元/㎡，一年来房价有小幅上涨。

据中介介绍，赞成湖畔居小区主要以90平和120平户型为主，在周边来说算是改善型住房，毕竟它周边都是新庄村这些90年代小区居多。小区的优势就是地理位置好，交通便利，配套成熟，环境上比周边小区要好。

小区房源在成交上多以90平，300万左右的两室居多。有些周边老小区业主置换，不想搬太远的，会考虑湖畔居的两房。而400万 的大户型则相对较难成交。

总的来看，上面这套法拍房价格优势还是很明显的，但是购买法拍房也是风险与机遇并存。

如果你有兴趣，那么以下几点还需注意：

法拍房市场一直以来比较小众，关注的人相对比较少，但是法拍房在价格上的优势非常明显，一般竞得者都可以以低于市场价不少的价格成交。

法拍房大多在价格上有优势，但也可能存在一些风险。

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

另外，法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

法拍房的户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

最后一张图汇总法拍房注意事项，可供参考：