九江德安这个楼盘，没开盘销售却可“交钱办卡”？

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江西省九江市德安县的陈先生向都市现场反映说，他家附近新开了一个名叫朝阳路·华府的楼盘。他跑到售楼部咨询一番过后，发现这个楼盘有问题。

陈先生告诉记者，今年1月的时候，这个楼盘售楼部就已经开门了，当时销售顾问告诉他，现在房子还没建成，如果想要买房，可以先交一笔钱“办卡”。这让陈先生有些疑惑，“它那个楼盘不够预售条件，而且没有施工许可证，没办下来，就开始预售了。”

公开资料显示，该楼盘所属的朝阳路步行街地段是德安县棚改的重点区域之一。楼盘由德安县旺商房地产开发有限责任公司负责投资开发。项目总占地约27亩，总建筑面积约7万㎡，由4栋高层住宅和2条商业步行街组成。其中项目二层定位为万寿宫小商品城，携手南昌万寿宫商会共同开发。而陈先生怀疑没有达到预售条件的楼栋，指的是该项目的高层住宅部分。事情真是这样吗？3月10日，记者以购房者的身份来到了该楼盘位于德安县朝阳路的售楼部进行咨询。

记者：“现在还有多少房子在卖？ ”

德安县“朝阳路·华府”售楼部 工作人员：“我们没有开始卖。”

记者：“房子都有。”

这名工作人员显得有些警觉。她告诉记者，这个楼盘今年1月才开工建设，都是期房，现在还没有正式开盘销售。记者问到，如果看中满意的户型后，需不需要缴纳定金，这名工作人员表示可以先交钱办卡。

德安县“朝阳路·华府”售楼部 工作人员：“现在的话，我们在办那个（VIP）卡，就是2万抵4万嘛。”

记者：“那有什么凭据给我吗？”

德安县“朝阳路·华府”售楼部工作人员：“我们会开收据给你，我们还会给一个券给你。那个券是2万块钱的一个券，后面是盖了开发商公司公章的。”

给到访客户办理VIP卡？这表示是开始销售了吗？

记者：“那你们有预售许可证吗？”

德安县“朝阳路·华府”售楼部 工作人员 ：“我们还没有开始卖，说了有预售许可证，我们就真正开始卖了 ，就可以直接可以说，就可以直接把这个房子定掉。等于先交的人，到时候会优先通知你，到时候你们肯定知道的（开盘时间）更早。”

办VIP卡交2万抵4万  住建部门：楼盘没有预售和施工许可 

那么，这个楼盘真的如消费者陈先生说的那样，没有预售许可证和施工许可证吗？带着疑问，记者来到了德安县住房和城乡建设局进行核实。

工作人员明确表示，该楼盘没有办理预售许可证，不允许预售VIP卡收取客户的钱。随后，记者又来到了位于德安县行政服务中心的住建局办事窗口，查询关于施工许可证的情况。工作人员表示，该楼盘没有施工许可证，这就意味着该楼盘不允许施工。

记者了解到，早在2010年，国家住房和城乡建设部就发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确指出，未取得预售许可的商品住房项目，房地产企业不得进行预售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。而根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位在开工前应当申请领取施工许可证才能开工建设。

都市现场记者了解到，朝阳路·华府位于德安县城的繁华地段，虽然没有获得施工许可证，但已经打起了地桩，并如火如荼开工建设了。而一旁的售楼部，虽然没有预售许可，但销售顾问告诉记者，已经有100多名消费者缴纳了2万块的定金。这么明目张胆的违规行为，监管部门不该纵容。希望相关部门能赶紧填补监管漏洞，亡羊补牢，未为晚也。