北京路有新盘诞生？房价会冲10万/㎡吗

要说起广州人眼里的老街，就不能不提北京路。

一条短短的北京路，驻扎了十几家百年老店，古旧的青石板路和现代建筑混杂在一起，散发出城市更新的气息。

最近，广州发布了存量住宅用地项目清单，就是在这份清单上我们得知了一个消息：北京路有一栋商住楼正在动工。

这么说，北京路的老房子里要挤进一个新面孔啦？不行，房产君这就去看看！

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仅23层的新生建筑

这栋商住楼位于广州市越秀区解放中路，项目地紧邻广州市回民小学（北校区）。

图丨左边为施工现场，右边为回民小学

现场公示的工程简介显示：该建筑的主要功能为商业住宅楼，配套的公共设施有老年服务中心、物业管理、社区居委会，兼有地面和地下停车场。

图丨项目公示信息

项目占地1602㎡，总建面达到约2.6万㎡，地上部分为23层，地下设有3层，建筑高度为80.4米，预计竣工日期为2022年的6月22日。

目前，项目周边已经被完全围蔽了起来，房产君也只能远远地拍了几张照片。

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四通八达的北京路

踩完施工现场，房产君顺便去周边转了转，有一说一，北京路不愧是广州城建开始的地方，交通是真的方便。

这栋商业住宅旁边就是解放中路公交站，由于在这里停靠的公交太多，解放中路设置了两个候车站点。

离商住楼最近的站点是公园前站，走路过去约200米，三分钟就能走到。

以珠江新城为例，如果选择开车前往，所花时间在25分钟左右。如果选择坐地铁，从公园前站到珠江新城站仅有6站路，1号线转5号线，20分钟就能到达。

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烟火气息十足的生活配套

坐地铁还有一个好处，一边走就能一边把晚饭解决了。

在公园前站的地下商场里有非常多的服装店和小吃店，下了班就能在回家路上吃个晚饭，再拎个水果慢慢散步回家，要是想去逛街，绕个弯就是北京路。

出了地铁站，外面有非常多的电子店，俨然一个电子城。

商住楼周边的民居是很有年代感的老房子，打扫得格外干净，房产君一路溜达过来，见到了很多晒太阳和晨练的老人，这是在广州难得一见的烟火气息。

不过，要说不利因素也不是没有。

项目紧邻一条双向八车道的马路，早晚高峰这一路段会有轻微拥堵，房产君站在天桥上不一会儿就听见了好几声鸣笛。

商住楼距离回民小学只有一巷之隔，同样会有噪音干扰。该商业住宅楼层仅有23层，受影响的低层业主可能较多，建议业主做好防噪音措施或者选择较高楼层。

另外，项目三百米内就有两处垃圾中转点，规模不算大，站在施工现场闻不到味道，但是经过垃圾中转点附近时还是会有味道的。

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越秀宠儿

根据房产君的调查，越秀区已经很少有新房面世，在过去的三个月里没有一个新盘开盘。

图片来源：吉屋网

越秀区的房价同样是一路高涨，新房均价已经突破7万/㎡，二手房均价已突破5.5万/㎡。

图片来源：吉屋网

在过去的一年里，越秀区新房的房价已经暴涨了1万/㎡，大家不妨猜测一下，2022年6月新项目面世时价格会涨到多少呢？感兴趣的朋友们请在文章下方讨论哦~