“16651人围观，1人报名，竞拍结束的最后一刻被拍下。”近日，深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。魏静买下该套房屋的经历颇为曲折，她的遭遇和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。魏静远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系，在微博上结识了大V“深房理”，她对 “深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入“深房理”粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。今年3月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅，折合单价14.75万元/平方米。原本按照大V给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。对于魏静对大V的质疑，大V近乎全盘否认，并起诉了魏静，理由是诽谤造谣，态度异常刚烈，表示坚决不和解。在深圳，房产大V主要分为两类，一类以“深房理”为代表，他们有专业的团队，为会员提供全流程的购房服务建议，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后，“抽成”的中间商越多。这次涉事的大V“深房理”入会费为12780元，交了钱便有工作人员开始在线指导买房。同样，小贷公司的操作流程也不复杂。举个例子，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的7成，就是210万元，还掉贷款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3～4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。”但是，人算不如天算，现在政策收紧之后，加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。近日，该套房源终于进入实际拍卖阶段，起拍价660万元，在起初一天内均无人出价，直到最后即将结束时以底价成交，均价13.37万元/平方米。值得注意的是，如果此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以8折也就是528万元起拍价，再次进入到拍卖流程。在网上，有人为魏静算了一笔账，这次的深圳购房行，保守估计亏损不少于150万元，除账面损失的68万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。目前前海时代有多套一房一厅房源在售，报价在900万元起，折合单价18万元/平方米。但该小区近期成交并不活跃，除今年4月魏静以728万元买下一套后，据深圳房客会，前海时代同户型最近的一套成交是今年6月，高楼层，成交价780万元。而诸葛找房、贝壳找房、乐有家等成交数据，均停留在去年9月份，同户型彼时成交总价在570万元左右。实际上，位居深圳网红片区的前海时代是前海供应的首批住宅产品，由深圳地铁集团和中信地产联合开发。据深圳乐居此前报道，前海时代最近一次开盘是在2014年11月22日，开盘时单价为3.9万~4.5万元/平方米，户型为49~132平方米1~3房。当时，675套房源吸引超两千组购房者到场选房，当日推售房源几乎售罄。据开发商现场公示的开盘优惠，按揭客户可享受1个98及3个99折的优惠；一次性付款客户则在此基础上追加1个98折。也就是说，2014年底，魏静728万元买入的同户型房源，一手业主购入价仅约200万元。
在这场炒房实现财务自由的过程”里，有人闷声吃亏，有人闷声发大财。
风波中的魏静显然归不到这两类人中，也肯定不是来深圳掘金的最后一人。记者调查过程中所加的中介们，还在朋友圈频繁为自己的业务打广告，“10年买房21套”“半年涨100万”“买房实现财务自由”“一站式落户，稳准快”等等，每一个字眼都看得局外人血脉喷张，好像不参与其中，转瞬就错过一个小目标。
深圳地少，商品房供应严重不足，稍有风吹草动便能在楼市激起大浪。比如，去年8月社会主义先行示范区概念一出，横盘近两年的楼市便开始逐步回温，直至豪宅税取消，楼市被彻底点燃。加之中介和金服公司渲染的暴涨暴富故事，引得外地人源源不断地加入深圳买房行列。或者确如网友调侃所言，单就房产这一重资产项而言，深圳，已是全国人民的深圳。
