重庆「城市主中心」横空出世！

重庆的老火锅，有九格，中间那格，会最先沸腾。
烫鸭肠，7上8下，脆与鲜，恰到好处。
最适合7上8下的，就是中间格，因为那里火最旺。

（图片来源于网络）

可能重庆人太爱吃火锅，在最新流出的城市规划中，“九宫格”横空出世！

（图片来源于网络）

 
在一份公开文件中透露出《重庆国土空间规划(2019-2035年)》的部分细节，全新的“四山两江三谷九组团”格局浮出水面。
中间格子，为「中心组团」。
 
中心组团，在轨道环线范围上略有扩大，恰好在城市的物理中央，将传统五大商圈收揽。
中心组团的中心，则在两江交汇的“CBD黄金三角处”，这里被冠以“城市主中心”！

1

城市的变迁！
突然挺感慨重庆城市的变迁。
如今的“城市主中心”，实际上也经历过几轮的发展。
20年前，解放碑开启了单核模式，是整个重庆城的中心；
10年前，大剧院建成，标志江北嘴上线；但彼时，各新区百花齐放，对“中心是否迁移？”争论不休！
如今，随着弹子石更新和扩容。
重庆主中心的拼图，越发的明显！其发展的路径也更加清晰。

（图片来源于网络）

1.单核时代
1997年，重庆投资3000万元，在解放碑打造了重庆第一条商业步行街。
解放碑，迅速崛起。建成了当时重庆最高档的购物中心--大都会，逐渐汇集了重庆最密集的高级写字楼。
外国使领馆、世界500强重庆总部、银行、五星级酒店、各大商业贸易公司遍布。
如今解放碑，成为了重庆城市名片，对外旅游形象的展示中心。

（图片来源于网络）

2.双核格局
从2002年开始，江北嘴其实就开始了筹划。
2009年，新地标--重庆大剧院建成，是江北嘴正式启动的标志。
江北嘴的定位和期望值非常高，“上有江北嘴，下游陆家嘴”。
十年发展，目前江北嘴已成为重庆甲级写字楼最为集中的地方。
在约5平方公里的江北嘴核心区域内，已经入驻了中新互联互通中国运营总部；中国保险登记交易所；中信银行国际结算中新、交通银行和农业银行中西部结算中新、重庆银行、重庆农商行、西南证券、新华信托、国开行等等金融总部。
重庆第一高楼也将在江北嘴诞生！

（图片来源于网络）

作为国家级战略级金融中心，从央视的灯光秀就能看出来他的代表意义。
而作为重庆CBD的第二块拼图，未来五年，江北嘴将进入兑现期！
3.黄金三角！
从地理位置上看，解放碑、江北嘴和弹子石“CBD黄金三角”特征很明显。
弹子石和南滨路，有着绝佳的地段和悠久的历史，诸如重庆的“开埠文化”就起源于这里，说明其中心价值。
如今他也是两江交汇这个“黄金三角”里，未来想象力最大的地方。
一头接网红桥千厮门大桥，另一头接东水门大桥的渝中隧道，预计将于年底通车！
标志着江北嘴-解放碑-弹子石进一步连为一体！
更重磅的消息则是：据市政府公告，重庆将新建一条穿江隧道--朝天门两江隧道。
他将采用江底隧道方式，穿越嘉陵江和长江，形成三大CBD内部高效通勤。
流出的前期设计意向，是这样的。

（图片来源于网络）

当CBD最后一块拼图弹子石步入快速发展通道，三者联通，相互辉映，“城市主中心”或会爆发出他原本应有的中心价值！

2

江的魅力！
有一个细节，不知道你注意到没有，“重庆主中心”恰好依托于两江交汇处。
拥有重庆最炫丽的夜景。
形成了城/江/山为一体的资源汇聚！

（图片来源于网络）

1.灯光秀

央视直播的灯光秀，向全国和世界展示了重庆的魅力夜景，灯光秀的主舞台就是重庆被定义为主中心的两江交汇区域。
有江北嘴。

（江北嘴）

两江四岸最繁华的夜色，最能代表重庆！

（两江交汇）

2.奇特之处

在两江四岸景观风貌展示格局上，实际上是以“序曲-高潮-回响”为节奏，进行分级塑造。
两江交汇区域，就是景观主高潮。
网上流传出一张“两江四岸”景观节点图，看出了其中的门道吗？

（图片来源于网络）

两江交汇的奇特之处，一来是自然奇观。长江、嘉陵江一清一浊，像是一口鸳鸯锅。
二来，他恰好与“城市主中心”重合，形成了自然与城市交织！
独特的风景，融合了重庆的桥、江、山，以及璀璨的夜色。
这里同时又汇聚了重庆近千年沉淀下来的人文、历史、政治、教育、商业金融贸易等资源！
3.最后的拼图
按照发展轨迹看，解放碑成型，江北嘴即将成型，弹子石启动。
按照滨江居住价值来说，CBD黄金三角区域，可开发的似乎并不多了，江北嘴核心段基本没有住宅用地，解放碑朝天门一带，老旧高楼密布，可改造空间小。
只有弹子石的南滨段，由长嘉汇打造的核心段日益成熟以后，老街和观江平台都是重庆新的打卡点。配套逐渐完善。
而区域内的改造、升级、扩容，正在进行。
因此想象空间很大。
（长嘉汇意境图）
应该说，“城市主中心”最后拼图，就是弹子石。
两江交汇最后的“城市封面”，也就是弹子石南滨这一段。
4.谁来推动？
上次和朋友去长嘉汇吃饭，刚好在一个看江的餐厅。
他说弹子石、南滨路这几年变化好大！
过去的南滨主要在喜来登以西，餐饮为主，如今长嘉汇综合体建成，成为一个新的地标。
整个南滨路的重心，也随着长嘉汇商业成型而东移。
（长嘉汇实景拍摄）
在长嘉汇，能俯视到这样的场景，真是漂亮！
客观而言，长嘉汇对整个弹子石滨江这一段，推动意义相当大。
通常情况，区域价值的崛起，其一，来自于主政者的高瞻远瞩、科学规划和经济投入；其二，则来自于地产商的开发运营、产品打造。
就像长嘉汇之所以受欢迎和追捧，大致也就是这个原因。
城市给予他最好的滨江位置、最好的景观资源。
他能看到最美角度的两江汇合、江北嘴、朝天门、洪崖洞，几乎是「独一无二」的视角！
长嘉汇则返予城市更好的住宅产品、更好的商业。
我记得长嘉汇每次开盘基本都热销。他还通过自身的资源引进杜莎夫人蜡像馆、海洋公园等国际性品牌；
长嘉汇打造的4A景区--弹子石老街，也很让人震撼，接近于洪崖洞和磁器口的综合体。
（长嘉汇实景拍摄）
灯光秀那几天，大多数美图，都诞生于长嘉汇的观景平台。
不夸张的说，这是长嘉汇对区域的引领性价值！
（长嘉汇观景平台）
因为这些综合价值，长嘉汇本身，应当是重庆最具代表性的滨江大盘。
而他一线滨江的两江峯，我判断更是会成为代表重庆住宅的标杆。
就像国内很多城市的滨江地标豪宅一样。
比如上海。
（汤臣一品）
汤臣一品，上海豪宅地标，黄浦江边，最好的位置，二手售价200000元/㎡左右！
比如杭州：
在西湖与钱塘江交汇处的豪宅，去年卖出了1.1亿天价！
比如武汉：
武汉天地，能卖到60000元/㎡（江景二手房）！武汉的价值标杆！
（武汉天地）
每个城市的中心，都需要一座地标级豪宅。

3

机会
多说几句长嘉汇。因为最近可能是买入长嘉汇两江峯新房最后的机会了。
两江峯的价值，适合用“收藏”来形容。
一来是足够好，从国际大师设计，到霸气的户型，再到精装修体系，外立面。都算是重庆顶尖级。
二是足够稀少，配得上两江峯的位置，非常少，整个150万方的长嘉汇，只有临江几栋。
最后一期的两江峯，让人挺惊喜的。
比如下面这个套内270㎡的户型。
此前两江峯主力产品是400㎡左右，总价过千万。
这一次出现200-300㎡，让我看到了一次买入两江峯最好的机会！
他的尺度感依然“霸气”。
以270㎡户型为例，7.7米开间8.4米进深的“超级厅”，外加2.4米进深的观景阳台，大气！
豪华的双衣帽间主卧空间；五间卧室，四套房！
巧妙的厅、主卧、次卧三分区处理；独立玄关...
更让人喜欢还有外立面。
如图：
（意境图）
外立面也经过了优化！
地段好，品质好，景观卓越，配套完善，两江峯的“收官”，意味着错过了就真的没有了。
（意境图）
从意境图上看，最右侧的组团即是长嘉汇最后一期滨江地块。
有兴趣的可以自行前往了解。

4

最后
“九宫格”版块重构，“重庆主中心”横空出世，让城市发展逻辑变得更加清晰。
这对重庆，自然是大好事！
重庆这座城市，有独特的江、山、自然美景，也有历史的沧桑与如今的繁华。
如果能在最好的地段，收藏到优质的住宅，既是跟投，其实也是收藏重庆这座城市。
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