高新区、科学城、璧山，西面利好不断！
西安高新区
重庆的发展，又到了让人期待的时刻。
不过这一次传出的消息，却被掩盖在狂热的土拍刷屏之后。
少被人关注，但他的确相当关键。
那就是几则关于重庆“西行”的重磅关键词...
01
高新区会升级为西面的两江新区吗？
提到高新区。
很多人都知道，高新区=科技型产业的前沿阵地。
一个城市要是拥有了实力强劲的高新区，就像是给一台脚蹬单车，升级成电动的了。比如西安高新区，光是2017年就为西安贡献了1123亿的GDP，占了1/7。
但提到重庆高新区。
说句很直白的话，总让人感觉有点不痛不痒，多少都“太低调”...
追溯起来，重庆高新区也有历史。
重庆高新区于1991年3月经国务院批准成立；
2010年10月，重庆高新区管委会重新组建，新规划面积73平方公里；
2016年，国务院批复同意重庆高新区建设国家自主创新示范区！
并明确“打造具有重要影响力的西部创新中心，建设成为创新驱动引领区、军民融合示范区、科技体制改革试验区、内陆开放先导区”的目标。
重庆高新区范围
2016年起，重庆高新区，已然上升到国家级的定位！
有人开玩笑，高新区的出镜率和存在感都完全被两江新区秒杀啊！
是什么原因？
我理解：它缺点“东风”！
万事俱备，只差东风里的那个东风。
现在东风好像来了！
根据网上流传的某些资料透露，重庆高新区，恐将迎来历史性的“风口”--升级别，大扩容！
我梳理了下，关键信息有两点：
升级扩容。以原重庆高新区为基础，整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区、江津区现有工业集聚区，组建新的重庆高新区，辖区面积1031.2平方公里！
创新管理体制机制。以“小政府，大服务”的管理方式，由市一级直接管理，实现高效运转。并且在财政、土地等方面给予政策的大力支持。
当然，以ZF官方公布为准，上述仅为网络传出。
但如果成真，意义不小。
它不像简单的扩容，更像“产业大重组”，再合理分配；
从管理体制可以看出，是冲着认真做事去的。重庆想突破短板，在“科技创新”有建树，就必须寻找更大的驱动平台和更高效的行动；
“西部创新中心”扩大后，就业岗位会迎来爆发式增长，在西区造一个2.0版的“高薪”光电园，不无可能；
强壮后的高新区，将带领周边一众兄弟，撑起西面快速发展！从而引领“成渝经济圈”！
可以预见的是，具体消息落实后，西面将迎来快速发展。
首当其冲就是硬件配套，比如地铁、道路交通、市政设施、学校医院等。
对于西区的期待，这是其一...
另一个消息，是科学城的实锤...
02
科学城，要起航了！
来源于前几日，重庆晨报的一则报道：
未来重庆将围绕五个方面深入实施创新驱动发展战略，高标准规划建设重庆科学城，力争今年高新技术企业数量达到3000家、全社会研发经费投入强度达到2%以上。
重庆，要以高标准规划，来建设科学城！
从智博会科学城的现身，再到关于科学城的最新消息，不难看出zf正在坚定地为转型布局。
在我看来，重庆一直没有像其他城市，急于盲目抢人的关键，就在于定位始终很明确：先把“智能化、科技化”的产业基础打好，通过产业“筑巢引凤”，以此吸附高端人才。
人才落脚的重要点位之一，应当就是科学城。
科学城的一核两区
根据《重庆市城市提升行动计划》显示，科学城，主要由“一核两区”构成。
一核：以沙坪坝西部新城范围，为科学城的“智核”。构建“一圈三园”：大学知识经济圈、高端制造园，高新研发园，科创服务园。以西永微电园、大学城科技产业园等园区为产业支撑。
一区：主要是以金凤、白市驿、含谷片区为主的高新区西区，打造综合性的国家科学中心。
另一区：璧山高新区。2015年，国务院发文批复同意璧山高新区创建为国家高新区。
这才是一条完整的“学术-科研-产业”转化的链条！
而且，为了增强薄弱环节（科研），还特意将璧山划入科学城的组成范围内。
要知道，璧山可是自1992年重庆高新区获批以来，重庆第二个获批创建的国家级高新区。
在科技创新能力方面，璧山高新区近1000家工业企业中，有超半数的规模企业拥有自主知识产权，科技成果转化率达90%以上！
这是璧山的大利好，璧山也因此搭上了西区强劲发展的快班车。
一系列“福利政策”
根据现在的公开报道，我梳理了几点科学城与西区的利好政策：
1）科学城将联动“两区”（重庆自主创新示范区、两江新区），打造西部创新资源集聚地，对接重庆“鸿雁计划”，鼓励人才创新创业，加强职业技能人才培训；
2）新引进独立法人研发机构10个，高新产业项目20个；
3）在培育高端创新主体方面，力争今年高新技术企业数量达到3000家，科技型企业数量达到15000家；
4）加快推进重庆大学、西南大学等高校建设环大学创新生态圈；
5）全面提速沙坪坝区智慧城市建设；
直接涉及到了教育、就业环境、产业、人口导入、改善居住需求...如此高规格的加持，对整个西面的城市竞争、经济动能、区域发展，都是十足的大利好。
可以推测，未来，升级版高新区会叠加科学城，成为西面的高新技术产业中心。
还有就是促使璧山实际意义上的融入主城，快速的发展！
03
龙湖发布会，也有一些璧山的关键词
前几天，龙湖也开了个发布会，期间透露了今年三大新项目，因为数量不多，所以很受关注。
两个主城的住宅，照母山2号作品、龙洲湾的嘉天下以及璧山的千山新屿！
一个是北区最炙手可热的照母山，一个是南面的改善大盘。最后一个就是壁山新项目，耐人寻味的西部受益者。
龙湖对于重庆城市发展趋势的判断能力，我相信大家都不用怀疑。
这一次高新区+科学城，实际上是对整个西部区域的利好，龙湖作为早期开发者，他的业主也都是受益人！
如今，龙湖去了璧山，又昭示着哪些意义呢？
说明璧山的前景值得期待。
简单看一看龙湖项目。
地理位置
我们常说，璧山离大学城，仅一隧道之隔。
按物理距离来看，璧山至大学城，隔了不到10km。
经常来往的人应该都知道，从大学城出发，很快就到了。
交通很方便，未来更方便。
“双轨，三高速”立体交通布局
而璧山内部，细分的话，可以分为：老城区、绿岛新区、高新区和城北片区。
老城区为璧山最成熟区域，人口密集，可开发用地少；
绿岛新区被定位为璧山居住、行政、文化和生态中心；
高新区以工业为主；
城北片区由于目前处于开发阶段+老房子为主，新楼盘较少；
璧山重点打造的宜居新城是绿岛新区，将是未来璧山的中心。
绿岛新区交通通勤图示
往北至璧山轻轨站，5km的距离。
往南至高铁站，7km的距离。
一路往东直至西永，10km的路程。
附近有规划的“云轨”串联起璧山内部快速通行。
作为都市快轨璧铜线（官方确认，今年会开建）的起点和轨道1号线尖璧段的终点，璧山将串联起铜梁和主城，起到核心枢纽的作用。
待明年金凤隧道建成，9km即可抵达九龙坡区。
璧山-九龙坡枢纽，金凤隧道
居住价值
璧山是著名的公园之城，人均绿地面积很大，光是公园都多达30个！
大部分都坐落在绿岛新区内！
但纵观整个绿岛新区的规划图，你会发现，公园区和住宅区，泾渭分明！
住宅大多都集中在一个区域内。想住在公园附近，还是不容易！
但有一个例外！已建成的古道湾公园（1200亩）和枫香湖儿童公园（800亩），将会环绕在一起，形成一个约2000亩的超大公园（2000亩已经接近渝北中央公园）。
龙湖的眼光就在于，它的新项目千山新屿挨在2000亩公园旁边...
而且受制于园区规划，绿岛新区住宅的容积率整体在1.5以内，龙湖更低，仅1-1.2左右！
这将导致楼盘的建筑形态，会以洋房+别墅为主。
这就是龙湖最擅长的“高端低密住区”。这种项目，在主城区，已经没有了。
可以想象一下，在这样一个“超大公园+低密+生态+品质”的居住环境下生活，真的会让人期待。
只可惜，关于千山新屿的项目资料，龙湖并没有在发布会上透露出来，还是比较神秘。
Bigger版高新区+千呼万唤的科学城+龙湖的新盘。
西面的福音，不止于此，我相信，在未来一段时间，这里会是整座重庆城的主角！
本文为商业评论