7000多元/㎡？装修洋房？重庆主城价格洼地板块...

（图片来源于网络）

最近有个在外工作几年的朋友，回重庆发展。
他很正能量。积蓄大头，准备拿来创业；很少量资金，计划买房，且目标明确：自住与保值兼顾，核心诉求是性价比高，成长性好！
给他梳理了一圈，突然发现，过去几年我们熟悉的“价格低洼地”，大部分都逐渐填平了！
蔡家、大学城、大渡口、巴滨路...
比如上轮周期低点，2016年，蔡家还有楼盘大约套内4000元/㎡促销...
一转身，前几个月有新盘最高备案价，超过20000元/㎡！
抛开产品差异，区域的成长性、价格变化，让很多人惊掉了下巴。
性价比、洼地效应，在重庆太重要了！
于是，我给他挑了几个目前价格暂时还不高地方。
出人意料，他优先看中了南区--鹿界新城，一个很特别的地方！

1

重庆的城市化扩张，其实有一个鲜明的特点：
以产业为先导、以产城融合的方式推进新区的城市化进程。
重庆与大多数城市不同。
重庆的城市和产业扩张，呈板块式、组团式发展，而并非“环式”。
在全新的《重庆国土空间规划(2019-2035年)》中，重庆“四山两江三谷九组团”格局浮出水面。
依托于江山与城市自然肌理，主城核心区被科学的分为九大组团。
火锅情结溢于言表。
各有侧重，且均衡化发展。
同时，根据规划，主城核心区长期性目标，是达到1800万人口，比现在翻一倍多！
于是我们发现：
基于转型升级的产业扩张机会，基于人口规模的周期性机遇；
产生了九大组团中心式发展格局。
这样的布局下，值得去梳理个中价值机会！

2

地界上，鹿界新城属巴南。
左右两边都是城市绿肺，生态环境是一大优势。
（示意图 图源网络）
但过去提到巴南时，大家一般会想到巴滨路、龙洲湾，很多朋友甚至连鹿界新城具体在哪里都不清楚...
但实际上，这个位置，挺巧妙。
他处于东部槽谷。包括鹿角+界石。
这里的北侧，与茶园接壤，往未来的重庆东站很近；
往西，则与龙洲湾隔山相望，隧道即到。
（百度地图 大卫标注）
其实南区这些年来，比我们想象的发展的要更快。
就如东部槽谷的鹿界新城，在产业和交通建设的带动下，如今已经发生了很多显著的变化。

3

产业是区域发展的基石。这一点上，鹿界新城，远超我们想象！
2011年，南区抛出一个强势的新区规划：江南新城。
江南新城，由茶园新城+鹿界新城连成一片，目标是打造产城融合+宜居开放的标杆。
其中，鹿界新城南面，界石一带，还一举成为“重庆公路物流基地”。请记住这个“彩蛋”。
去年，“陆海新通道”设立，作为西部交通枢纽，重庆对外的陆路中心地位，上升为国家战略。
物流产业，迎来高光时刻。
而陆海新通道的起点之一，正是重庆公路物流基地！
（陆海新通道示意图）
重庆唯一国家级综合性枢纽级公路基地！
“一带一路”和“长江经济带”在重庆的重要联结点。
资本是聪明的。
围绕“陆海新通道”的战略支点优势，很多企业在这里进行了大规模产业布局：
  • 惠科、恒安国际、新加坡富裕等多家数码高新产业入驻；
  • 京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目。
（界石产业布局）
去年1月，巴南区重点项目集中开工活动在鹿界新城的界石举行，大数据、智能制造、生物医药、5G等产业，落户！
今年8月19日，投资100亿的腾龙5G产业园落户界石。
（图源网络）
新基建产业园和商贸物流中心，两个千亿级产业集群，让鹿界新城的产业发展，充满想象！
是不是很惊讶？

4

同样让人惊讶的，其实还有交通。
在第四轮轨道建设中，依托于东站，东部槽谷轨道建设的强度，并不弱于网红西部槽谷。
（图源网络）
即将开工的第四轮轨道线路中，东部槽谷，将有4段重磅级轨道建设！
而在整体规划中，轨道8、20、24号线，将覆盖鹿界新城区域。
为什么？
很重要一点，就是产业。
除了轨道，因为紧邻内环快速路，区域对外的公路通达性也很好！
我们就以界石为例。
（百度地图 大卫标注）
西向去往龙洲湾商圈，非常方便；
北向经过东城大道去往未来的重庆东站；
通过内环通往南坪、江北嘴方向，都不远！
交通是改变城市的最大配套。
（南环立交）
产业活了，交通活了。
会对区域带来什么影响？
那就是活力与价值重塑！

5

有产业、有通达性，最直接的影响，就是会带来人口；
而人口，又会促进区域配套更快成熟。
南区的原住民不少，加上交通产业带动，光是界石，整体就将达到30万规划人口；
板块内的配套，如购物中心、学校、公园等等，其实已经逐步成型。
（百度地图示意 大卫标注）
在这样的发展态势之下，区域内诞生近期重庆最火爆热销的项目之一--恒大锦城，就很容易理解了！
前段时间，恒大锦城第一天开盘认筹，据说现场都“沸腾”了，超过2000人到访。
（认筹现场照片）
当前市场就是这样！
大家都很聪明，都盯着城市价值洼地；盯着更有成长性的区域、楼盘...
并且从侧面也看的出来，区域本身的原住民改善置业需求，很强！
性价比真的太高了。
7888元/㎡起，精装修，纯洋房！
远的不说，如今茶园一带，土拍最高楼面单价超过10000元/㎡！新房更是去到了套内15000+元/㎡；
龙洲湾的新房，也基本全面破万，而宜居属性不错的鹿界新城，去除装修，起码有了3000-4000元/㎡左右的价差。
一套80㎡的三居室≈1套恒大带装修洋房+1辆宝马3系...
你选哪个？
（湖景意境图）

6

并且除了区域洼地之外，恒大锦城本身的看点也很多。
例如「品质纯粹性」。
（项目总体示意图）
恒大锦城的规模大约36.5万方，容积率约1.5，绿地率高达41%左右。
这是一块非常纯粹的低密改善料子。
恒大在这里还配置了很多南区少见的品质型配套。
（项目意境图）
如在社区中央，他修造了一个约1400㎡的湖滨中庭，围绕中心湖，又通过一些观赏性极佳的香樟、红梅、桃花，给业主营造漪水而居的惬意生活。
湖景中庭一般都用于豪宅、高品质社区，北区有一些；在南区，是非常罕见的！
（项目意境图）
还有约1000㎡多功能中心，适合商务社交、运动健身等。因为里面会有恒温泳池、健身室等，充分满足业主的休闲娱乐所需；
约1100㎡的梦幻儿童中心，孩子们最喜欢的地方；
以及约2100平米的欧式风情商业街。
（项目意境图）
除了内部配套，周边配套已经比较完善了：
  • 开车5分钟可到达界石医院，20分钟左右可到达巴南区人民医院；
  • 周边已有渝南田家炳中学，界石中心小学；
  • 国际影城、购物中心，都不远；
  • 附近有卢家岗体育公园、腊梅公园等。
于外于内，都会形成一个很方便且舒适的生活圈。
产品也有很明显的市场竞争力。
建面约78-124㎡的洋房，门槛不高，但却是拥有了品质改善的建筑和园林品质！
同时，采用口碑不错9A臻装体系+41道精细化施工；
还特意引入了恒大智慧社区体系。
恒大的装修，从来不是为了做“溢价”，而是保证居住品质的稳定性。
比如在建材、卫浴五金、洁具，通过超大规模集中采购大品牌，实际上价格比我们去买，应该会低不少。
他统一去监督管理装修过程，让我们省去不少事。
同时，售后服务也不担心了...

7

随着城市扩张，跟随主城区产业布局，产生了很多价值机会！
同时，一些区域小范围内，的确还存在着一些价格绝对值低，有产业、人口、配套支撑的地方。
这些地方，就是我们所说的“价格低洼地”；
当价格低洼地，遇到像恒大锦城这样的全新品质型项目，7888元/㎡的起步价位，带装修、品质园林和丰富的配置，不热销，就怪了...
恒大锦城已经开放了营销中心和样板间，国庆期间，恒大锦城还会举行好多活动。
乐队表演、脱口秀、相声、魔术、灯光秀、美食盛宴...
还能抽IPHONE12！
而且很快就要第一次开盘：70万起，就能买臻装洋房...
国庆节，去逛一逛，万一就捡到宝了呢...
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