“保利天汇和珠江铂世湾，就好比一个凤尾，一个鸡头，你会选哪个？”这两个盘，一个在天河智慧城，一个在番禺万博，火，也是真的火。就说端午吧，保利天汇二期开放认筹，前300名限时98折，据说几天就满筹了。而珠江铂世湾，端午开售F3栋，好的楼层当天就扫光，开发商的口径是，3小时热销7亿。究竟怎么选？让X小姐茶不思饭不想，天天扯着老板聊房子的事。在番禺广场附近有一套小三房，离地铁步行约1公里，妥妥的4地铁交汇，1站快线到珠江新城，1站快线到广州南站，2站快线到广州东站。待18&22号线开通后，小区还离地铁口更近了，也就几百米。房子不错，南向一线江景，楼龄很新，楼下就是江边公园，附近配套完善。
| 市桥河美景
属于市桥地段，虽然目前小学一般，但初中可派位至番禺实验中学（市示范高中）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）等，在番禺数一数二。其一，番禺广场离上班的天河，还是有距离，自驾偏远。其二，小三房，一卫，感觉不够住，孩子的书架、自己的跑步机，无处安放。于是，便萌生了换房的念头，卖一买一，600-650万预算，要求嘛，主要有三点。说实话，X小姐一开始没考虑珠江铂世湾，一年前看过，当时楼栋不满意。这一次，架不住邻居的游说，就陪邻居去瞅瞅。第一，传闻是公立名校，X小姐多方打探，大概率是HF，然而，一切还没尘埃落定，存在不确定性。
第二，均价4.3-4.5万/平，600万预算，可以买139㎡五房，6.5米大阳台，还北向望江，谁能不心动？
| 建面约139㎡五房户型图
1、必须是物业。X小姐谈到：“从来没想过，物业竟会成为买房的最大绊脚石。”这家有故事的物业，事迹就不列举了，懂的人自然就懂。2、前面是合生创展的新基村旧改，人家更近江边，未来江景挡住了怎么办？珠江铂世湾最高40层，到底选哪个楼层，是个讲究，太高了住得心慌。3、销售说离7号线员岗站约700米，实际不止，估计要走十多分钟，并且要转线，地铁这点不如现在的房子。4、自驾去公司的话，计算了一下，比现在房子快了10分钟左右。不过，万博目前也蛮堵的，尤其兴南大道，让人爱不起来，只能祈祷修好路会好一点。
硬伤是有的，但哪有十全十美的房子，X小姐便下了筹。然而，老板泼了一把冷水：“600万买被城中村包围的房子，你是怎么考虑的？”于是，顾不得工作上甲方爸爸的夺命连环call，马不停蹄，赶去了保利天汇。其实，很多人看到这两个盘对比，第一反应会选保利天汇。别听什么空间平权，现阶段，地段还是不变的金科玉律。一说天河，直接赢在起跑线上，价值潜力比较大，跟人也能吹嘘是天河的，想想都觉得牛逼，番禺能比？
| 保利天汇二期区位图
况且，保利出品，还是可以的，至少在产品创新、智能交标方面，真的走在全市前列。按照X小姐的预算，可以买建面约123㎡3+1房，东南向，动静分离，6.6米大阳台，比131㎡的阳台还长，没什么槽点。交标真的让人心动，就连鞋柜都做了新风系统，厨房带有洗碗机，化解了多少家庭矛盾。
| 123㎡3+1房户型图
首先，目前推出9栋、1栋、2栋，位置在二期算是一般，9栋望水泥厂，1-2栋楼间距也比较小。
| 目前推的3栋单位
其次，二期虽然整体比一期好，但价格高了不止一个档次。之前4.3万能买，现在吹风价5万+，南向还要贵个3000-4000元/平。况且，现在筹量不少，开发商不太愁卖，届时也未必买得到。其三，关键是周边配套和环境，真的麻麻地，越溜达越心酸，最近的大型商场就是天河万科广场了，开车8-10分钟。住在这里，主要靠小区内部的商业街，以及规划中保利的一个商业体。其四，保利天汇最近地铁站是21号线大观南路站，去市区方便，但二期步行约1.5公里吧。
| 保利天汇交通图一览
自驾的话，保利天汇明显有优势，不过也是有长期堵车的问题。所以，天天抓头发的X小姐，就想看看广大网友的意见。番禺广场房子，胜在地铁、江景和配套，输在通勤距离、产品，如果不换房压力也小点。珠江铂世湾，胜在万博、江景、学位和产品，输在物业、环境。保利天汇，胜在天河、产品和通勤距离，输在配套、环境。换还是不换？珠江铂世湾和保利天汇，万博和天河智慧城，谁又更胜一筹？不过，这篇稿件，估计很快要被关小黑屋，房产君拼命按住老板躁动的心，不让他修改一字一句，希望大家赶紧评论哟。
