爆踩！63平做两房！新塘万达又来一个全新盘！最新户型图曝光
继时代风华（详细踩盘资料）后，房产君发现新塘万达附近还有一个新楼盘－丰盛101。
其将推出63-103平二至四房，智能精装交付，据现场工作人员透露，价格预计2万/平上下，板房计划11月中旬推出。
｜项目实景图
该项目是综合体，产品涵盖写字楼、酒店、商业、公寓和住宅，其中有2栋住宅楼，皆为32层高，规划建设414户，体量不大。
从现状看来，如果要从项目前往天河一带，选择自驾出行，较方便。其距离珠江新城38公里，经荔新大道出发，自驾大约55分钟。
根据房产君拿到的独家资料显示，丰盛101由2栋住宅+3栋商业＋1栋写字楼＋1栋综合楼（公寓＋酒店＋开发商丰乐公司总部）组成。
其中写字楼已建成，目前正在招商中。
｜丰盛101写字楼在招商中
另外，住宅为62-107㎡二至四房单位，实用率超8成，即将推出的楼栋为三梯八户。
住宅配套方面，小区设置的是空中花园，有无边际泳池等。
下面，我们来看看具体户型（由于板房未开放，户型只做简单点评）。
63平两房两厅一卫户型，为竖厅设计，动静分区明确，阳台宽度有3.4米，U型厨房、浴室和卧室都带飘窗，功能齐全。
用这样的面积做两房，还是比较难得的。
从城市界面看，丰盛101地处新塘最繁华的商业中心地带，周边新楼林立，小区众多，环境较好。
｜项目周边环境
不过，项目紧靠双向6车道荔新大道，来往车辆频繁，货车、卡车和三轮车行驶的轰隆声不间断。
｜ 荔新大道
虽然项目将售的住宅楼与荔新大道中间隔了一座商业体，但是房产君特意走到该楼栋附近感受了一下，噪音还是比较明显。
房产君特意录了视频，大家自行判断。
｜丰盛101周边噪音情况
最后，我们来看看竞品。
项目周边对手环伺，同样为全新盘的还有数百米之隔的时代风华，预计12月开板房。
｜ 丰盛101与时代风华中间隔了顺欣花园
另外顺欣花园（在售组团临近万达）和招商臻园也在售，相对来说，这两个盘受到的噪音影响较少，居住环境较优。
| 楼盘 | 户型 | 均价 | 状态 |
| 顺欣花园 |
92-135㎡ 三至四房 |
2.35万/m² | 在售 |
| 招商臻园 | 118-125㎡四房 | 2.7万/m² | 在售 |
| 时代风华 |
86-125㎡ 三至四房 |
／ |
预计12月 开销售中心 |
| 丰盛101 |
62-107㎡ 二至四房 |
／ |
预计11月中旬 开板房 |
你看好新塘万达片区吗？如果让你选，这四个楼盘，你会pick哪个？欢迎留言，说出你的想法。