很多事情，看上去很复杂，但本质却很简单，甚至几个字就足够了。
比如买房，我们要看市场，看金融，看土地供应，看片区规划，还要看户型产品等，但99%的人，根本不懂这么多，也没办法获取准确的信息。
这个时候，你只要把握一个原则，那就是确定性。
什么是确定性，就是眼见为实的东西，规划蓝图可以有，但时间成本太高，中途变化太多。
真正聪明的买房者，一定会选可以触摸的配套，可以看得到的产品。
最近几个月，相信很多爸爸妈妈都在为学位房焦虑，在深圳，甚至有的人因此下跪。
为什么呢？在中国，绝大多数中产都是通过读书改变命运，所以对他们而言，孩子的教育是第一位的。
而获取优质教育，最直接的方式就是购买学位房。
| 学位房，或许是中产最大的定心丸
但买了所谓的学位房，就真的靠谱吗？
在广州，承诺引进名校，但最后变村小的例子比比皆是，而且这种情况下，维权往往也是无效的。
毕竟，教育是一座城市最核心的资源，其布局和变动需要统筹考虑和战略规划，不可能随意更改。
而在深圳，昔日可以入读的学位房，今年政策或许就变了，这突如其来的打击，让家长们欲哭无泪。
所以说，买学位最保险的做法，就是一定要眼见为实。
这个眼见为实，包括四个方面：
其一，是学校已经修建好，且正式开学了，看得见，摸得着。家长无需望眼欲穿，苦等学校落成。
其二，则是查阅最近几年教育局的地段划分，如果之前均可入读，甚至是一个学校只对口一个小区，那么，保险系数更高。
其三，尽可能选择省级名校、百年名校，这样的学校有沉淀，有积累，设备一流，校风优良，师资条件自然也更好。
当然，中考排名、高优率，也是衡量一所学校成绩的重要指标。
其四，也是最重要的一点，学校最好还要是一贯制。
根据2020年广州招生意见稿，无论是公办学校，还是热门民校，都逃脱不了电脑派位的命运。
但唯有九年/十二年一贯制学校例外，该类学校将优先招生本校小学生，无疑是一颗定心丸。
丨来源：广州市人民政府
当然，除了学位，各位在看房时，也需要留意周边的医疗、商业、文娱等配套，是否有足够的确定性。
不过，这个会随着片区的成熟而逐步完善，问题不会太大。
但还有一个确定性，是需要格外留意的，那就是密度。
广州有多少人口呢？统计局公布是1530万，但在两会上，则透露实际管理人口超过2200万，这么多人需要居住，所以中心区的房子，密度是非常高的。
在越秀，在荔湾，在天河北和珠江新城，出现过容积率超过7.0，甚至10.0的住宅，这意味着什么呢？
一方面，是高耸入云的建筑密集排布，业主居住的一个痛点就是难等电梯，尤其是上下班高峰期。
另一方面，则是活动空间尤其是园林太少，小朋友想玩个滑板都没地方，老人家跳广场舞？可以，但要去别人门口的广场。
不过幸运的是，密度这个指标，往往通过住建委等规划网站能查询。
各位把握一个原则就好：如果容积率低于1.0的，那就是别墅，这个往往价格太高；如果小于3.0，就是舒适区，更适合中产白领。
| 大美科学城 @广州房产 细鹏
那么，按照这个标准，广州哪里的确定最好？如果从片区来说，长岭居一定是优选。一方面，无论是教育配套，还是生活配套，这里都是眼见为实。二中开元中学、铁英小学等已开学，地铁21号线已开通，首家三甲医院封顶。而广州医科大学妇儿医院、宝能国际总医院、8万平商业体等，也统统落户这里。另一方面，长岭居是按照高规则的山水宜居新城来打造，34.9平方公里的土地上，规划常住人口仅20万。所以，这里低密度产品的价格，也已有了确定性。比如片区别墅的网签价格，突破6万一点都不稀奇，最高的超过9.8万/平。可以说，现在的长岭居，正在迎来一个买房置业的窗口期，尤为值得一提的是，其确定性，也保障了未来的发展空间。我们不妨来看看深圳的大运新城，其和长岭居一样，也是国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，在过去5年里，以234%的涨幅跑赢深圳各大片区。（来源：链家、@梵高先生）
丨长岭居的建设如火如荼（@广州房产 细鹏摄）
既然入手长岭居是应有之义，那么在这里，谁又是当红选手？在这里，阅盘无数的房产君，要推荐的，便是长岭居的网红大盘——实地常春藤。这是一个学校确定，环境舒适的明星盘，从2016年开始，就红爆黄埔乃至广州。就在2016年，项目网签近3000套，全市排名前三；从2016年至2020年，更是网签近7000套，高居科学城第一！
丨实地常春藤实景图（@广州房产 细鹏摄）
首先，这是一个建筑面积达200万平的巨无霸，容积率仅2.8！放眼中心六区，如此体量和低密产品，也是难寻敌手。众所周知，超级大盘开发周期长，随着配套兑现，以及居住的舒适度，物业价值也得以提升。以碧桂园凤凰城为例，其2002年以2800元/平的售价开盘，2020年二手价达4万/平。对比之下，实地常春藤同样如此，知道其2016年的价格吗，只有1.6万，涨了多少大家不妨算算。
丨实地常春藤实景图（@广州房产 细鹏摄）
当然，也正是因为体量庞大，实地不惜豪掷4500万，专门为业主打造了一个原汁原味的低密欧式风情园林。各式雕塑随处见到，仅仅是门口的女神喷泉，造价就超过200万。四季植被点缀，繁花绚烂盛开，漫步其中，每走几步便是不一样的风景，让你恍若置身巴黎。如果说，长岭居是国际级的高端学府区，那么常春藤就是扛把子。广州市二中开元学校就位于项目内部，这是12年一贯制的公办学校，并且已开学。请看好，这不是规划也不是蓝图，而是实实在在开学了。这个学校有多牛呢，连续三年高优录取率在90%以上！是多少家长挤破头的名校。而根据广州连续3年的招生政策，市二中开元学校更是明确规定，只招收常春藤一个社区的适龄儿童。一所学校只服务一个社区，这样的确定性，在广州，只有极少数楼盘能做到。至于学位房的价值，其实不用房产君多说，其不仅是资产的保险阀，更是二手流转的硬通货。以本月初，农林下路小学一间老破小为例，其面积仅10㎡，楼龄约30年，却直接报出18万的天价。这样的道理，也让实地常春藤的价格，跑赢了广州大盘。具体来看，2017年3月，项目售价不过1.9万/平，4月份二中正式奠基，5月新组团开售，楼价即上调至2.1万/平，随后更是一路走高。在常春藤的门口，便是已经动工的有轨电车5号线，这里将设两个站点：永安大道站以及和禾丰路站。未来建成后，其将与有轨电车1号线（预计2020年开通）、2号线（在建中）以及地铁21号线（已开通）接驳。其周边就有华圣、甘竹山两座自然公园，每天都有呼吸不完的负氧离子；还有黄旗山、水牛山、甘竹山三山环绕，简直是背山望水的宝地。社区内约8万㎡商业街，目前已有60多家品牌商家进驻，开业44家。实地影院、贝瑞宝利母婴店、逗号便利店、家有健康医疗服务中心、海绵儿童培训中心等品牌商店，让你足不出户也能开启品质生活。最后，我们来聊聊黑科技，这也是新锐青年纷纷爱上这里的原因。首先来看Hachi bingo健康服务机器人，它可一键操控居家场景，轻松切换归家、离家等模式。而Puppy Cube AI触控投影终端，让你在出门之前，实时了解道路交通情况，避开拥堵。当然项目更知名的，是Hachi delight机器人，其可以送商品、拿快递，将智能化生活示范到极致。千万不要以为这是2035年的未来，而是实地常春藤2020年的现在。
丨机器人快速送货
可以说，实地常春藤每一个亮点都直击业主的心扉，而且全部都是确定的，可以有保障的。更巧妙的是，6月初黄埔还出台了人才优化政策：只要本科以上学历+半年社保/个税，即可购买一套住宅。所以，无论从哪个角度，现在都是入手项目的黄金时机，你还在犹豫什么呢？
