离婚买房行不通了！新版征信将上线，时间是……

为了做低首付，离婚买房的道路可能走不通了！

来自央行公开信息，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级。

根据大源按揭专家郑大源透露：这个系统升级时间，即在为新版征信系统上线做准备，新版征信要来。

与此同时，也有银行工作人员表示，他们接受了二代征信的培训。

这意味着，从去年上半年就开始风传的新版征信系统，可能真的要面世了。

其中新版征信中最受关注的是：作为共同借款人，双方征信可能都会体现负债。

也就是说，未来，有购房记录的夫妻即便离婚了，作为共同借款人的一方即便名下无房，在征信上仍有贷款记录，离婚后无法享受首套首贷购房权利。

而从流出来的新版个人信用报告展示样板看，（七）相关还款责任信息中提到的“保证人”，可能就是共借人。

| 提前流出来的新版个人信用报告

再看旧版征信，有购房记录的夫妻双方共同还款，如果男方主贷，名下无房的女方征信不体现负债，离婚一年后，即可拥有首套首贷资格。

所以，多年来很多人钻政策空子，“想要做低首付，就离婚买房”，滋生了很多炒房行为。

举个例子，小明买房时，银行流水不够，可提供妻子小红的征信和流水给银行，夫妻两人共同借款，其中小明是主贷，小红为担保人。

如果是旧版征信的话，小红是不上征信的。

这样的话，小红和小明离婚后，名下无房的小红无房无贷记录，离婚一年后即可拥有首套购房资格，在广州限购政策下，首付可做到最低三成。

如果新版征信要求双方都要上征信，那小红和小明即便离婚了，小红的征信都会显示有过房贷记录，这样在广州买房，首付最低要四成。

现在离婚还有用吗？

假若新版征信真的将借人纳入征信系统，那么你现在离婚，也赶不及了。

因为即便按照旧版征信，离婚也要满一年后，才能拥有首套首贷资格。

不过，对于已经离婚一年以上的网友，或可抓住旧政策的尾巴，立马行动，赶在新政实施前，把购房贷款等相关手续办妥。

共借人上征信，有什么影响？

这带来一个明显作用，离婚买房行不通后，可避免更多因真假离婚而产生的利益纠纷，利于家庭关系的和谐稳定。

另外，新版征信虽然尚未实施，细节也没出，但关于新政的一些细节值得关注。

比如说，如果夫妻双方是真离婚，作为“共同借款人”的一方就真的失去首套首贷的资格了吗？银行如何划定界限？

又比如说，历史数据会不会上传？从什么时候开始计算？

再看一个例子，一对夫妻已于5年、或者10年前离婚了，作为共同借款人的一方，在新版征信实施后购房，是不是就算有贷款记录？

再比如说，通过离婚做低首付的方法失效后，置换改善需求会减少吗，会给四房或以上的大户型带来冲击吗？“全款再抵押”的客户会不会增多？

你呢，针对新版征信中“作为共同借款人，双方征信可能都会体现负债”这一项，你怎么看？觉得新政合理吗？喜欢新版还是旧版？

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