下半年还会降价吗？现在能不能出手买房？（附专家观点）
现在适合买房吗？越往年底走，促销力度会不会越大？
这是现下很多买房者纠结的问题，特别是随着央行确定全面降准，房贷利率新政落地后，这种迷雾中行走的感觉更加浓郁。
| 来源：DiscountHouse
今年以来，广州各种促销手段也层出不穷，一口价单位、限时特价、买房送物业管理费、一成首付等等。
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再者，一般来说，出于业绩考虑，开发商年底都会有一波促销。
那现在要不要买房？还是可以等一等？
针对网友的疑问，我们结合专家观点，进行了内容的梳理，希望能够解答大家的疑惑。
首先需要明确降准和降息不一样，降息可直接影响楼市，而降准对楼市影响链条长，因为钱最先流向实体产业，然后才间接作用于楼市。
所以说，降准短期内，对楼市不会有大的影响。
其次，利率已经市场化，除了央行的基准利率外，商业银行也有自己的利率政策，其受央行的影响也不会像以前那样一刀切。
值得一提的是，房价是一艘大航母，由多个变量决定，不是那么容易受影响的。现在房价整体基调维稳，这点不会变。
降准可能会让房贷有所松动。
当前房价高企，需要申请的房贷额度越来越大。如果降准导致房贷有松动，那更多人就能申请到房贷，这对于成交量是利好的。
二、现在可以出手吗？
最近咨询房产君买房的网友不少，不过他们的态度都比较观望，想着等等看，会不会还有更大的价格优惠。
资深城市竞争力研究专家孙不熟：
我认为刚需看到合适的项目，可以出手，而价值投资者则可以再看看。
其一，从背景看，现在确实有部分项目打折促销，但这并不能代表大市，楼市基本面还是好的，从长线看房价还是会上涨。
所以说，买房不要患得患失，眼光要放长远。没有人可以完全低位入手，包括巴菲特有不少项目都是在山腰买入。
其二，从2017年下半年开始，广州房价已横盘两年多，降价动能消耗得差不多了。
其三，房子不是标准品，而是个性化的。
比如你看中某个楼盘、某个户型和朝向，再等可能就卖完了，而且开发商下次推的特价房不一定就是你喜欢的。
另外，巴菲特关于股市的名言“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧”，同样适用于楼市。
现下，是买方市场，对于购房者来说，有更多议价空间。如果等到大家都觉得是买房好时机了，急哄哄去抢房时，反而不建议出手。
“闭着眼买房”的时代已经过去，现在买房更要讲究技巧，选择潜力板块尤为重要。
以珠江新城为核心，画一个30公里半径，买房就要买这个半径以内的，超出这个距离的板块，除非是有重大利好，否则不建议。
其实，在房产君看来，刚需买房不用太纠结，毕竟不是看短期收益率的，预算、区位、配套和户型喜欢就可以下手。
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