下半年还会降价吗?现在能不能出手买房?(附专家观点)

现在适合买房吗?越往年底走,促销力度会不会越大?

这是现下很多买房者纠结的问题,特别是随着央行确定全面降准,房贷利率新政落地后,这种迷雾中行走的感觉更加浓郁。

他们之所以有这样的想法,主要基于以下三个判断:
一方面,国家稳房价决心大,年底即便不降价,起码不会涨,可以慢慢“捡”。
另一方面,开发商融资渠道收紧,资金压力大,需要走量回款。
像恒大8月份就开始全国大规模的打折促销活动,这比往年提前了一个月。

| 来源:DiscountHouse

今年以来,广州各种促销手段也层出不穷,一口价单位、限时特价、买房送物业管理费、一成首付等等。

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再者,一般来说,出于业绩考虑,开发商年底都会有一波促销。

那现在要不要买房?还是可以等一等?

针对网友的疑问,我们结合专家观点,进行了内容的梳理,希望能够解答大家的疑惑。

一、降准的影响
昨日(9月6日),央行确定全面降准0.5个百分点:释放约9000亿资金,这是今年以来第三次降准。
上两次降准政策落地后,房贷利率下调,额度宽松,这次对房贷、房价又会有什么影响呢?
1、降准对房贷有影响吗?
广州某大型按揭公司的工作人员:
降准这种国家政策对利率影响不会很大,目前从广州各个银行的额度看,收紧趋势明显,毕竟下半年,很多银行也有回款压力。
2、降准会不会影响房价?
资深城市竞争力研究专家孙不熟:

首先需要明确降准和降息不一样,降息可直接影响楼市,而降准对楼市影响链条,因为钱最先流向实体产业,然后才间接作用于楼市。

所以说,降准短期内,对楼市不会有大的影响

其次,利率已经市场化,除了央行的基准利率外,商业银行也有自己的利率政策,其受央行的影响也不会像以前那样一刀切。

值得一提的是,房价是一艘大航母,由多个变量决定,不是那么容易受影响的。现在房价整体基调维稳,这点不会变。

3、降准能促进楼市成交吗?
华南城市研究会(智库)顾问、房地产专家黎文江:

降准可能会让房贷有所松动。

当前房价高企,需要申请的房贷额度越来越大。如果降准导致房贷有松动,那更多人就能申请到房贷,这对于成交量是利好的。

二、现在可以出手吗?

最近咨询房产君买房的网友不少,不过他们的态度都比较观望,想着等等看,会不会还有更大的价格优惠。

1、很多购房者迟迟不出手,都在等着下半年的降价促销,你认可这样的做法吗?

资深城市竞争力研究专家孙不熟:

我认为刚需看到合适的项目,可以出手,而价值投资者则可以再看看。

其一,从背景看,现在确实有部分项目打折促销,但这并不能代表大市,楼市基本面还是好的,从长线看房价还是会上涨

所以说,买房不要患得患失,眼光要放长远。没有人可以完全低位入手,包括巴菲特有不少项目都是在山腰买入。

其二,从2017年下半年开始,广州房价已横盘两年多,降价动能消耗得差不多了

其三,房子不是标准品,而是个性化的。

比如你看中某个楼盘、某个户型和朝向,再等可能就卖完了,而且开发商下次推的特价房不一定就是你喜欢的。

另外,巴菲特关于股市的名言“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧”,同样适用于楼市。

现下,是买方市场,对于购房者来说,有更多议价空间。如果等到大家都觉得是买房好时机了,急哄哄去抢房时,反而不建议出手。

2、下半年还会降价吗?刚需可以出手了吗?
华南城市研究会(智库)顾问、房地产专家黎文江:
大规模降价可能性不大,部分降价行为只是个案,因为目前国内外形势发展不确定因素甚多,政府要求各方面维稳,包括房地产市场等,以应对形势变化。
购房者如果观望的话,可以关注房贷有否松动。
三、有什么板块值得推荐

“闭着眼买房”的时代已经过去,现在买房更要讲究技巧,选择潜力板块尤为重要。

1、广州有什么板块值得推荐?
资深城市竞争力研究专家孙不熟:

以珠江新城为核心,画一个30公里半径,买房就要买这个半径以内的,超出这个距离的板块,除非是有重大利好,否则不建议。

个人比较推荐黄埔的科学城和番禺的万博中心,一来,这两者距离珠江新城约20公里,具备睡城功能;二来,其自身产业基础好,自带流量。
2、广州什么板块比较有发展潜力?
华南城市研究会(智库)顾问、房地产专家黎文江:
板块升值的动力,来源于资源的占用,包括政策利好,市政设施(交通、教育、医疗、商业等)、各种经济规划等。
潜力指的是未来的动力,而不是现有的升值动力。
基于这样的观点判断,我认为南沙区(政策利好)、花都空港一北站一文旅城金三角(每年有超过1亿人次来消费的地区)不错,而且这二个区域目前房价也较低,升值潜力大。

其实,在房产君看来,刚需买房不用太纠结,毕竟不是看短期收益率的,预算、区位、配套和户型喜欢就可以下手。

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