12个报价,楼面价破1.2万/平!多家房企盯上南沙灵山岛尖地块!(内文有料)
11月土拍盛宴,明天打响第一枪。
11月9日下午3点,广州将推出南沙横沥镇灵山岛尖地块三宗商住综合用地,起拍总价27.3亿。
三宗地块起拍楼面价均超1.1万/平,其中最高的是2018NJY-10地块,扣除配建面积为11549元/平。
| 南沙灵山岛尖地块分布图
作为吃瓜看戏的小伙伴来说,明天土拍又有哪些亮点呢?
其一:灵山岛尖地块向来是南沙楼面价标杆。今年初,越秀地产以17231元/平拿下灵山岛尖2017NJY-12地块,成为南沙楼面价峰值,至今无人能破。
这一次,南沙灵山岛尖将会拍出怎样的价格,值得期待。
其二:作为难得的靓地,同时恰逢广州优化备案价,如此背景之下,据房产君独家了解,已经有超8家房企对灵山岛尖地块感兴趣,其中不乏新面孔。
当中,2018NJY-9地块已经有6家报名,各位可以猜猜是哪几家?
| 南沙灵山岛尖地块信息
截止11月8日19点30分,三宗地已经有12个报价,也就是说每一宗地块分别出现四个不同的号码牌报价。
由此,足见地块受欢迎程度。具体我们来看看:
2018NJY-9地块
目前报价:94150万
计容建筑面积:92309平米
府回购面积:10350平
需无偿移交的服务配套:3941平
楼面价:12068元/平
其中,2018NJY-9地块,有四个报价,目前最高报价为94150万,楼面价格去到12068元/平。
地块东端临近主干道凤凰大道,并以绿地相隔。总占地面积为4.5万㎡,需配建占地0.5万㎡的幼儿园。
该宗地要求配建10350平方米人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式,设定最高限制地价为132167万元。
2018NJY-10地块
计容建筑面积:77648平米
最高报价:82280万元
政府回购面积:9000平
楼面价:11986元/平
地块整体位于2018NJY-9的正南方,靠近蕉门河水道,未来南向部分单位具备河岸景观,居住环境优越。
目前,2018NJY-10地块,有四个报价,目前最高为82280万,折合楼面价11986元/平。
该宗地块要求,在用地范围内配建9000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式,设定最高限制地价为114956万元。
2018NJY-11地块
目前报价:105810万元
计容建面:104907平
政府回购面积:12150平
需无偿移交的配套设施用地面积:3341平
目前楼面价:11833元/平
该地块在本次出让中占地面积最大,达6.1万㎡。
涵盖商住商服用地(5.7万㎡)以及公交站场用地(0.4万㎡),并要求于西侧的地块C1-1中配建商业且不低于15%的计容;
地块整体限高40-60米,此外需要配建12150㎡人才公寓。
目前,地块有四个报价,最高为105810万,楼面价11833元/平。
作为政府重点打造的区域,灵山岛尖早已吸引中交、中金岭南华南总部、城投、越秀地产等大咖进驻,联手造城。
不久前,也就是10月10日,越秀以95020万元的底价拿下灵山岛尖2018NJY-8地块,折合楼面价约12605元/平。
目前,灵山岛尖周边一手项目空缺,其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段,均价约3.4万/平,而滨海珺城二手价格在2.2万-2.6万/平。
展望未来2-3年,其住宅市场将趋于活跃,周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。
明天各位要想知道是哪些房企参与了哪些地块,欢迎持续关注广州房产君。
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