香港12.8万/平！澳门10万/平！这里只要2万/平，还有95平高尔夫小别墅
一个世界奇迹，足以改变一座城。
这边是房价2万/平米的珠海，那边是房价超10万/平米的香港和澳门，恢宏的港澳珠大桥串起了房价的两个世界。
港珠澳大桥开通在即 珠海到香港仅需30分钟
港珠澳大桥是连接香港、珠海、澳门的超大型跨海通道，全长55公里，是世界最长的跨海大桥。
2018年元旦前夜，港珠澳大桥主体工程全线亮灯，标志着大桥具备通车条件。近日，票价系统已正式上线，意味着通车进入倒计时。通车后，从珠海到香港只需 30分钟，极大缩短港珠澳三地间的距离。
这让珠海成为内陆唯一一座与港澳陆路相连的城市，成为珠江西岸的枢纽城市。
国家政策扶持 800万港澳同胞买房更容易
然而好消息不止一个，首先，上个月国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领发放办法》，并于9月1日正式实施。港澳居民可凭居住证在大湾区买房享同等待遇！
这意味着，在国家政策扶持下，未来港澳客户跟内陆沟通会增加，港澳同胞在内陆将有越来越多的发展机会。
港澳人口有多少？其中香港740.98万人 ，澳门65.6万人，合计超800万人。
珠海因特殊的地理位置，自然成为港澳政策利好首当其冲的城市。未来将有越来越多的港澳人在这里买房置业。
▲ 夕阳下的港珠澳大桥
房价10万/平米 VS 房价2万/平米
其次，港澳人士来珠海买房置业有着诸多诱惑。一方面是交通不断完善，通勤时间越来越短；另一方面是房价有着巨大落差。
据安居客数据显示，从2014年1月至2018年8月，珠海房价从11636元/平米，到了21216元/平米，4年多时间，物业升值幅度达82.3%。
然而，对比8月香港128678元/平米，澳门109991元/平米的房价，珠海还有很大的升值空间。
另外，早前在央视报道中，珠海和广州、深圳，并列为粤港澳大湾区城市群第二梯队。这充分表明了珠海未来的发展潜力和空间可比肩广深。
而在大湾区的3大自贸区中，目前珠海房价最低，为广州房价的2/3，深圳的1/3，实为价格洼地。
既然潜力无限，在珠海购置一套心仪物业，便成了应有之义。
▲ 魅力无限的珠海大剧院
那么，在珠海置业又该如何选？
作为购房者，当我们对一座城市并不了解时，选择销冠项目，无疑是个明智的选择。而购买大品牌的销冠项目，好处更是显而易见的。
九洲保利天和位于珠海金湾区航空新城，通过洪鹤大桥（在建中，预计2020年通车）对接珠澳大桥西延线，能率先享受交通利好。还能串连珠海、澳门、香港三大国际机场。当然是不二之选。
据合富研究院（珠海站）统计数据显示，在2018年上半年住宅区成交中，金湾区以2710套的成绩遥遥领先，夺得销冠。
而根据保顾平台数据监测显示，位于金湾区的九洲保利天和则以92套的成绩，夺得珠海2018年上半年别墅单盘销售冠军。
这项目有何背景？为何有如此魄力与底气？
细心的人不难发现，九洲保利天和正是深耕珠海多年的千亿央企保利和珠海龙头国企九洲集团联手匠心打造的精品之作。
要知道，保利在广州曾是连续七年的销售冠军，不论是在市场基础和认知度上都有着绝对的优势。
其次，项目承袭保利“天字系”作品的精髓，又融入了珠海城市文脉，而且占据着独一无二的自然资源。在居住环境和生活方式上，为湾区高净值人员带来了全新的体验。
这样的项目一经推出，自然备受青睐。
▲ 金湾高尔夫
据了解，九洲保利天和占地236万方，总户数约6500户，容积率仅为1.0，预计居住人口达22000人。项目位于珠海极具发展潜力的金湾航空新城板块，体量占据板块2/3的面积，是珠海万众瞩目的稀缺大盘。
项目共分五期开发，一期已售罄。目前即将推出二期【鹭语】建面约95-207㎡类独栋别墅、联排、合院单位。
项目到底有多牛？房产君这就为你来揭秘！
▲ 项目鸟瞰图
地段：位居珠海金湾航空新城核心区
坐拥80亿全能配套
金湾区是珠海未来发展最有活力的区域，未来5年内总投资达134亿。而项目所在的金湾航空新城总投资就占了82亿，借助新加坡规划之父“刘太格”打造的金湾航空新城六大中心建设也已经相继落地，涵盖商务、艺术、文化、体育等多个领。
金湾航空新城六大中心建成后，将全面完善珠海城市功能形态，极大提升高品质的生活享受。
▲ 金湾航空城六大中心效果图
项目位踞航空新城板块核心地带，坐拥片区国家级规划配套和全能生活配套，通过金琴快线，未来10分钟可到珠海金湾机场，15分钟到横琴自贸区、20分钟到达澳门、50分钟到达香港，纵享粤港澳一小时生活圈。
生态：南中国首个私家球场物业
236万㎡巨无霸体量的一类住宅用地
项目的优势在于拥有稀缺的高尔夫球场资源，这也是南中国首个高尔夫球场别墅物业，更是罕见的一类用地。
Tips：什么是一类用地？
是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，层数基本是3层或3层以下。这样的地块异常难批。
项目拥有的球场，是由国际著名高尔夫机构IMG（科林·蒙哥马利）在中国大陆首次设计。曾荣获“亚太级中国十佳球场”“27栋锦标赛国际赛场”等国际殊荣，被誉为国家级金湾高尔夫。
项目以“岛式”布局，让居住者在此可以“零距离”贴近高尔夫球场，让别墅犹如生长在高尔夫球场之上，形成人、别墅、球场的完美契合。
加上湿地公园、海景，这些资源重叠，项目独一无二的属性一览无遗，放眼湾区绝无二处。
配套：家门口的墅级配套
吃喝玩乐一应俱全
项目除了坐拥80亿航空新城配套外，自身还配建了1.5万㎡的商业邻里中心，社区餐厅、高尔夫会所、咖啡馆、健身会所、游泳池应有尽有。
旁边还有航空新城小学、18班幼儿园、省人民医院珠海分院、省实验中学珠海分校等重大医疗、教育配套，吃喝玩乐一应俱全。
此外，从项目步行5分钟便可到达1000万㎡的西湖公园、280万㎡的中央湿地公园、30万㎡的体育公园，在这里，可以拥有西部城区“城市中央公园”的居住生活方式和私享专属的后花园。
产品：95㎡绝版mini别墅
独栋里的“95之尊”
在以前，别墅都是越大越好，但是随着中产阶层的崛起，市场上的经济型小别墅逐渐成为新宠。
据了解，95㎡类独栋别墅隶属于九洲保利天和二期【鹭语】组团，位于金湾高尔夫球场南侧，一字环形排布，东北方向可直接拥抱高尔夫湿地绝美景观。
95㎡类独栋别墅分为地下二层，地上两层；别墅地下室及花园面积均为赠送，实用率、性价比极高，是中产阶级和高净值人群的至佳选择。
下面，一起来看看户型图。
▲ 95墅下沉式阳光负一层
负一层可作为娱乐休闲层使用，在这里可以做红酒室、茶室、亦可做私人影院。下班或周末闲暇之时，可以有自己的一方天地。
细品茶韵悠长，私藏浪漫时光。
▲ 95墅阳光多功能层
阳光多功能层，可以作为老人房使用。超大的卧室内，配备了衣帽间和独立卫生间，优雅生活更显从容。
阔绰而精致的休息厅，为生活增添更多乐趣。而独立洗衣房的设计，让业主休息时不受打扰。
▲ 阳光首层
阳光首层是彰显业主身份地位的重要空间，入户阔绰玄关，尽显尊贵仪式感。从上图来看，户型方正，四面采光，整个空间采用“十”字格局设计，将功能分区巧妙分离。
卧室与客厅分别位于采光井左右两侧，私密性得到很好的保障。此外，前亭后院与私家泳池相伴，可聚会、可休闲，趣味生活，时刻绽放。
▲ 主人私享层
主人私享层设有南北双向露台，空间与景观尽收眼底，霸气十足。
全套房设计，尽显奢华风范，超180°的落地窗设计，使卧室更显宽敞与明亮。南北通透的户型设计，可实现阳光入市，清风穿堂的效果。
居于此，可静听花开花落，坐看云卷云舒。
然而，这样有天有地的95㎡类独栋mini别墅仅规划32席，值此机会，错过不再！
你还在等什么？
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