看花眼！首开平江新城一次出6种户型！设计师手速6到飞起！

视觉&撰稿//甜梅

7月1日，首开总价34.36亿元成功竞得平江新城43号地块，成交楼面价19959元/平，溢价率13%。这也是开在平江新城的首个项目。

时隔51天，首开地块规划正式出炉。

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8栋小高层+9栋高层

地块位于位于姑苏区日益路以南、苏清路以西。

△鸟瞰图

根据规划公示：

• 项目建面245342.3㎡，计容建面172138.2㎡。

• 容积率：2.6

• 绿地率：37.1%

• 机动车车位数：2056辆

项目拟建17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。

• 17F小高层：3#、4#、9#

• 18F小高层：2#、5#、8#、10#、11#

• 26F高层：1#、6#、7#、12#、14#、15#、16#、17#、18#

该项目一共有4个出入口，主出入口位于小区东侧，在苏清路；次主入口位于小区的西侧。另外北侧是人行出入口，南侧是车辆出入口。

△高层效果图

△小高层效果图

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6种户型设计公示

小高层共计3种户型设计：

2#、3#、4#、5#、8#、10#

4梯4户，仅1种户型，4房2厅2卫

户型设计亮点：

1、四开间朝南，4房2厅2卫设计

2、客厅+阳台的大宽厅设计，阳台开间很大

3、主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间

4、3个卧室+1个书房+客卫都有飘窗设计，赠送空间较多

9#

2梯2户，仅1种户型，4房2厅3卫

户型设计亮点：

1、四开间朝南，4房2厅3卫设计

2、客厅+敞开式书房的大宽厅设计

3、阳台横向面积超大，客厅+书房+次卧三个空间合起来

4、主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间

5、餐厅可以放下超大圆桌，还有吧区

11#

2梯2户，仅1种户型，4房2厅2卫

户型设计亮点：

1、四开间朝南，4房2厅2卫设计

2、客厅+餐厅的横向大宽厅设计，阳台面积扩大

3、阳台横向面积超大，客厅+书房+次卧三个空间合起来

4、主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间

5、4个卧室+外卫都带有飘窗，赠送空间较多

高层3种户型

7#、12#、14#、15#、16#、17#/18#

2梯4户，天井+连廊设计，3房2厅2卫,2种户型

①边户户型设计亮点：

1、四开间朝南，3室2厅2卫设计

2、3个卧室+外卫都有飘窗，赠送空间较多

3、明厨设计，厨房正对着阳台

②中间户户型设计亮点：

1、三开间朝南，3室2厅2卫设计，严格的动静分区

2、厨房、餐厅、客厅一体化设计，动区界线清晰

3、客厅于朝南次卧的阳台相连，扩大了阳台的横向面积

4、主卧带内卫，还有2个飘窗，赠送空间较多

1#、6#

2梯4户，天井+连廊设计，3房2厅2卫，仅1种户型

户型设计亮点：

1、三开间朝南，3室2厅2卫设计，严格的动静分离

2、客厅和次卧的阳台相连，扩大阳台的面积

3、餐客厅+厨房一体化设计，活动区界限清晰

4、主卧带内卫+2个飘窗，赠送面积较多

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板块分析

目前板块内在售的项目有前棠平江、融信海月平江、中骏天荟3个项目，整体均价3W+/㎡。

待售的项目除了首开地块外，还有金科地块、绿都地块、星河平江新著，新房限价之下，后期售价应当也是在3字头。

整体来说，目前周边城市界面很是一般，不过后期随着项目的建成、交付，居住氛围还是挺浓厚的。

值得注意的是，根据规划示意，首开平江新城43号地块，中的6#-12#、14#-18#建筑进行了日照分析，日照时间满足大寒日2小时标准。