又降了！苏州买房人笑疯了！房企打到骨折！直降7000！比地价还便宜！
视觉&撰稿//小师妹&青蛙
随着金九银十的到来，各家房企都打响了促销大战，降价已是常态，更有些房企又送家电，又给车位，这力度可以说是近年来最大的了，勾得无数购房者心痒痒。
以恒大为例吧，上周恒大就已经发布七折售房的消息，然而不到一周，它又降了，还附带了别的福利。
恒大珺睿庭恒大珺睿庭最初拿地成交总额约30.68亿元，成交楼面价约为17850元/㎡，恒大悦珑湾拿地成交总额约40.48亿元，成交楼面价约17407元/㎡，而且当时表明房源将会精装交付。
而现在，珺睿庭最低降至16800元/㎡，悦珑湾最低降至19000元/㎡，抛去一系列的成本价……
打折，打到骨折。
扎堆促销，福利更大
再看看佳兆业和光雅院，2019年12月16日领证时，117㎡的总价区间约为306w-328w，现在统一售价270万，降幅最高可达36w；137㎡的总价区间约为249w-374w，现在统一售价300w，降幅最高可达74w。
当然了，除了上面提到的这三家骨折价，还有多家房企紧跟在后，虽然降幅没那么大，但是都在降价。
降价，是为了活下去
为什么房企会降价？
其实原因很简单，一方面是，现在的苏州楼市是买方市场，项目越来越多，然而买房的人的却在减少，再加上今年年初的疫情影响，各大行业都不景气。
另一个方面，就要从房企自身来说了。
房地产是一个资金链运转极快的行业，目前市面上的多数开发商通过向银行贷款拿地，开发房源，此后卖房盈利，还上银行的贷款。
但是，在整个售房阶段，开发商手上是没有现金流的，一旦房源预售和销售情况不好，就会造成资金回笼缓慢。而时间一长，银行贷款就还不上，还不上这次的贷款，下次再想拿地，银行就无法再次贷款，拿地无门，形成一个恶性循环，最终破产。
泰禾就是一个最好的例子。
就从这点上来看，房企妥妥的高危行业，也许今天还红的发紫，明天资金链一个破损，直接凉凉。
所以说，对于房企来说，降价，是为了活下去。
先跑量，再赚钱
今年，买房的好时机
其实，今年还是挺适合买房的，原因很简单。
① 疫情影响，市场以买方主导
这句话已经说烂了，但是事实的确如此。其实通过这一系列的福利也可以看出来，今年的房产市场客户稀缺。而促销虽然年年都有，但如今看来，今年的力度是最大的。
② 政府限制，普遍限价
早在7月30日，中央政治局就表示要坚持“房住不炒”原则，以此促进房产市场的健康发展，而在苏州，各区限价把控严格。整个房产市场虽然不会出现大幅度的上涨，但至少短期内不会出现大幅度下跌，这样的环境下，刚需客和自住群体可以将买房提上日程了。
③ 银行利率的普遍下降
从今年8月开始，各大银行利率普遍下降，其中降幅最大的是交通银行，首套房利率最终由原先的5.6%直降至5.3%，相较往年，今年的买房成本降低了不少。
十年前，苏州房价单价还停留在四位数，接下来的苏州楼市一顿猛涨，错过的房客懊悔不已，年轻一辈只恨没早生十年。
十年里，苏州的房价早就爬上了五位数，现在1字头的优质房都成了稀缺物，几年前开发商还稳坐高台，而自打疫情爆发，此后苏州楼市就进入了冰封期，成交惨淡。
眼见着金九银十即将过半，家家房企争着破冰，以期打破颓靡局面。
看看这些促销，确实很令人心动。
套用中介的一句话，今年不是卖房的好时期，但绝对是你们买房的好时期。