大佬看过来！姑苏区豪宅取证！99套别墅！超珍贵！总价最高28773020元！

撰稿&视觉//房观编辑部

刚刚，葛洲坝·知丘别墅99套房源+1套商业全部取证！

住宅整体备案均价约：35047元/㎡

住宅面积段约：419.91-727.51㎡

住宅单价区间约：30439.84-50901元/㎡

住宅总价区间约：12958410-28773020.5元

项目容积率仅0.7，目前市面上几近绝版，产品打造为联排、双拼、独栋，总共99套住宅+1套商业。

99套住宅包括建面约425㎡的最多，为43套，建面约472㎡共38套，490㎡的共10套，428㎡的共5套，而618㎡的只有1套，690㎡的仅2套。

在限墅令和2018年别墅不能送挑高政策的双重管控下，别墅市场再难觅见这种核心区域+不受现有政策限制的产品了，其中的独栋别墅更是凤毛麟角。

稀缺性决定了其收藏价值。

2017年，葛洲坝以7.7亿元竞得该地块，成交楼面价为28511元/㎡，是葛洲坝地产在苏首次拿地，将打造是葛洲坝TOP级产品系“国府系”产品。

这是全国第五座国府系产品，此前国府系产品只在北京、南京、合肥、杭州，都是国内一线省会城市。

目前，项目放风价约1500w起，最贵的一套4000w+。现房销售，明年6月前后可以交房。

地块坐落在平江新城和阊门新城的交界处，隶属姑苏区。朝西就是虎丘风景区，也是项目最大的生态资源，朝东可享受平江新城各项生活配套。

交通方面，公共交通有在建的6号线清塘路站，除此以外古城区因老人较多，习惯以公交车出行；如果自驾，临近主干道城北西路和西环/北环，可以快速通达全城各区域。

/6号线在建

商业方面，前往石路商圈、观前商圈、平江新城商圈都非常便捷，开车大约15-20分钟，也就几脚油门的事儿。

此外，周边在建的大型商业还包括虎丘老街（预计2021年7月完工）、华贸中心（对标北京太古里），未来想象空间很大。

/虎丘老街改造完成后效果图

教育方面，项目1km内就有草桥中学，此外还有平江新城实验小学等学区资源，上下学方便。*新房没有学区，具体学区划分以后期教育局公示为准。

从售楼处出来，我着重考察了项目的周边环境。整个别墅临近虎丘风景区，选址比较安静，项目附近正在修路修地铁，此外拆迁工程也在同步进行，城市界面目前看着比较杂乱，不过随着各项设施的完工，相信未来会焕然一新。

/项目周边实拍图

预售许可证，一房一价表