在苏州，豪宅盘自带魔力。若是在人间烟火气最足的古城区，颇有种大隐隐于市的低调气势。无需过多的广告宣传，豪宅盘只要有新动作，就会引起苏州人的集体高潮。近日，葛洲坝·知丘别墅活跃在朋友圈，青墙黛瓦、古色古香的新苏式园林风格收割了大票粉丝。但想要看样板间，至少验资500w，高门槛把很多人拦在门外。别急，今天房观为大家安排了探盘小分队，直击知丘别墅内部。
超豪华售楼处，会所造价达2个亿！！
知丘别墅位于姑苏区虎丘山风景名胜区东侧，具体位置为虎阜路518号。我乘坐地铁2号线到苏锦站下车，打车大约15分钟到达项目。一下车，一扇古朴却又不失威严的将军门就浮现在我的眼前。门口两座大石狮子，左雄右雌，憨态可掬。大门缓缓打开，一幅山水景观就此呈现在观者眼前。据置业顾问介绍，今后这就是业主主要的步行入口。踏门而进，磅礴的水声奔涌入耳，循声望去，原来是依山傍水造就的人工瀑布，落差高达6米。
纵览整个会所打造，从左至右依次是引山亭、浮山亭、望山楼、茗山亭、叙山亭，五大庭院均为携手苏州非物质文化遗产“香山帮”匠人精心打造的中式建筑和苏式园林景观，大大惊艳了房观小伙伴。如果按照占地1700平米，按预计放风均价3.5万/平米算，总造价保守估计也有2个亿！整个会所今后不仅可以作为业主的生活空间，也是绝佳的会客空间，所谓“彩云追月寻知己，高山流水觅知音”。售楼处颜值也很高，既有金钱的味道，又有文化的气息，原谅我词汇的贫瘠，只能用高端来形容。第一层含义，从汉字词语上来讲，“知丘”意对作者及其作品深为理解，体现了葛洲坝地产对苏州园林的深刻理解；第二层含义，从地理位置上讲，项目位于虎丘风景区边上，“知丘“意为知道虎丘，了解虎丘，也凸显了项目的地理位置；第三层含义，从字形排布上讲，“知丘”二字之所以上下排放，是因为看起来形如“智“字，取义仁者乐山，智者乐水。也是为了凸显项目依山傍水的自然资源。
样板间实景大放送
家太大，走累美女看房人
目前，项目共有两个样板间开放，分别是建面约425平米和建面约475平米。
建面约425平米
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入户大门，威严气派
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负一楼
项目容积率仅0.7，目前市面上几近绝版，产品打造为联排、双拼、独栋，总共99套住宅+1套商业。99套住宅包括建面约425㎡的最多，为43套，建面约472㎡共38套，490㎡的共10套，428㎡的共5套，而618㎡的只有1套，690㎡的仅2套。在限墅令和2018年别墅不能送挑高政策的双重管控下，别墅市场再难觅见这种核心区域+不受现有政策限制的产品了，其中的独栋别墅更是凤毛麟角。2017年，葛洲坝以7.7亿元竞得该地块，成交楼面价为28511元/㎡，是葛洲坝地产在苏首次拿地，将打造是葛洲坝TOP级产品系“国府系”产品。这是全国第五座国府系产品，此前国府系产品只在北京、南京、合肥、杭州，都是国内一线省会城市。目前，项目放风价约1500w起，最贵的一套4000w+。现房销售，明年6月前后可以交房。
周边配套及二手房
地块坐落在平江新城和阊门新城的交界处，隶属姑苏区。朝西就是虎丘风景区，也是项目最大的生态资源，朝东可享受平江新城各项生活配套。交通方面，公共交通有在建的6号线清塘路站，除此以外古城区因老人较多，习惯以公交车出行；如果自驾，临近主干道城北西路和西环/北环，可以快速通达全城各区域。商业方面，前往石路商圈、观前商圈、平江新城商圈都非常便捷，开车大约15-20分钟，也就几脚油门的事儿。此外，周边在建的大型商业还包括虎丘老街（预计2021年7月完工）、华贸中心（对标北京太古里），未来想象空间很大。
教育方面，项目1km内就有草桥中学，此外还有平江新城实验小学等学区资源，上下学方便。*新房没有学区，具体学区划分以后期教育局公示为准。从售楼处出来，我着重考察了项目的周边环境。整个别墅临近虎丘风景区，选址比较安静，项目附近正在修路修地铁，此外拆迁工程也在同步进行，城市界面目前看着比较杂乱，不过随着各项设施的完工，相信未来会焕然一新。
项目对面就是上林苑，更豪华，总价五千万上下，此外同为别墅产品的小区，周边还有大观名园别墅、天著家园别墅等等。不过除了上林苑，其余竞品年代相对较老，大约都在2002年前后建成，和新盘相较，竞争力稍弱。
根据《虎丘区北部控制性详细规划》，今后周边都是别墅区，居住的圈层更加纯粹。
