日美企业从中国撤出，国内房价会受影响吗？

4月9日，美国白宫经济顾问库罗德提出了“不惜血本也要把美国在华企业迁至本土”的措施。所谓不惜血本，就是政府为企业迁往美国的一切费用买单。日本方面也紧随其后，于11日也宣布将日本在华企业迁至日本本土或东南亚国家。

对此，我们认为，美国、日本政府能有此表态，虽然短期内不可能完成，但是外资撤离中国已经是呈现大的趋势，值得我们警惕。过去大家都要走全球化道路，而这场疫情过后，反而是要走“去全球化”进程。因为，这次疫情的全球传播使各国看到了全球化的弊端，此外，发达国家也想把中低端制造业捏在自己手上，否则这次疫情在防疫用品上也不会这么被动了。

实际上，除了这次疫情的影响之外，还有几个原因促使美日企业撤出中国：第一，人力成本变高了。在中国你开个厂，招聘工人，每个月三四千元是最起码的。而越南人只要不到这个价格的一半，所以现在一些发达国家就把企业搬到东南亚地区，以降低企业成本。第二，过去，我们引入外资在土地、税收、贷款等方面，都有政策扶持，现在由于外资企业进入中国越来越多了，所以一些优惠政策就减少或者取消了。这让外资企业投资者觉得不舒服了。

第三，由于国内房价走高，导致地价走高，于是写字楼、厂房的租金都上涨，这让很多外资企业深感国内的租金成本吃不消。其实，何止是日美等外资企业，就连华为的任正非都认为深圳房价太高，在龙岗区拿地成本贵。只好跑到东莞的松山湖去建厂、建科研基地。高房租、高地价，也在提高外资企业在中国的投资成本，

尽管如此，日美企业也最多撤走一部分企业至东南亚国家，并不会全部将所有投资在中国撤离：一方面，中国人口基数大，是世界上第二大消费国，市场前景好，外资即使撤离，也只是把生产基地放在中国东南亚国家，更何况不可能全都把企业撤走。另一方面，中国有完整的供应链和配套产业，就算美日把工厂搬回本国，那也会面临找不到零部件供应商而发愁，这样折腾时间一长，成本就上去了。

从长远来看，美日会撤走一部分在华企业，或搬到东南亚地区，他们自己国内是不可能生产的。这样既可以随时把产品输送到中国消费市场，又可以继续地使用中国的供应链和配套产业链，所以，现在越南、泰国、孟加拉国等国家，比较受美日企业的欢迎。而外资撤离，肯定会影响到国内的就业和经济，这给本来已经处于下行趋势中的国内经济更是雪上加霜。

实际上，外资要撤出中国对国内房价会产生三个方面的影响：其一，部分外资撤出国内，会使经济下行压力加大，白领失业增加，吃饭都成问题，哪有钱来投资性购房？其二，部分外资要撤出，外商肯定会把名下的国内房产给抛售，这些年外资既赚了人民币升值的钱，又可赚到国内高房价的钱。其三，很多国内为外企提供服务的相关的中国企业盈利减少，企业主很可能会抛售名下房产，继续选择苦撑。大量房产被甩向房地产市场，房价会进入调整周期，逐步回归理性。