房子在2019年会接着涨价还是降价？

导致2018年房价上涨的因素是：一是摇号购房，几万人争抢一千多个购房资格，谁不愿意去购房呢？二是人才引进，门槛过低，大量人口流入二线城市落户，房价能不涨吗？三是棚改货币化安置，棚改居民都可以拿到大量的银行信贷资金，到周边楼市去购房，而三四线城市房地产市场本来体量小，房价不涨才是怪事。而一线城市在房地产调控之下，基本房价波动不大。

不过，到了今年第四季度，以上这些政策红利渐渐消失，一二线城市房地产市场开始了降温，三四线城市特别是东北、西北等中小城市房价涨幅开始收窄。总体上是，新开楼盘降价促销，二手房市场房东大幅折价促销，由于成交量的持续低迷，新房和二手房整体销售情况不太妙。

而2019年房子究竟是否还会继续上涨呢？我们认为，这种可能性并不大。首先，在2015年之前，购房者群体都是中高收入者，而在2015年后，买房的人，多数是中低收入群体，他们害怕房价大涨，以后更加买不起，所以才被迫入市。目前中国居民的杠杆率已经创下了历史新高，再要大幅加杠杆，很容易引发金融危机。所以，我们认为，今年政府是希望一二线房价稳中有降，而绝不是再次全民加杠杆，因为这么做后患无穷。

再者，本轮行情在经历了三年多年上涨后，已经出现了疲态，目前厦门、环京楼市房价均下跌三成，说明在房地产调控政策下，房价已经涨不上去了。从目前情况看，各大热点城市，该买房的人早已经有几套房产了，而买不起房的人，再等也不会入市购房。当房地产需求集中释放后，多数城市对房产的需求处于供过于求的状态，如果再遇到限购政策，投机性炒作退出，房价很难再支撑下去。

最后，明年国内经济下行压力较大，老百姓的收入预期大不如前几年了，过去收入两位数高增长的情况下，大家对自己的购买力增长还充满信心。现如今是，制造业不景气、券商要裁人、龙头房企招工数量减少，就连互联网企业都出现了裁员潮。很多人连工作都不稳定了，还怎么继续投机炒房呢？

2019年，总体上来说，一二线城市房价稳中有降，政府要尽量避免发生系统性金融危机。三四线城市房价下跌将呈现差异化，经济欠发达、产业结构单一的、人口流出量大的三四线城市房价会出现暴跌。而GDP排名靠前，经济爆发力强，对外来人口有较强吸引力的三四线城市，人口流入量较大的，房价就会稳中有降，基本排除大跌的可能性。2009年房价将去投机化逐步回归当地居民的居住属性，这样房地产市场才会有可持续发展的前途。