六成人要返乡置业 “村里人”为啥都想买房？

就在春节长假来临前夕，安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》里，受访人群中有返乡置业意愿的人，占59%的比例。不过，这近6成的人回乡置业，并不是回到村子、乡里买房子，而是在离乡不远的镇上、县城及市里。这也是为什么，报告中二线城市，尤其是苏州、杭州、南京等城市，返乡置业人群占比最高的原因。

其实，这几年在上海、南京、杭州等一二线城市打工群体中，有很多人都买了房，我们经常听到同事老王家的儿子和儿媳在昆山买了房；邻居租房子的小李夫妻在苏州买了房，还有一大部分人都在别的城市里也购置了房产。似乎中国正掀起一波“返乡置业”的高潮。

值得一提，很大一批回乡置业的打工族，他们在春节过后都还要再回到大城市继续打工，从长远来看，在发展租购并举的政策下，外来打工族也能靠房屋租赁解决居住问题，但很多返乡置业者就是喜欢在家乡附近的城市里买房，而对于这些外出打工者回家乡买房的唯一目的，只是为了满足城里“有套房”的心愿。

对此，我们认为，导致有近六成受访的打工者群体有新年返乡购房置业意愿的主要原因是：首先，不少人往往在回家前并无置业想法，但中国不同城市和地区之间的房价差异实在太大，有时候两地一比，悬殊差距立马显现。

看到自己打工的城市房价这么贵，而自己家乡附近的三四线城市房价还是那么便宜，然后就会有莫名的购房冲动。所以，很多人就选择了在家乡附近的中小城市买了房，但自己又无法去那边居住生活，所以“买住分离”的场景就会经常出现在我们生活中。

再者，北上广深等城市的高房价、高地价，正在挤出部分产业和人口，但是，现在有不少二三线城市正在努力推出各种优惠政策来吸引高精尖人才进入。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万元；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房等等。这对于购房者来说，特大城市生活成本已过高，而其他城市置业大门正在逐步打开。

再次，现在很多本来就是三四线城市及其附近的居民，前几年跑到一二线城市来打工创业，现在发现大城市房价贵，生活成本高，发展前景也很有限。

而如今家乡附近的中小城市经济发展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市购房置业，这样可以免去家人和孩子的离别之苦。为此，很多人都决定不再回大城市打工了，而是为建设自己的家乡而出力。

最后，中国的高新技术有了大幅进步，基础设施也日趋完善，尤其是国内交通网络的加速发展，未来我国高铁将覆盖全国80%以上的大城市。这些都在拉近‘漂一族’与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

现在对于很多返乡置业的人群来说，自己家乡在大城市的周边的卫星城市，本来大城市到这些卫星城市的时间起码要半天甚至一天的时间，而现在随着我国高铁的发展，这些人的返乡时间大幅缩短。所以他们往往乐于选择大城市周边地区购房置业，这样也可以方便常回家看看。资料显示，北京返乡置业排名前三的城市分别是保定、天津、石家庄，而上海返乡置业的排名靠前的是苏州、昆山。

有近六成的外来务工人员有返乡置业的要求，这与大城市和小地方之间房价落差较大有关，也与部分城市要留住人才优惠政策有染，更与中国地区经济发展逐渐趋于平衡，回家乡工作也能安居乐业。当然，道路交通的发展也缩短了大中小城市之间的距离。也正是因为有了这样的返乡置业需求，我国居民的杠杆率近年来一直不断攀升，中国居民对买房置业的需求一直都很迫切。