新开楼盘卖不出去 二手房该何去何从？

现在新开楼盘卖不出去有二个原因：一个是，一线城市由于房价过高，刚需购房者连凑个首付都要上百万，群众买不起房。而且又有房地产调控的“限购”政策都一直在严格执行着。炒房者退出后，市场处于无成交状态。二个是，三四线城市新开楼盘卖不出去，主要是棚改货币改为实物安置，而炒房者都在陆续撤离。在当地需求趋于饱和，即使是新开楼盘的去化率也是很低的。

那么，新开盘卖不了去，可能二手房市场还稍微好一些了吧？应该说，现在一二线城市的市中心区域，交通比较发达、小区环境优越，如果房东肯割肉降价，一下把房价降个四五十万，下面肯定会有“接盘侠”，但如果现在不肯降价，大城市的市中心区域的二手房要想出售都难了。

再看三四线城市二手房市场，就更加“有价无市”了：第一，三四线城市的二手房当地人不太愿意购买。因为三四线城市本身面积不大，即使住在郊区到市中心也有半小时或45分钟路程，买郊区新房要比市中心住了很多年的老房子相比，当然性价比要高出很多。三四线城市居民不管是改善型，还是刚需结婚，主要还是以新房为主。

第二，本来导致三四线城市房子有人购买，主要是投机炒房者、棚改货币安置居民、当地刚需，所以动辄炒到了万元以上，其目的主要并不是为了居住，而是希望房子涨上去后，再出售获得收益者居多。而现在，棚改实物安置了，开发商退出三四线，炒房者也走了，当地居民购房也趋于饱和。在这种情况下，在三四线城市购房者廖廖，当然会有价无市了。

那未来二手房市场该何去何从？首先，目前在一线城市二手房的确难卖了，但是你如果一次性大降价，并且楼房地段等各方面都还不错，还是有机会抛售掉房产的。最近有业主反映，他把上海市中心的一套二室一厅以400万的价格出售，比原来450万的开价要少掉10%以上，在趁着房地产还没完全趋冷的情况下，二手房业主还是有机会逃出去的，只是要碰运气了。

再者，还有一些炒房者干脆出租房产做房东了，因为他们也看到二手房卖不出去了，又不想折价甩卖，干脆房子就不卖了。目前一线城市房租都上涨了，炒房者短期内看不到房价上涨，也只能选择出租。实际上，解放前的房东都是几根金条把房产盘下来，然后再收取租金，真正炒差价的人很少的。现在，二手房卖不掉了，放着也是放着，不如出租收点租金也是不错的。

最后，相对于一二线城市房产低价甩售，或者炒房者干脆做房东，那三四线城市的二手房东就比较难做了，当然，现在能抛掉手中房产最好，但是抛不掉，三四线城市房产租金又这么便宜，很多人觉得不划算。而现在如果把三四线二手房一直拿在手中，后面可能会越来越不值钱。因为三四线城市产业结构单一、人口流入量小，这些小地方的房价很容易大起之后有大落。这倒是让投资者陷入左右两难境地。

对于一二线城市的二手房，要么你抛售变现，要么出租做房东，这些问题相对还是容易解决的。但是对于三四线城市房价来说，现在处于高位，能抛掉出局算是大赢家，但是一旦抛不掉，也租不了几个钱，也只能陷在手里了，这就是三四线城市投资二手房的主要风险所在。